一、合同必添二手房交易中必要的合同条款有哪些
1.当事人的姓名、住所。
2.标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属。
3.价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
4.履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5.违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
6.解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
7.合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
二、二手房交易过户费应该由哪方出
二手房交易过户费应该由哪方出,法律并没有明确规定。对此,当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。
《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、二手房的过户流程是什么
二手房的过户流程是签订二手房合同,向房地产管理部门提出过户申请;审核过户材料,核税缴税;出具税务收据,递交收据;填写申请书,领取受理通知单;领取房产证,核发过户单。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
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二手房买卖合同必备哪些要素内蒙古在线咨询 2022-06-28二手房的买卖合同中,一般都包括以下的6个注意事项: 1、房屋产权和房屋手续是否齐全; 2、需要二手房交易双方明确成交价格和税费责任; 3、要二手房交易双方明确买卖双方的责任; 4、要二手房交易双方明确付款方式和时间; 5、要二手房交易双方过户要明确时间; 6、物业交割要清楚等。