购买抵押房屋对买方没有影响，只要贷款已结清，就可以正常办理过户手续。只要房子没有抵押，查询房屋信息，房子没有债务问题，不涉及财产分割，就可以进行正常的交易和过户。过户流程是网上签约、核税、递交、纳税、取货，交易结束。需要缴纳的税费如下：1。个人所得税：1％（卖方出，五年内唯一的房屋免征）；2、契税：90平方以下1％，90平方－144平方1、5％，144平方以上3％，2套房3％，买方出；3、营业税：5、6％（卖方出，两年免征）；4、交易费用：面积＊6元（买卖双方一家一半）；5、费用：80元（买方出）；

抵押房屋过户的方法

方法一：卖方个人要先还清银行的贷款以取消抵押，之后就可以办理产权过户手续。双方先要达成产权变更的协议，第二步就是去公证处进行公证，等卖方付清银行的贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后，买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商达成一致后，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但这种方法先要征求银行的同意，以下分两种情况：

1、如果银行同意产权变更，则借款人会由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。这样，银行就会向买卖双方借出房产证，然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，以完成房产过户。

2、如果银行不同意变更，买卖双方只能按照方法一进行产权过户。但，如果业主自己的资金不足以支付，可以请担保公司帮助你赎楼。

方法三：赎楼。卖方直接找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后卖方再来偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

《房屋买卖合同司法解释》第六条