房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

一、没有现金交易的房屋买卖合同有效吗？

没有现金交易的房屋买卖成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

二、有效合同的法律效力

(一)有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律约束力。有效合同的法律约束力体现在以下几个方面：

1、双方当事人应承担相应的法律义务；

2、双方当事人不得擅自变更或解除合同；

3、合同受国家强制力保障。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

(二)合同成立与合同有效的关系合同成立与合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有无法律效力，从何时发生法律效力的问题。签订合同时，当事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，则合同虽然成立，也属于无效合同。所以，合同成立是合同有效的基础，已订立的合同必须符合合同的有效要件，才有法律效力。通常听说的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。

(三)合同生效的时间合同有效，是对合同性质的判断，表明合同是否有必要履行。但有效合同从什么时候开始发生法律效力，则必须通过合同生效时间予以确认。合同生效时间有以下几种情况：

1、合同成立时即发生法律效力，如一般的合同签字盖章后即成立生效；

2、合同中有特别约定，如约定条件、期限、交付定金等，则条件成就或者期限到来，或交付定金时，合同生效；

3、法律规定或当事人约定要经过鉴证、公证、登记或批准后才能生效的合同，经上述程序后，合同生效。

(四)合同效力终止的时间合同效力终止，有以下几种情况：

1、合同全部履行；

2、合同依法解除；

3、当事人双方通过协商达成变更合同有效期或终止合同的协议。

三、合同生效的时间是以什么为准？

合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点，但是注明签约地点，一旦纠纷可以更好确定管辖权。有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续，只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同，证明力要强于未公证的合同。

具体说来，我国《民法典》第一编总则规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同生效时间作了两层规定：

依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，就产生效力。那么合同何时成立？根据本法规定：生效时合同成立。例如，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。