房屋质量不过关，该怎么办？-法师兄

房屋质量不过关，该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-21 03:10:59 313 人看过

房屋质量不合格时，购房人有权要求开发商履行合同并支付违约金。如果主体结构可以通过加固等方法修复且能确保安全，购房人可以要求开发商按照合同规定履行。如果主体结构不合格且无法修复，购房人可以请求人民法院解除合同。受害方可以选择要求开发商承担违约责任或依照其他法律规定要求其承担侵权责任。

房屋质量不合格:

1.如果房屋的主体结构可以通过加固等方法修复,并且能够确保建筑物安全,购房人可以要求开发商按照合同规定履行合同,而无需支付违约金或赔偿。购房人请求实际履行的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。

2、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。

3、因房屋的主体结构不合格，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。

房屋主体结构不合格怎么处理？

根据我国《建筑法》的规定,房屋主体结构不合格可能会导致房屋倒塌或危及人员安全。对于这种情况,相关部门会采取以下措施:

1. 责令停止使用:相关部门会要求当事人立即停止使用该房屋,防止事故的发生。

2. 限期改正:相关部门会要求当事人按照规定的时间进行整改,确保房屋主体结构符合要求。

3. 处罚款:如果当事人逾期不整改或整改后仍不符合要求,相关部门可能会对其处以罚款等行政处罚。

4. 强制拆除:如果房屋主体结构确实无法修复,相关部门可能会采取强制拆除措施,以保障公共安全。

在处理过程中,当事人有权利提出异议并申请复检。如果当事人对处理结果不满意,可以依法提起行政诉讼。

房屋主体结构不合格可能会带来严重的安全隐患,对于这种情况,相关部门会严格处理,当事人应积极配合。

房屋质量不合格时,当事人可以采取相应措施维护自己的权益。如果房屋的主体结构可以通过加固等方法修复并且能够确保建筑物安全,购房人可以要求开发商按照合同规定履行合同,而无需支付违约金或赔偿。如果房屋的主体结构不合格,购房人可以请求人民法院解除合同。如果因房屋的主体结构不合格侵害对方人身、财产权益,受害方有权选择要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。在处理过程中,当事人有权利提出异议并申请复检。如果当事人对处理结果不满意,可以依法提起行政诉讼。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》于2021年1月1号生效）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

退房
房屋质量检验机构检测该不合格怎么办

随着人们生活水平的提高，对于住房质量的需求越来越高，因此催生了许多家房屋质量检测机构，这些机构的诞生一方面是社会发展的需要，另一方面是国家有关部门的规定所致，那么，如果房屋质量检验机构对于房屋的检测不合格，我们该怎么办呢?房屋质量检验机构检测不合格该怎么办1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落

2023-04-17

129人看过
继续履行
房屋质量不合格怎么办,房屋质量不达标时购房者如何维权

一、房屋质量不合格怎么办？1、修复因为主体质量问题，购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。2、解除合同，退房在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。3、可要求违约金及赔偿损失房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发

2023-02-21

268人看过
拆迁安置
拆迁安置房质量不过关怎么办?如何维权

1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。4、对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。一、安置房发生质量问题找哪个部门维权1、一旦市民发现房屋质量

2023-04-01

480人看过
法律综合知识
房屋质量问题过质保吗

一、开发商违约可以追究吗需根据违约行为的严重性进行处理。首先，针对合同违约，相关责任人应承担包括但不限于继续履行合同义务、采用补救措施以补偿对方或承担损失在内的违约责任。若仅因无法承担约定违约金而引发争议，此种情形可归类为民事纠纷案件，并无必要对违约者施加刑事惩罚。其次，倘若合同的违约方拒绝履行应当承担的违约责任，则权益受侵害的一方有权直接向司法机构提起诉讼，要求强制执行违约方的责任。只有在违约方有能力履约而故意拖延或拒绝履行时，才有可能被判定犯有拒不执行判决、裁定罪行，面临刑事处罚。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商降价可以退房吗开发商的降价行为构成根本违约可以退房。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要

2024-03-27

214人看过

房屋质量纠纷
严格把关房屋质量。

首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。房屋质量赔偿纠纷房屋质量纠纷甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在单元楼房地下管道跑水，在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题，这才意识到问题的严重性，此时该单元各家均不同程度的出现瓷砖裂缝、空鼓、脱落以及漏水等问题，他们认为这和地基有关。于是他们联

2023-08-17

152人看过
法律综合知识
买房子质量不过关能退房吗

在遇到房屋质量严重影响到正常居住及使用情况时，消费者有权选择退房。具体执行过程中，可依据购房合约中的相关规定，逐项核对实际存在的房屋质量问题，并据此向房地产开发商提出合法的修复与损失补偿诉求。另外，如遇房屋主体结构质量未能达到合格标准而无法完成交付，或者已交房但经权威机构核实，该房屋主体结构仍未达合格标准，消费者同样拥有退房权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-01

97人看过
房产证
住房质量不过关如何维权？

房屋有质量问题能退房赔偿的情况：一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。二、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。三、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。房屋买卖想要退房要有什么条件退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3％。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商证件不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成

2023-07-23

252人看过
违约金
房屋质量不合格怎么办，未按期办理产权过户手续怎么办

一、房屋质量不合格怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。二、未按期办理产权过户手续怎么办按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致

2023-02-04

195人看过

房屋质量纠纷
该怎样处理房屋质量纠纷

一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。1，如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。2，房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。一、拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重

2023-03-08

341人看过
承诺
房屋质量的保修期该怎么确定

房屋质量的保修期根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款的规定确定。具体如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。过了房屋质量保修期如何维权（一）房屋的保修期限是可以同开发商商定的国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对

2023-08-05

445人看过
房地产开发
怎么判断房屋质量好不好

一、如何判断房屋质量好不好房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断：1、考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。2、对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。3、对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。4、管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。5、对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察：(1)影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。尤其裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。(2)影响使用功能

2023-02-21

58人看过
房地产开发
房屋质量赔偿标准是多少房屋质量不合格怎么处理

一、房屋质量不合格怎么处理1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。二、房屋质量赔偿标准是多少1、屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建

2023-06-02

249人看过

房屋质量纠纷
有关房屋质量纠纷案

某自治县祥发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案黑龙江省大庆市中级人民法院民事判决书(2002)庆民初字第73号原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。法定代表人卞怀祥，职务经理。委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。法定代表人石学生，职务经理。委托代理人周锐，男，1954年9月19日出生，汉族，该公司职工，住杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇南街。委托代理人吕平，男，1963年6月27日出生，汉族，杜尔伯特蒙古族自治县轻纺工业产品经销站干部，住该县泰康镇南街二委152号。原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司(以下简称祥发公司)为与被告泗阳第五建筑工程公司(以下简称泗阳五建)房屋质量纠纷一案，于2002年6月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2002年7月29日、2002年1

2023-06-10

499人看过
法律综合知识
关于房屋质量的赔偿

我是苏州的，2008年6月拿的新商品房，现在在装修，发现屋面渗水，找物业来维修，发现楼面混泥土又木块在里面，圆形，直径约有10公分，现已维修完，不知会不会有后遗症，其他屋面还有裂缝，开发商说是小问题，请问我该怎么办?能得到赔偿吗?律师回答：顶层屋面开裂渗水是建筑通病，要做的完美确实很难，不影响结构安全的，物业帮你修好就行了。楼面混凝土里头夹木块就是施工质量问题了，不过其严重程度也要看具体情况，如果木块只是在找平层里头，那也没问题，如果木块在楼板结构层中，若只是个别情况，问题也不大，若是发现好多处，那就有可能是施工管理太差导致的严重质量问题了，这时候要找鉴定机构做做检测，看看混凝土强度怎么样，楼板有可能需要加固。

2023-06-10

148人看过