买卖二手房需要缴纳哪些费用-法师兄

买卖二手房需要缴纳哪些费用

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:12:19 289 人看过

一、买卖二手房需要缴纳哪些费用

买卖二手房需要缴纳的费用如下：

1.购买房屋的费用、评估房屋的费用；

2.税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；

3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

二手房买卖的诉讼时效为三年。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易流程是怎样的

1.发布或了解房源信息；

2.看房、挑房；

3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5.缴纳相关税费、办理产权过户；

6.买方支付剩余房款；

7.交钥匙。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

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1、契税。（一般由买方支付）无论是住宅用房还是商品用房都需要向国家缴纳一定的契税。住宅类房屋缴纳的契税一般按照购房交易额的1％至3％收取，具体还要根据购房价格、面积、时间及是否第一次购买房屋等条件来确定。而商业类房屋一般按照购房交易额的3％收取。2、营业税。（一般由买方支付）营业税＝教育附加费＋销售营业税＋城市维护建设税，征收的税率一般为5．6％。注意，如果是个人购买普通住宅超过两年对外销售时，免征营业税，具体措施是：房产证不满两年，房屋面积小于140平方米缴纳差额的5．6％。房产证不满两年，房屋面积大于140平方米缴纳购房交易总额的5．6％。房产证满两年，房屋面积小于140平方米免交营业税。房产证满两年，房屋面积大于140平方米上缴房屋交易盈利部分的5．6％。3、个人所得税。（一般是由买方支付）对普通住房，个税＝计税价格＊1％；对非普通类住房，个税＝计税价格＊1．5％；对拍卖房产，个税＝

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