海南房产证延期吗现在还能办吗-法师兄

海南房产证延期吗现在还能办吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-27 21:59:21 255 人看过

一、海南房产证延期吗现在还能办吗

依据条约规定，如存在双方事先约定，购买者可在90日内办理相关证件；若未曾协商，不可如此行事。由于尚未获得证书，房屋仍归开发商所有。若出现财务问题，相关部门有权查封、售卖开发商旗下房屋，对购屋人士极为不利。

《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、一房二卖储藏室怎么处理

明确房屋产权归属前，需核实是否办理过过户手续，如已办理，所有权归属于备案买家；若未曾登记，依据购房资金转移情况判断，即寻找到已支付全部或大部分购房款之人，此人为新房产合法持有者；遵循契约签约及法律法规次序，确定最终产权归属。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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