投资商用物业回报率高购买写字搂买家升至三成-法师兄

投资商用物业回报率高购买写字搂买家升至三成

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:41:18 493 人看过

近期，商用物业市场表现得很是火爆：购买写字楼用作投资用途的买家,数量大幅上升至三成；拍卖市场近期批量拍卖的商铺、写字楼等，均被追高至高价位成交；不少在售公寓的成交也逐渐升温。

商用物业高调上位，更加受投资者青睐，其中缘由主要有二：

一是，住宅投资回报渐被挤压，投资者回报收益降低。这一点上，满堂红的研究统计数据具有一定的说服力：首先是二手买卖均价方面，2006年首季，广州各区二手住宅成交均价为4501元/平方米，其中中心城区二手住宅均价为4642元/平方米；而在2007年首季，总体均价已经上升至5547元/平方米，中心城区二手楼价也升为5779元/平方米，两者的增幅分别为23.2％和24.5％；其次是租赁市场方面，2006年首季，广州各区二手住宅租金均价为23.14元/平方米/月，其中中心城区二手楼租金均价为23.72元/平方米/月；而在2007年首季，全市总体租金均价为26.23元/平方米/月，中心城区二手楼租金均价则为26.95元/平方米/月，两者的升幅分别为13.4％和13.6％。

不少资深的投资者在谈到最近两年投资心得时表示，最近两年楼价不断高升，但是租金却不见涨，导致收益回报率越来越低。其实，广州市的租金并非不见涨，而是上涨的幅度远远没有楼价上升的速度明显，以致被投资者忽略。满堂红研究部根据上述两组数据，结合该行自身成交个案的分析发现：2006年，投资住宅的回报率为6.2％，而至目前，此回报率则降至5.7％。一些中介行人士也对笔者坦言，目前的住宅投资回报，4％－5％的收益算是可以保本，只有6％以上，才算勉强有数为。

二是，商用物业回报愈显可观。这一点得到业内人士共识。首先，商用物业的价格和一手住宅价格相近，甚至和很多二手住宅楼价相近；其次，商用物业的租金远远高过住宅租金。合富置业统计数据显示，2006年，全市写字楼租金均价突破了60元/平方米/月，同比增长6％；而商铺租金均价也达到200元/平方米/月，商铺整体投资回报率维持在8％以上。以投资热门路段天河北的物业为例，这里很多写字楼的租金可达140元/平方米/月，而售价则约为1.6万元/平方米，其租金回报就可达10%左右。投资者若是购买珠江新城均价为1.6万的住宅，其回报最高也只是6％左右。

当然，两者的投资回报对比，并非就说住宅已经没有投资价值。投资的关键在于低投入、高回报。因此，投资者若能找到性价比高的二手房，其长线投资回报还是很可观的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

业主
高档公寓投资回报率降75%

空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总价145万元，首付50％，20年按揭贷款，月供4930元，现在算下来，年投资回报才4.4％，再空两个月，一年的租金都不够供月、交物业费了。自去年6月份以来，随着宏观政策的不断出台以及税收的增加，许多像李先生这样的高档公寓业主都明显感觉到房子不好租了，租金回报率低了，以租养房越来越难。21世纪不动产最新的分析报告显示，目前，本市10000元以上高档项目出租的年平均回报率为5％左右

2023-06-10

425人看过
结婚证
民间借贷利率飙升回报高

过去几个月，股市振荡，赚钱效应大减，而另一方面，由于银行收紧信贷，导致民间借贷利率更是水涨船高，在广州等沿海地区，目前月息普遍高达5%～10%，一年下来，放贷收益率高到50%～60%，赚钱效应凸显。一时之间，无论是沿海地区，还是内地市场，民间借贷盛行起来。不过业内人士表示，民间借贷存在很大的风险，有意介入的人一定要注意控制风险。自去年底开始，由于银行贷款变得紧张，不少想贷款周转的企业和个人不得不转向民间借贷市场。在供不应求的情况下，民间借贷利率一路飙升，在广州，一些短期周转贷款，民间借贷利率月息可高达8%～10%，年化收益率可高达50%～100%，远比股市诱人。超高的收益率引得各路资金纷纷加入民间借贷市场。目前，无论是在广州等沿海地区，还是在湖南等内地省份，民间借贷都超前地活跃起来，个人、财务公司、私募，甚至银行，都开始争食贷款市场。资金来源一：个人李琳(化名)在湖南汨罗一事业单位工作，去

2023-04-23

111人看过
法律综合知识
拍市升温艺术品投资为何“买高不买低”

近几年，拍卖市场持续升温，让很多投资者和收藏者既激动又有些看不明白，一些人更是对此情势心怀疑虑，如此快速攀升的市场行情，究竟是正常状态，还是炒作的结果？为什么在如此高位下，还有人不断出手？中国艺术品市场究竟还会有多大的升值空间？其实，艺术品市场和其他领域一样，准确判断未来的市场空间是非常难的。但在高位入市，是一种普遍现象，用古玩行里流传的一句俗语说就是：“买高不买低”。“买高不买低”有两层意思，一是讲人们的投资心态，当市场火热、形成一定关注度的时候容易引发群体效应，一哄而上，指的是盲目购买，这样的投资往往会带来损失。另一层含义是指在市场高涨的时候出手，这是有一定道理的。因为市场走高的时候，恰恰是市场环境最好的时候，由于市场高走，形成了商品价格上升的态势，如果出手时机把握得好，将会赶上一个较大的上升空间，资金就会很快升值或流转变现；走低时购买，看起来价格低，但有可能长期压在手里得不到变现。所

2023-06-08

267人看过
银行贷款
房产投资回报率

房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：1、收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的月供，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2.投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3.投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投

2023-06-04

345人看过

期房
商铺投资回报率到底有多高？收益率8%是分水岭

人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢？一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光

2023-06-10

274人看过
离婚证
一家三口买房写谁的名字

写谁的都可以，根据家庭协商的结果登记即可。一、离婚协议书谁写的离婚协议书谁写都可以。法律并无强制要求。且只要离婚协议的内容包括双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。经双方签字，由婚姻登记机关备案，双方均领取离婚证后，该离婚协议即可生效。二、折迁房办房本时可以加子女名字吗?父母的拆迁安置房能直接写上子女的名字,但是子女与父母于属同一户宅基地家庭的成员。拆迁安置户家庭拿到拆迁安置房且具备办理房产证条件后,家庭人员可以协商对这些安置房如何办理房产证,在办理的房产证上写上谁的姓名。三、房产证写哪个的名字最好目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。1、只写男方或女方的名字2、写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。3、写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款

2023-03-22

255人看过
保证
龙口东商铺投资回报率6.6%

龙口东路一临街商铺，面积约40㎡，目前售价为160万元，税费约22万余元。该商铺位处龙口东路太阳广场附近，附近遍布有多个办公楼，亦是住宅小区密集之地，该区人群的饮食消费力比较强，因此该路段的饮食生意特别红火。该商铺可经营饮食生意，因此特别受到餐饮业商家的欢迎，租赁行情走俏。按目前该路段同类型商铺的租金水平，该商铺的租金可达到250元/平方米/月，一旦成功租出，便可得到10000元/月的租金回报，投资回报率可达6.6%。另外，以该路段近年的租金走势来看，预计未来租金水平还有一定上涨空间，有可能进一步推高投资回报率。点评：龙口东路为天河北商务区周边的商住两旺的区域，该地段区内常住人口的消费能力较高，能为龙口东一带经营日杂百货、饮食等生意的商家提供稳定的消费客源支持。据合富置业专业人士介绍，由于得到稳定客源的支持，再加上地处商业旺地，龙口东的商铺租金水平不低。2007年龙口东整体商铺的租金为18

2023-06-10

349人看过
业主
8至10年回报期欲成绝唱商铺投资考验购房者底线

种种迹象表明，当今商业地产市场，商铺投资正面临一种前所未有的风险，同时也在考验购房者信心底线？8-10年回报期欲成绝唱据统计，成都市场上的商铺，如果按照租金收入核算，绝大多数的租金回报起码要15-30年才能收回全部投资，尤其是，成都商铺大量空置成为普遍现象，在一定时期内，商铺租金回报都无法实现，更不用说保值增值了。较长一段时间，记者相续接到业主们来电，据他们反映，所投资的商铺，租金回报没有预期的高，远没有达到开发商售楼时所说的高租金，有的商铺一年多，甚至三年都没有租出去。商铺租金回报无法实现，不要说增值，就是保值都很困难。商铺投资完全被套牢了，不少投资者在电话那头唉声叹息道。在接到不少业主们的来电后，近段时间，记者连续走访了数十个社区商铺和专业市场商铺，调查发现，大世界，只有临街商铺出租较为理想，众多内街商铺，成为了沿街苍蝇馆子的仓库了，而金堂的上海温州商城，还闹停水停电，大量商铺空置，而

2023-06-05

206人看过

执行费用
有助于提高企业投资回报率的七个步骤

1、确定所有改进方案对于你要解决的问题，是不是只有一个正确答案？这不确定。可是有一件事情是相对确定的，就是通常来说，只有一个最好的答案。要想确定哪一条路能带领你取得成功，关键是把所有能够助你达到目标的途径都找出来。要做到这一点，一个好办法就是和公司的高层举行圆桌会议。与会者应当包括各个部门的领导者，包括制造、销售、客户服务、供应链、信息技术、财务以及人力资源等各个部门的主管。圆桌会议的目的是确定行业的新趋势、公司目标、现有的以及正在建立的产品线、顾客需求、系统局限等等。在圆桌会议上，你们要确定不同的、切实可行的能够提升股东价值的替代方案，并根据基本的假设条件对之进行评估。公司高层必须对这些改进方案达成一致意见，并且制定一个计划来调查分析这些改进方案。2、进行投资回报率分析一旦改进方案被确定，并且财务分析指标(例如，资本成本、劳动力负担和贬值方法)被批准，就要对这些方案进行分析和比较。你要回

2023-03-31

283人看过
证券投资
投资回报率和投资收益率是什么

一、投资收益率投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：1、总投资收益率（ROI）；2、资本金净利润率（ROE）。公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。二、投资回报率投资回报率（ROI）是指通过投资而

2023-06-06

333人看过
承诺
购买一手搂的注意事项

一手楼，由于全新未住和选择较多，所以一直以来受到很多的买家追捧。一手楼的销售模式是以铺天盖地的媒体广告吸引客户，再配合售楼部的销售小姐的现场介绍为主，而示范单位有时候会设在售楼部里，有时候会安排在现场单位内。但普遍的一手搂都不是现楼，买家会担心发展商的承诺，（如交楼的面积，装修标准，工程质量，小区的配套，产权问题等等）能否兑现。下面为有意向购买一手楼的买家提供一些购房小贴示：1.发展商的实力（曾经开发过的楼盘口碑，注册资金等）2.观察售楼部现场张贴出来的《预售证》是否过期，是否有部分单位被抵押3.查询市政规划，附近有没有规划路影响周边环境4.若单位前面有大块的空地，要看规划图查清地块的开发用途5.询问清楚整个小区楼盘的发展规划（包括分几期开发，前后楼距的宽度够不够，楼高等）6.看样板房要注意：建筑面积和实用面积的比例。如果样板房设计在售楼部内，更要留心：间隔的墙体的厚度，衣柜的厚度，大床的

2023-06-10

313人看过
写字楼
写字楼投资收益率取决商圈价值投资须谨慎

新街口一家写字楼项目在销售过程中，声称高达"10.8%年投资收益率"。经过记者的暗访，证实根本无法达到，在开发商承诺"包租"的两年中，最理想化的收益率，也只有8%左右，这还没有计算如果是按揭贷款买房要付出的大量的资金成本和利息支出，如果把这个因素考虑在内，则8%的收益率也无法达到。那么，写字楼的收益率是由什么因素来决定呢？多少的收益率才是正常的呢？记者为此采访了有关专业人士。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，首先这家楼盘采取了"包租"的模式，对于买房人来说，存在巨大风险。其次，他分析了写字楼投资的风险问题。他认为，就目前房地产市场的投资收益分析，风险从大到小排序，写字楼>商业商铺>住宅，写字楼的风险在于投资者一定要是专业人士，需对周边地区进行详细的考察，并且精确的计算成本和收益。对于一般的百姓，在投资写字楼时须十分谨慎。最后，他又分析到，投资写字楼还要分析的是，写字楼所处的商圈或CBD未

2023-06-10

91人看过

写字楼
写字楼购买技巧

一、地段也就是位置，重要的是地为，也就是社会属性，每个城市都有不同的功能分区的地段位置，同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的。地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的，一定要畅通。美盛中心位于两条主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角，堵车机会较少，公交站充足，离高铁站不远，有地铁口的写字楼其价值是不一样的，从上海、广州、北京等地的经验来看，地铁开通后，地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上，因为地铁对于企业办公是特别重要的。地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区，作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的第一区位。二、写字楼产品及定位写字楼的品种很多，并不是号称是甲级

2023-06-05

70人看过
承诺
投资回报率的优缺点

优点投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣;此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。缺点这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它;当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。什么叫做投资回报率投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所

2023-04-05

441人看过