11月28日，记者从玉林市农村产权交易中心了解到，《玉林市农村产权抵押质押贷款管理办法》(试行)(以下简称《办法》)已于11月24日正式出台。该《办法》是玉林市首次针对农村产权抵押质押贷款出台的管理办法，也是继出台农村产权交易管理暂行办法、农村土地承包经营权流转交易细则和农村小型水利工程产权交易细则之后，玉林市立足农村现实需求，做大做强农村产权抵押融资市场的又一重要举措。
率先在全区推出农村产权抵押质押贷款管理办法
党的十八届三中全会、2014年中央一号文件从国家层面明确了农村土地承包经营权抵押、担保权能，并着手推进相关制度建设和法律修订。作为全区统筹城乡综合配套改革试点城市，在农村土地产权改革加快的背景下，玉林市顺应形势、大胆创新，率先在全区推出农村产权抵押质押贷款管理办法，将农村产权纳入抵押质押品范围，盘活农村巨大的土地资源，加快推进农村资源向资本以及资产过渡。
六权、生物资产、无形资产等在抵押质押贷款范围
《办法》明确，农村产权包括但不限于土地承包经营权，集体经营性建设用地使用权，集体经营性建设用地上房屋所有权，林权，小型水利工程产权，养殖圈舍、农业生产设施设备，活体动物、果园、苗木等生物资产，无形资产等也在抵押质押贷款范围内。借款人在不改变农村产权性质和用途，不转移农村产权占有的前提下，将农村产权作为抵押质押担保向金融机构申请贷款。
借款人需无重大不良信用记录，贷款资金应主要应用农业生产，农业开发
《办法》规定，借款人为自然人、企(事)业法人和其他经济组织，信用状况良好，无重大不良信用记录。
贷款资金主要应用于直接从事农业生产费用、购买机械、修理农机具等;从事与农业发展相关的生产、经营，农产品开发、生产、加工，农产品经营、流通，农业观光旅游。
贷款期限则根据借款人的生产经营活动周期、信用状况和贷款用途等因素合理确定，最长不超过5年。农村产权系抵押人租用的，租赁剩余年限不少于5年且贷款期限不超过抵押人对所租用农村产权的剩余使用年限。
以流转方式取得农村土地承包经营权，且租金采取分期支付方式的，贷款期限不得大于已交租金期限，同时，发包人应出具同意在土地流转期内借款人未交清租金情况下，抵押质押权人有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押质押权利收回贷款的书面意见。
农村产权的价值可由抵押质押当事人协商确定，也可由抵押质押当事人认可的具有评估资质的评估机构评估确定。贷款金额在5万元(含)以下的，由贷款金融机构按有关管理规定合理确定;贷款金额在5万元至100万元(含)以下，抵押人、抵押权人、担保人对抵押质押物的价值认定一致的，由贷款金融机构按有关管理规定合理确定，价值认定有异议的，应进行外部评估;贷款金额在100万元以上的，应委托有资质的评估机构进行评估。
风险防控为抵押质押贷款护航
《办法》对农村产权抵押质押贷款作了风险防范，设立农村产权抵押质押融资风险补偿基金。由县(市、区)财政出资设立农村产权抵押质押融资风险补偿基金，并对贷款风险补偿基金使用情况进行监督。
在债权无法实现时，通过在玉林市农村产权交易中心挂牌交易方式处置抵押质押物偿还贷款，如挂牌交易的抵押质押物三个月内没有流转的，先按照8︰2的比例由风险补偿基金和金融机构分别负担未偿贷款本金，挂牌交易的抵押质押物流转出去后，银行退还相应的补偿资金。
-
农行出台农村土地承包经营权抵押贷款管理办法
390人看过
-
河北出台《排污权抵押贷款管理办法》
103人看过
-
农村林权证可以抵押贷款吗
306人看过
-
农村小产权房能办抵押贷款吗
95人看过
-
2023农村“两权”抵押贷款办法实施
409人看过
-
上市公司股权质押贷款管理办法
407人看过
-
房屋抵押房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。具体流程如下：1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理2023-03-0658人看过 -
抵押贷款农村房子贷款在日常生活中,房子抵押贷款是人们常见的一种贷款方式,但是同时房子贷款的金额一般也是比较大而且能够及时周转资金。1.根据现策法律规定对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以向当地居委会申请一块免费宅基地建立房屋用于居住,但是对于该房屋下的土地村集体成员是没有处分的权利的。所以按照正常法律操作来讲,农村房屋房产证是不可以用来贷款的。2.想以农村房屋房产证抵押贷款的人,很大一部分都是因为家里没有什么可以抵押的财物。如果你真的很想要贷款怎么办想用农村房屋来贷款怎么办呢你可以去当地银行咨询查询一下。在一般情况下很多银行都有针对一部分农民的小金额贷款,农村信用社、中国农业银行、中国邮政都会有农民小金额贷款。所以,想要办理贷款的农民可以先咨询一下当地银行,看看一下当地银行有没有合适你贷款的方式。银行可能就不会给予贷款理由1.农村集体土地上的房子房产证,这种类型的房屋是属于农村集体土地,按照2023-03-03321人看过 -
抵押贷款农村房产抵押贷款条件：（一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。（二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。（三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。（四）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。（五）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。一、个人办理房贷应具备的条件（一）各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿2023-03-05347人看过 -
动产抵押农村不动产证可以抵押可以贷款。农村房屋的这个不动产权证书与城市是一样的，上面都标注着建筑面积、位置、权利类型以及权利人和谁共有等重要信息。不过，就目前而言，农村房屋是不能入市交易的。现在可以使用这个证进行抵押贷款。目前，农村宅基地制度的改革推动了农村金融的发展，可以说土地与金融是分不开的。所以，当农民有资金需求的时候，可以选择用这个不动产权证书进行抵押贷款。只要及时还款，那么权属关系还是不变的。一、没有土地证的房子面临的风险：没有土地证就意味着购房者没有对房屋所在土地的使用权，这时候如果土地被非法侵占使用，购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的房子面临的风险主要有3个，分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使2023-03-09338人看过
-
抵押贷款目前，我国贷款的方式分别有：商业贷款、公积金贷款和房屋抵押贷款。不同方式的贷款，需要满足的条件也不同。一般情况下，农村的房产证是不能办理贷款的。因为农村的土地属于国家或农村集体所有，这种性质的房屋是没办法进行拍卖的。因此，即使有农村房屋的房产证，也不可以进行贷款。一、小产权房子能否抵押的法律依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。二、70年产权和40产权有什么区别？1、土地性质：影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用2023-03-07429人看过 -
抵押贷款一、农村房屋产权证抵押贷款利息房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。短期贷款六个月以内5.10六个月至一年5.56；中长期贷款1至3年5.60三至五年5.96五年以上6.14。如果贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。二、个人房屋抵押登记需要什么手续个人房屋抵押登记手续：1、抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；2、登记机关对申请人的申请进行审核；3、登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；4、登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。三、抵押贷款房屋怎么评估抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估2023-06-04310人看过
-
2024-01-05 -
2024-01-03 -
2023-12-13 -
2023-11-20 -
2023-11-14
-
林权质押贷款可以抵押森林资源吗？香港在线咨询 2022-07-05以森林、林木的所有权（或使用权）、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款的行为即林权质押贷款。其利率不超过基准利率的1.5倍。其业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。可作为抵押物的森林资源资产为： (一)用材林、经济林、薪炭林； (二)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权。 -
农村房产抵押贷款宁夏在线咨询 2021-12-23农村房地产抵押贷款条件：（1）申请贷款建设的房屋，经当地乡镇建设部门批准，符合当地发展规划。（2）应提供乡镇建设部门的批准文件或认证材料。（3）应具有不低于规定的自有资本比例、较强的信用理念、良好的信用状况和按时偿还贷款本息的能力。（4）提供具有足够补偿能力的个人或单位作为贷款担保，或以有效资产作为抵押（质量）。（5）个人结算账户应在贷款信用社（部门）开立，并自愿接受信用监督和结算监督。《贷款通则 -
农村房屋房产抵押贷款怎么办理湖南在线咨询 2022-04-21农村房屋抵押贷款的前提条件 1、抵押房屋必须已领取房屋权证和集体土地使用证； 2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。 申请农房抵押贷款的条件： 1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)； 2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明； 3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券 -
林权证抵押贷款湖南在线咨询 2022-05-09林权证抵押贷款条件如下：1、只有办了林权证，才能进行按树林抵押贷款；2、不被接受为抵押物的几类情况：权属不清或存在争议的林木；未办妥出让手续的划拨森林资源资产；未经依法办理林权登记而取得林权证的林木和林地使用权；单独的幼林不能单独抵押；3、申请抵押的桉树需要达到2年以上的种植期（对于受台风、冰灾等特殊气候影响较大，地处沿海地区和粤北山区种植的桉树树龄，原则上要达到3年（含）以上）。同时，按原先规定
-
农村房产抵押贷款条件宁夏在线咨询 2022-05-29农村房产抵押贷款条件： （一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 （二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 （三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 （四）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。 （五）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 《贷款
