投资商用物业回报率高购买写字搂买家升至三成
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:41:18 493 人看过

近期,商用物业市场表现得很是火爆:购买写字楼用作投资用途的买家,数量大幅上升至三成;拍卖市场近期批量拍卖的商铺、写字楼等,均被追高至高价位成交;不少在售公寓的成交也逐渐升温。

商用物业高调上位,更加受投资者青睐,其中缘由主要有二:

一是,住宅投资回报渐被挤压,投资者回报收益降低。这一点上,满堂红的研究统计数据具有一定的说服力:首先是二手买卖均价方面,2006年首季,广州各区二手住宅成交均价为4501元/平方米,其中中心城区二手住宅均价为4642元/平方米;而在2007年首季,总体均价已经上升至5547元/平方米,中心城区二手楼价也升为5779元/平方米,两者的增幅分别为23.2%和24.5%;其次是租赁市场方面,2006年首季,广州各区二手住宅租金均价为23.14元/平方米/月,其中中心城区二手楼租金均价为23.72元/平方米/月;而在2007年首季,全市总体租金均价为26.23元/平方米/月,中心城区二手楼租金均价则为26.95元/平方米/月,两者的升幅分别为13.4%和13.6%。

不少资深的投资者在谈到最近两年投资心得时表示,最近两年楼价不断高升,但是租金却不见涨,导致收益回报率越来越低。其实,广州市的租金并非不见涨,而是上涨的幅度远远没有楼价上升的速度明显,以致被投资者忽略。满堂红研究部根据上述两组数据,结合该行自身成交个案的分析发现:2006年,投资住宅的回报率为6.2%,而至目前,此回报率则降至5.7%。一些中介行人士也对笔者坦言,目前的住宅投资回报,4%-5%的收益算是可以保本,只有6%以上,才算勉强有数为。

二是,商用物业回报愈显可观。这一点得到业内人士共识。首先,商用物业的价格和一手住宅价格相近,甚至和很多二手住宅楼价相近;其次,商用物业的租金远远高过住宅租金。合富置业统计数据显示,2006年,全市写字楼租金均价突破了60元/平方米/月,同比增长6%;而商铺租金均价也达到200元/平方米/月,商铺整体投资回报率维持在8%以上。以投资热门路段天河北的物业为例,这里很多写字楼的租金可达140元/平方米/月,而售价则约为1.6万元/平方米,其租金回报就可达10%左右。投资者若是购买珠江新城均价为1.6万的住宅,其回报最高也只是6%左右。

当然,两者的投资回报对比,并非就说住宅已经没有投资价值。投资的关键在于低投入、高回报。因此,投资者若能找到性价比高的二手房,其长线投资回报还是很可观的。

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2024年12月24日 18:55
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