商品房预售需要符合哪些条件？-法师兄

商品房预售需要符合哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:11:30 136 人看过

根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

（五）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

商品房预售应符合的条件包括哪些

1．已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2．持有建设工程许可证。

3．按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4．同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5．已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

1．土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；

2．土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；

3．取得商品房的建设工程规划许可证；

4．取得商品房的建设工程施工许可证；

5．商品房建设安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；

6．已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

7．已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；

8．已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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