第一,开发商已经将房屋预售给买房人,但并未办理房屋过户手续,也未交房的情况,风险是由开发商承担的,这种情况作为买方对房屋损失是无需承受的。第二,就是房屋已经预售给买方,还没有办理房产过户手续,在交房时发现房屋质量存在问题。房屋发生风险时买卖双方正在解决房屋质量问题的过程中,这时候双方其实还没有办理书面的收房手续,是不视为交房的,从法学角度即称为未交付,因而房屋发生风险损失时,即使买房已经入住在房屋中,也是无需承担任何风险的。第三,如果交房时未发现质量问题而入住,不管是否已办理房产过户手续,风险都只能是买房自己承担了。在二手房买卖上,双方已经签定了房屋买卖合同,如果未办理房屋过户手续,也未实际交房,或者虽然过户手续已完成,但没有交房,这两种情况下风险损失都由二手房的卖方承担。当然,如果买方已经入住房屋了,不管有否办理过户手续,风险承担自入住时就转移给买方了。相关知识:所谓风险,是指未来可能发生的、对房屋产生不利影响的行为或者事件。如地震、战争、泥石流、海啸、高空物体坠落和恐怖性爆炸等不可预见的可能性。风险造成的结果是不确定的,由于风险转移的时间对当事人双方的重要性,所以关于风险转移的约定成为中很重要的一个条款。商品房的交接,只是转移房屋的占有,此时房屋转让的产权登记一般尚未开始或正在办理当中,买受人仅享有房屋的占有权和使用权,房屋的所有权尚未转移给买受人。从形式上看,交接就是房屋钥匙的交付和接收(俗称“交钥匙”)。但根据《解释》,交接不仅是房屋本身的交付和接收,即出卖人将房屋的占有转移给买受人,而且也是房屋风险的交接或移转。当然,这是针对买卖双方在合同中没有对“交付”进行约定时,法律所做的强制性规定,而假定买卖双方当事人签订买卖合同时,约定产权转让登记完成的时间作为“交付”的时间时,则房屋的转移占有不构成“交付”,不发生风险转移的法律后果。只有在具备合同约定的条件成就时,才发生风险转移的问题。出卖人如果未能在约定的交接日期内交房,则房屋毁损、灭失的风险并未转移,仍由出卖人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝收房的,房屋损毁或灭失的风险自书面交房通知确定的房屋交付使用之日起由买受人承担。因此,房屋交接对于双方来说都有重要的法律意义,应当十分慎重地对待。这样才能在自然灾害之后来维护好自己的合法权益,否则大家都会有严重的经济损失。
-
海啸损失可获得理赔吗
278人看过
-
地震海啸损失车险会赔吗
277人看过
-
海啸造成的损失可以索赔吗
129人看过
-
什么是海啸
407人看过
-
房屋强拆中损坏车辆怎么赔偿
51人看过
-
怎么撰写房屋建造损坏赔偿协议?
419人看过
房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
-
遇到哪些情况可以起诉房屋损坏赔偿吉林省在线咨询 2022-11-04房屋可以修复的赔偿的标准是: 赔偿费用=房屋修复费用+相关的经济损失; 如果造成的房屋损坏不可修复,那么赔偿费用=原来的房屋价值-损坏后的房屋价值。 如果造成了不可挽回的损失,那么赔偿费用是重置房屋的成本。 如果因为自然灾害等原因造成房屋损坏,是由房主自行承担房屋维修责任。 不过国家会根据实际情况给予受灾人员一定的救助和补偿。
-
房屋被损坏起诉都能得到什么赔偿四川在线咨询 2022-05-14房屋可以修复的赔偿的标准是: 赔偿费用=房屋修复费用+相关的经济损失; 如果造成的房屋损坏不可修复,那么赔偿费用=原来的房屋价值-损坏后的房屋价值。 如果造成了不可挽回的损失,那么赔偿费用是重置房屋的成本。 如果因为自然灾害等原因造成房屋损坏,是由房主自行承担房屋维修责任。 不过国家会根据实际情况给予受灾人员一定的救助和补偿。
-
xx作业队房屋损坏怎么赔偿江苏在线咨询 2022-10-31你可以先和对方协商,协商不成走法律途径!希望我的解答对你有所帮助,敬请采纳!建议您考虑委托律师提供专业的法律帮助,便于避免您的法律风险和经济损失,以此来最大限度的维护您的合法权益。
-
-
租赁房屋损坏怎样赔偿2022广西在线咨询 2022-10-15房屋损坏主要包括两种情形:由承租人造成的损坏以及非由承租人造成的损坏。 1、由承租人造成的损坏。 (1)承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,应当赔偿损失。 (2)、因承租人的过错致使租赁物需要维修的,由承租人承担维修费用。 (3)、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 (4)、承租人应当妥善保管租