一房二卖,是指出卖人以两份买卖合同将同一特定房屋先后或者同时出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。
“一房两卖”具有民事欺诈的一些特征,与刑法中合同欺诈的特征非常相似,即在签订、履行合同过程中,骗取对方财产。“一房两卖”是民事纠纷还是刑事案件中的合同诈骗罪,关键在于区分出卖人的主客观方面。如果购房者主观上只想获得较高的利润,没有非法占有两笔房款的意图,其欺诈行为应属于民事纠纷的范畴。如果能认定行为人有“非法占有”的目的,以合同形式进行诈骗,应认定为合同诈骗罪。根据相关法律法规,如何计算赔偿金,“一房二卖”的出卖人赔偿如下:
(一)法律依据:
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条,有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的未能实现,无法取得的房屋买受人可以要求解除合同,退还已付购房款及利息,并赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)法律解释:
上述法律明确规定,由于出卖人一房二卖,可以要求赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
也就是说,你可以要求卖方赔偿,包括两部分:
第一部分:实际损失赔偿:赔偿你目前购买的房子的损失(如果是50万,现在是100万),即100万-50万=50万。第二部分:惩罚性赔偿:即除第一部分实际损失外,卖方还必须向您支付惩罚性赔偿金,但最高金额不能支付您已支付的货款。如果你已经支付了30万,那么惩罚性赔偿金可以高达30万,但法院可能不会支付这么多。也就是说,你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。
如果您还有什么不明白的,不妨向我们的律师咨询一下律师网.
-
一房二卖“算诈骗,该怎么赔偿
358人看过
-
一房二卖算诈骗吗,该如何赔偿
165人看过
-
一房二卖”算诈骗吗,该如何赔偿
442人看过
-
一房二卖”算诈骗吗?该如何赔偿
348人看过
-
在一房二卖违约赔偿该怎么算呢
138人看过
-
一房二卖算合同诈骗吗?
434人看过
合同形式是指当事人合意的表现形式,也是当事人意思表示一致的外在表现形式。 根据法律规定或当事人约定,合同可以采用多种形式,如口头形式、书面形式、推定形式等。 书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式,而口头形... 更多>
-
一房二卖算诈骗吗该如何赔偿上海在线咨询 2022-10-16如果卖方具有非法占有两笔房款的意图,则可能构成诈骗;反之则不会构成诈骗。关于赔偿,卖方可以承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,而且要返还已付购房款及利息、赔偿损失。
-
一房二卖算不算诈骗?北京在线咨询 2022-07-10一房多卖涉嫌合同诈骗罪。 《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪;组织、领导传销活动罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产,所以中介构成了诈骗罪
-
一房二卖算诈骗吗?吉林省在线咨询 2022-08-18成立通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖,通常并没有非法占有的目的,不能构成诈骗。这种情况下,房主通常是有解约、退款的意向,且有退款诚意的,只是对赔偿问题双方协商不成。当然,也有确实构成诈骗的,房主以卖房为幌子,一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断,在签约收费时房主就没有真正履行的意向,目的就是骗取多个买家的购房款。一般来讲,构
-
一房二卖算是诈骗吗,一房二卖是不是属于诈骗天津在线咨询 2022-08-19需要看一房二卖是否以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物。如果构成此要件涉嫌诈骗罪,应当及时向公安机关报案。《刑法》第二百六十六条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收
-
一房二卖算是诈骗吗内蒙古在线咨询 2022-07-11一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗,如果没有属于合同违约,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特