房子延期交付如何起诉开发商-法师兄

房子延期交付如何起诉开发商

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 14:40:59 399 人看过

对于广大购房者而言，难免会遭遇开发商延期交付房屋的情况，此时，您有权依法向人民法院提起诉讼程序维护自身权益。在启动法律诉讼之前，我们建议您先行整理、搜集相关的诉讼材料，包括但不限于拟定详细的起诉状、提供个人身份证明复印文件以及与商品房买卖合同有关的各项证据资料。待所有证据准备妥当后，便可将其递交给具有管辖权的人民法院。法院在收到您的申请后，将会对案件进行审查并决定是否予以立案受理。在此期间，作为原告方，您需按照规定及时缴纳案件的受理费用。一旦支付完毕，法院便会通知被告方，要求其提交相应的证据材料，进行答辩陈述，同时还须参与法庭审理环节。在庭审过程中，双方当事人将有机会进行举证和质证，法院也将依据这些证据来查清事实真相，并据此作出公正合理的判决结果。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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