房产证过户需要的条件有哪些-法师兄

房产证过户需要的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-28 09:53:50 183 人看过

房产证过户需要满足的条件如下：

1、房屋产权明确；

2、房屋具有合法有效的房产证；

3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；

4、房屋过户符合当地政策规定；

5、过户双方具有民事行为能力；

6、过户双方意思表示真实一致。

办理房产证过户需要什么材料

1、登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料。

2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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房产证过户需要具备的条件是：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。一、老人家的房子过户给子女需要什么手续父母房屋过户给子女需要的手续有：1、赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证；2、交纳公证费；3、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。二、房产证买卖过户流程是什么？房产证买卖过户流程：1、房屋买卖双方签订购房合同；2、房屋买卖双方到房屋登记管理部门填写房屋过户登记申请表，并将其与身份证、户口本和房产证递交给房屋登记管理部门；3、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。三、房产证不满两年能过户吗办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理

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