最高商住办土地使用年限是几年？-法师兄

最高商住办土地使用年限是几年？

来源：互联网时间： 2023-09-03 20:50:23 169 人看过

商住办土地使用年限有区别，商住房属于住宅用地的土地使用年限全国统一执行70年，期满后可自动续期；商住房属于商业用地的土地使用年限全国统一执行40年，期满后需根据当时地价水平补缴土地出让金并重新申请土地使用权。

商住办土地使用年限最高达70年。商住房属于住宅用地的土地使用年限全国统一执行70年，期满后可自动续期；商住房属于商业用地的土地使用年限全国统一执行40年，期满后需根据当时地价水平补缴土地出让金并重新申请土地使用权。

商住办土地使用年限分别是多少？

商住办用地的使用年限为40年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为40年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

商住办用地的使用年限为70年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为70年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

商住办用地的使用年限为50年。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，商住办用地属于商业、住宅用地，使用年限为50年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

商住办用地的使用年限分别为40年、70年和50年。商业、住宅用地的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地使用权
土地使用权最高年限几年

土地使用权最高年限全国统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。土地使用权年限根据土地使用性质来规定，其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地。一、房屋土地性质划拨和出让有什么区别?房屋土地性质划拨和出让的区别有：1、取得对价不同，划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。2、使用期限不同，划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用；出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。二、房子的产权年限是什么意思房屋产权年限的意思，就是指土地使用年限。法律规定了住宅用

2023-03-17

287人看过
土地使用权
土地使用权最高年限几年

一、土地使用权最高年限几年1、土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全世界统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年;《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、中国的土地出让使用年限有哪几种1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全世界统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的

2023-04-20

367人看过
合同生效
商住楼土地使用年限是几年？

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。土地使用权年限的规定我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：1．土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。2．土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，

2023-08-05

121人看过
转让合同
居住用地的土地使用年限最高是多少年

土地使用年限最高70年土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《民法典》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二

2023-04-21

95人看过

土地使用权
土地使用权出让的最高年限是几年

一、土地使用权出让的最高年限是几年1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4.商业、旅游、娱乐用地40年;5.综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。二、土地使用权可以抵押吗？土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：1.依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；2.该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；3.国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；4.经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。三、土地使用权出让合同的订立原则有什么1.土地使用权出让合同的订立原则有平等原则、自愿原则、有偿原则。土地使用权可以采取挂牌、协议、招标和拍卖的方式出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。2.法律依据：《城镇国

2023-06-04

61人看过
转让合同
商业土地使用年限是几年

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第四项的规定，商业土地使用年限最高为四十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。一、我国的土地使用权是谁的根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条的规定，在我国土地使用权由国家出让。由市、县人民政府实际负责，有计划、有步骤地进行，与受让方签订土地出让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让

2023-06-27

121人看过