只有购房合同，但是没有房本能贷款吗？-法师兄

只有购房合同，但是没有房本能贷款吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 06:57:53 315 人看过

没房本有购房合同可以申请贷款，但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的，只有购房合同，没有产权证书，对于银行来说风险太高，银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
能否没有购房合同获得贷款？

在没有购房合同的情况下，那么也是可以办理贷款的。具体而言，要办理贷款的话，只要银行一方表示同意，那么就可以顺利进行贷款，而在房产贷款的过程中，房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。因此没有购房合同的情况下，如果还有房产证的话，那么就无需担心，可以顺利办理贷款。全款购房合同能贷款吗全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程：1：借款人在银行开立活期存款帐户；2：准备贷款要求的资料；3：面签银行；4：银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；1：到建委做抵押登记；2：建委出它项权利证；3：视情况办理保险、公证等手续；4：银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；5：借款人按借款合同的规定还本付息。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

2023-07-08

377人看过
法律综合知识
购房合同没有只有预售合同是合法的吗

按照我国现行的相关法律制度，商品房预售合同经过双方面对面的充分沟通和协商，达成了一致意见之后，在书面协议上签署姓名或者加盖公司印章之际，便可视为合同已经正式缔结并具备法律约束力。与此同时，只要是依照法定方式订立并且具有法律约束力的合同，自签订之日起立即生效且应当得到依法履行。如果相关法律、行政法规明确规定某些类型的合同需要经过审批、登记等特定程序才能赋予其法律效力的话，那么就必须严格遵守这些法规的规定来执行。然而，对于那些在签订时还未获得商品房预售许可证书的预售合同，根据我国法律的明文规定，它们将会被判定为无效合同，因此无法产生任何法律意义上的效果。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方

2024-05-19

295人看过
购房合同
只有购房合同的房产的贷款方式

有购房合同是可以申请住房贷款的，但还需满足其他的条件才可以贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。一、购房贷款合同丢了怎么办若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：（一）借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。（二）若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。（三）若申请贷款买

2023-06-28

325人看过
法律综合知识
只有预售合同没有购房合同可以吗

在房地产开发商进行房屋预先销售时，有必要与购买方签署预售合同以明确双方之间的权利和义务关系。同时，预售的商品房也必须依法办理相应的预售合同登记备案手续以便维护社会的公平公正。然而，在完成了预售合同的签订工作之后，并无强制性的规定要求双方继续签署正式的购房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-22

69人看过

购房合同
只有签了购房合同本人没签字的合同是否有效

本人签订的购房合同是否有效取决于情况。1、未经当事人授权签订代理合同的，属于无权代理，代理合同无效。无论发生什么，代理人都应对签订的合同承担责任。但是，如果对方有理由认为签订合同的人有代理权，并与其签订合同，其行为的法律后果由代理人承担。2、代签行为有合法授权或事后追认的，代签行为有效。只有购房合同离婚如何分割只有购房合同离婚的分割如下：1、如果购房合同是在婚姻存续期间签订的，属于夫妻共同财产，双方可以进行约定分割，如果双方约定不了的，可以通过法院诉讼解决房屋分割问题。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产；2、如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。离婚后对夫妻共同财产的分割，可以由双方协议约定分割的内容，协议不成的，可以向法院提起诉讼。在离婚后才发现对方在婚内有转移、隐匿财产的行为，可以要

2023-08-06

270人看过
法律综合知识
购房合同已签但贷款未办下来能退房吗

关于购买房产的合同签署之后能否要求撤销的问题，具体的情况需根据实际情况来分别讨论解析：首先，如果在提起诉讼之前的这段期间里，房地产开发商尚未获得商品房预售许可证的话，那这样的房屋认购协议本身是不具备法律效力的，并且在此基础之上所缴纳的定金也应当予以退还。其次，若买方未能依照认购书中所约定的日期和地点前往签字仪式，此种情况便可以被认定为买方违约行为，对此情况下的定金我们无法予以退还；相反地，假如卖方在已加盖公章的认购书中约定的截止日期内，将认购的房产另行出售给他人且导致最终无法顺利完成正式签约的话，这种情况便可以被当做是卖方的违约行为。因此，卖方需要向买方支付双倍的定金作为赔偿金。再者，如果买卖双方均在约定好的时间内正式签署了合同，那么在买方成功执行合同时，其所缴纳的定金便可作为房屋款项直接扣除或者予以回收；但若在合同执行过程中，任何一方发生违反合同条款的行为，均应受到＂不予返还＂或者是＂双

2024-07-30

101人看过
购房合同
购房合同只有代签有没有效

购房定金合同代签没有当事人同意的，合同不成立。根据我国相关法律规定，代签行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，代签的购房定金合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由代签行为人承担法律责任。只有购房合同该怎么过户只有购房合同不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理

2023-08-14

385人看过
房贷
有房贷但是贷款没有批下来可以交房吗

一般来说如果还没有放款前是不可以交房的，因为根据购房合同来说是必须交付完尾款后才可以交房的，但是如果卖方的意思是愿意在还没有放款前交房的话，也是可以的，具有主观能动性。房产过户准备的材料有：1、房屋所有权证书；2、房屋测绘图纸；3、房屋查档证明；4、房地产评估报告；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本；6、房屋买卖合同；7、房地产过户申请表；8、买房的身份证。过户需要的手续有：1、签订买卖合同；2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。二手房贷款几天能批下来二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过

2023-08-14

438人看过

购房合同
购房合同没签只有收据

买房没有合同的，可以和开发商重新签订一份合同；如果已经做完了预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，申请注销，然后和开发商重新签订一份合同。做完预售登记，并且已经办理银行贷款后丢失合同的，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。一、车库购买合同丢了怎么办买车库合同丢了的处理办法：（一）预售登记前可以与开发商重新签订；（二）预售登记后、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；（三）预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。二、购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式（一）如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；（二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废

2023-03-05

207人看过
法律综合知识
只有购房合同怎么银行贷款呢

一、只有购房合同怎么银行贷款呢按照通常情况而言，仅拥有房屋购买合同并无法启动抵押贷款程序。若欲使用房产实施房产抵押贷款，需满足房产具有有效产权证书这一基本条件，否则不具备进行房产抵押贷款的可能性。然而，考虑到涉足房屋按揭购买，在尚未取得房产证的情况下，仍可尝试前往银行申请按揭二次抵押贷款。但在此过程中，必须确保办理住房按揭贷款的相关银行开展此项业务，以及申请人已按期、全额偿还按揭贷款达到两年及以上，并且所购房产具备相应的抵押价值方可进行。如有需求，个人亦可寻求当地中介机构或担保公司的协助，为按揭房产先行垫资，以获取赎回房屋的资格，随后便可用赎回后的房产在担保公司处办理房产抵押贷款。至于仅持有购房合同的按揭房产，若欲进行房产抵押贷款，则须视办理房贷的银行是否支持二次抵押贷款业务而定。若个人民商所需贷款额度相对较低，亦可直接选择赴银行申请个人消费贷款或经营贷款。《中华人民共和国民法典》第四百零

2024-07-17

126人看过
法律综合知识
有贷款的购房合同能解除吗？

律师解答：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按揭合同不能办理。10、在建工程转让。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-10

121人看过
法律综合知识
购买预售房只有购房合同吗

商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-22

72人看过

购房合同
购房合同没签字但付款了有权要求退款吗？

1、通常可以的，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。(2)预期不能

2023-06-25

233人看过
法律综合知识
贷款只有购房合同可以吗，贷款买房签订合同的注意事项

一、贷款只有购房合同可以吗贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。二、贷款买房签订合同的注意事项贷款买房签订合同的注意事项如下：1．购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；2．要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；3．合同中要明确最终的交房日期；4．看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正

2022-06-12

429人看过