可以退房的情况如下:
1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%购房者可以提出退房并要求退款利息;
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释,由于房屋质量问题严重影响正常居住,买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时,业主也可以要求退房。例如,开发商出现一房两卖或一房多卖,或在出售前后私自抵押房屋,导致购房者无法实现购房目的。
可以要求开发商退房的情况有哪些
1、可以要求开发商退房的情况如下:
(1)延迟交付并经过催告后三个月合理期限内仍未交房;
(2)房屋主体结构质量是不合格的,不能交付使用;
(3)房屋质量问题严重影响正常居住。
2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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退房的有哪些情况可以退房西藏在线咨询 2022-10-29哪些情况可以退房,消费者可以退房的情形有: 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期
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商品房退房的情况有哪些新疆在线咨询 2023-03-03出现下列情况可以退房: 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。 10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 11.套型与设计图纸不
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可以退房的情况有哪些广西在线咨询 2021-11-26九种情况下,买受人可以退房,收回房价,索赔相应的损失。其分别是: (1)延迟交房。一般来说,延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房价利息。 (2)开发商缺乏有效证件和批准文件,导致合同无效。按照规定,开发商必须有完整的证件才能盖楼、卖房。开发商证件不全的,属于违法操作,与买受人签订的合同无效。由于合同无效,买
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可以退房的情况有哪些吉林省在线咨询 2021-12-26可以退房的情况如下:双方协商一致退房的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合约定的标准,不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准的;因开发商过错不能按约定取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%开发商擅自变更规划设计。
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可以退房的有哪些情况海南在线咨询 2021-12-26商品房可以退房的情况如下: 1、开发商催告后三个月内未交房; 2、房屋因质量问题无法交付; 3、房屋质量问题导致无法正常生活; 4、交付房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比的绝对值超过3%; 法律规定的其他情形可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后,房屋主体结构质量不合格,买方要求终止合同并赔偿