民法典中离婚后小房产不能过户如何处理-法师兄

民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 22:01:59 489 人看过

一、民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

对于不能过户的小产权房，由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，由法院判决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、怎样购买小产权房能够降低法律风险

根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：

首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：

1、政府拆迁;

2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：

1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;

2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆;

3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;

4、尽量详细购房协议，具体包括以下：

(1)买方永久拥有房子;

(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有;

(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。

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