房产没满5年过户需要什么费用-法师兄

房产没满5年过户需要什么费用

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:32:16 346 人看过

一、房产没满5年过户需要什么费用

买房人应缴纳税费：

1，契税：房款的1，5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2，交易费：3元/平方米

3，测绘费：按各区具体规定

4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1，交易费：3元/平方米

2，营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)

3，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）5、公证费最高300元6、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半7、契税：1．5％，由买方缴纳一、房子过户流需要去什么单位办理需要到房管局办理，具体操作如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税

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一、房子满5年过户费怎么算1、契税：房款的1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。2、交易费：3元平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、二手房过户手续1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准

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