长沙买房注意事项-法师兄

长沙买房注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:51:04 494 人看过

长沙市公安局人口管理处户口审批科科长陈桦君介绍，两名读者的问题集中反映在买房落户的政策上。根据长沙市目前实行的买房落户政策，凡购买新房后（60平方米以上）想落户长沙的群众必须符合相应条件，其中一次性付款的必须提供房产证原件，按揭买房的须提供商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同及发票、税票；而二手房、继承房、赠予房（必须有公证书）除税票外，必须等房产证办理6个月后才能办理买房落户手续。房产所有人的配偶、未成年子女（或18－20周岁的在校学生）都可以迁户，如有两个孩子以上的，还必须提供原籍乡（街道）一级以上计生部门的计生证明。

1、政府宏观管理力度，特别是对土地、金融的管理

力度加大，市场秩序将更加规范。

2、商品房供应结构性矛盾会明显缓解。小户型供应量激增,

大户型与别墅价高.

3、房地产市场将遭新一轮洗牌。

4、房价在未来2－3年内呈缓涨态势。

5、个性化、差异化竞争将是项目取胜的关键。

6、诚信开发、销售，品牌战略将更加重要。

7、商业地产开发难度加大，走先招商、后开发新路。

8、策划水平成为销售代理公司生存关键，开发商自建销售

队伍利大于弊，比例将明显增加。

9、广告宣传的形式与手段将呈新颖、多样化发展趋势。

10、房地产业仍将是支柱产业，更是城市化率提高的外在表现。

长沙买房注意事项长沙买房注意事项

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1.申请人必须如实、正确填写申请表的内容，所填项目中没有的则填无。2.“姓名”、“出生日期”、“身份证号码”填写须与户口簿、身份证一致，如身份证与户口簿两者不一致，可事先向户口所在地派出所申请更正。3.“身份证号码”须填写18位号码。4.“出生地”填写省、直辖市即可，按户口簿的记载填写。如有误，请事先向户口所在地派出所申请更正。5.“现住址”栏填写现实际住址，不要求与户口所在地一致，请按实际情况填写。6.须邮政快递寄送证件的，应在《申请表相关栏目中写明详细地址、联系电话、邮政编码、收件人姓名等。到公安机关领取证件的，须本人提交回执单并交验身份证，委托他人代领的须提交委托人的委托书、领证回执单及被委托人的身份证。7.未成年人进行网上预约办理须有监护人(第一监护人一般为父母)网上填表并带同该未成年人到现场确认。8.国家工作人员由组织人事部门根据干部管理权限出具意见。

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一、暂住人口向公安机关办理暂住登记时,须出示户籍所在地乡(镇)人民政府或街道办事处计划生育主管机关开具的婚育证明。对未出示婚育证明的,公安机关应在办理暂住登记时注明情况,并及时通知暂住地的计划生育主管机关。二、暂住人口来本市务工、经商、生活的,须凭婚育证明,向暂住地乡(镇)人民政府、街道办事处计划生育主管机关登记,领取《长沙市暂住人口计划生育证后,劳动、工商行政管理机关和接收其从业或居住的单位、个人方可办理务工、经商或房屋租赁手续。三、暂住人口在暂住地生育子女的,须持户籍所在地乡(镇)人民政府或街道办事处计划生育主管机关开具的生育证明,到暂住地的计划生育主管机关办理登记。四、具有本市常住户口的育龄妇女异地暂住的,须在外出前与计划生育主管机关签订计划生育责任书,由计划生育主管机关出具婚育证明。对未落实可靠节育措施或因超计划生育受到处罚尚未执行完的,计划生育主管机关不予出具婚育证明,有关部门不

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购买房龄较高的房屋需要谨慎考虑，因为房龄较高的房屋可能存在贷款困难、小区环境差和产权剩余年限短等问题。购房者需要仔细调查房屋信息和周边环境，了解房屋的历史和产权状况，以降低购房风险。购买房龄较高的房屋所带来的风险包括:1.贷款期限短且金额少,可能被银行拒绝贷款,给购房者带来巨大的压力;2.小区环境老旧、设施落后,绿化程度差,停车困难;3.房屋产权剩余年限短,再次上市交易时可能会遇到困难。老旧房屋购买要注意哪些问题老旧房屋购买是很多人实现住房梦想的一种方式,但需要注意的问题也不容忽视。根据相关法律规定,老旧房屋的交易有一定的特殊规定,需要注意以下几点:1. 房屋年龄:购买老旧房屋时,应重点关注房屋的年龄。根据《中华人民共和国建筑法》规定,建筑物的使用年限一般不超过20年。超过20年的房屋属于老旧房屋,交易时需要提供相应的房屋安全检测报告。2. 房屋用途:购买房屋时,应明确房屋的用途,如居住、

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1.考生填写最高学历，以目前有证书的学历为准，如现为在读大学生，则填写最高学历时应填高中。2.考生缴费状态为未缴费的情况下，可自行修改所有报名信息(修改考试地点需联系报名地财政局管理员进行修改)，在准备缴费(已进入过银联缴费页面，缴费状态即为准备缴费)和已缴费状态下，考生不可进行任何信息的修改，财政局管理员可修改考生基本信息，但不能修改考试地点、报考科目、购置教材、练习套餐购置信息。若需修改基本信息，可联系报名地财政局管理员进行修改。联系方式在报考页面的联系咨询中。3.考生购买一本教材系统会自动赠送一个练习考号，也可单独购买练习套餐来购买练习考号，缴费之后，赠送和购买的练习考号，考生可在在线模拟练习管理中练习考号中进行查看，下载练习客户端后进行安装，安装之后即可打开练习考试系统，并用练习考号进行登录答题(一个练习考号只能选择一个科目做一套题)4.身份证号最后一位为X的考生，在登录时如果密码

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随着楼市调控的持续深入，有价无市、量价齐跌、楼市分化等已经成为当下楼市的鲜明标签。而这些标签的背后就发生了大批房产中介的规模性离职潮。近日，笔者认识的某房产中介也加入到了这支离职队伍当中，在和他聊起买房时，难免看到当下买房者常见的几种“致命”心态。1.囊中羞涩却一心想着一步到位一步到位在刚需族群体当中是一个比较强烈的观念。很多买房者认为，既然决定了买房，苦点累点也要一步到位。其实，忽略自身经济能力买房是一个比较大的误区，除非你对自己未来工作以及经济能力的提高有十足把握，不然房奴之路必然会比较辛苦。买房过程中，学会变通和妥协不失为一个好的方法，买不起大的就买小的，买不起小的就选择先租房，刚需买房“先上车再说”。2.想用昨天的房价买今天的房子为什么你观望了那么久依然没有买房，很大一部分原因就是买房者心理不平衡，害怕买房吃了大亏。特别是以来，随着房价的逐步走高并趋于高位稳定，很多买房者一边后悔当

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1、要查看开发商是否具有商品房预售许可证，因为只要开发商有了预售证许可证，那么一般也会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等证件，这也是买房是否可以办理房产证的关键。2、和开发商签订购房合同的时候，要根据合同中所列条款进行认真填写，了解各项具体内容。另外不要随意的和开发商签订《定购协议书》以及订金，即使很多人都这样做，但是这并不是买房的必经程序。因为《定购协议书》的权利义务都是不平等的，对买房人尤其不利，所以最好是直接和开发商签订预售合同即可。3、如果买房人购买的是期房，那么就要查看开发商是否具有预售许可证，并且要确认一下自己想要购买的房屋是否在预售范围内。如果买房人购买的是想，那么就要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核对一下开发商的营业执照和开发资质证书，尤其要注意这些证照文件的单位名称是否一致。一、买新房注意事项1、

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有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

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1、定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20％。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。2、买房交订金不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。3、认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》

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房改房买卖注意事项河南梅溪律师事务所郎*勇第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比

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一、签订二手房居间合同应该注意什么？其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%，租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提

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第一，业主需要注意：1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房，必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种，尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大，因此变动也较大，所蕴含的风险也相应较大，因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生，因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二，客户要注意三个问题。1、购买的店铺产权必须明确，最好不要购买有产权问题的店铺，所以购买前必须查看产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明。2、在价格相同的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素包括宽度和深度的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重能力、楼层等。3、良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电、电容、燃气、弱电设施、污油排放设施等。购买前必须核实清楚，否则改造的难度和成

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这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：1、买房目标的确定根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。2、买房首付款的积累首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。3、买房常识的学习房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。4、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，面积小、

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