最高商住办土地使用年限是几年？-法师兄

最高商住办土地使用年限是几年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 20:50:23 169 人看过

商住办土地使用年限有区别，商住房属于住宅用地的土地使用年限全国统一执行70年，期满后可自动续期；商住房属于商业用地的土地使用年限全国统一执行40年，期满后需根据当时地价水平补缴土地出让金并重新申请土地使用权。

商住办土地使用年限最高达70年。商住房属于住宅用地的土地使用年限全国统一执行70年，期满后可自动续期；商住房属于商业用地的土地使用年限全国统一执行40年，期满后需根据当时地价水平补缴土地出让金并重新申请土地使用权。

商住办土地使用年限分别是多少？

商住办用地的使用年限为40年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为40年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

商住办用地的使用年限为70年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为70年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

商住办用地的使用年限为50年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为50年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

商住办用地的使用年限分别为40年、70年和50年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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