起诉房子过户需要什么手续-法师兄

起诉房子过户需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 09:11:48 416 人看过

房产过户所需资料:

（一）房地产转移登记申请表;

（二）申请人身份证明;

（三）房地产权利证书;

（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（十二）房地产共有人同意转移的意见书;

（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户手续:

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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