怎样网上起诉延期交房问题
来源:互联网 时间: 2024-05-08 23:29:50 348 人看过

对于广大的购房置业者而言,他们有可能会面临开发商逾期交付房屋的困扰。在这种情况下,他们拥有维护自身合法权益的权利,可以选择向当地人民法院提起诉讼。决定寻求法律援助之后,请务必提前筹备完整的诉讼材料,这包括起诉状、身份证明的复印件以及与房屋购买交易有关的全部文件和证据,例如《商品房买卖合同》等。在整理好上述文件和证据之后,请将它们提交至具管辖权的人民法院。一旦法院确认收到的信息有效并且予以立案,作为原告一方的您需要尽早缴纳案件的受理费用。费用缴清后,法院将向被告发送开庭公告,并要求其提交相关的证据以供核实,同时也会要求被告做好应诉准备,按时参加审理程序,积极参与到双方间的举证、质证环节中来。接下来,法院会对这些证据进行详细审查,力求还原真实的事实背景,最后作出公正合理的判决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 19:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 延期交房房屋质量问题怎么赔偿
    一、延期交房房屋质量问题怎么赔偿关于逾期交付房产的补偿原则如下:一般的补偿比例在万分之一至万分之五之间浮动;具体的赔偿金额需要依据房屋交易合同中所规定的比例来核算;另一方面,也可以以天数为单位,按照已经支付的购房款项所产生的利息收入,从合同约定的交房日直至实际交付之日进行计算和支付。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋质量有问题怎么赔偿请专业
    2024-07-29
    417人看过
  • 开发商交房有问题延期怎么办
    一、南通购房定金能退吗如若在购房过程中,双方按照约定进行了相关事务的办理,在此种情况下,定金应当被用于冲抵房价款或者予以返还;然而,若是由于自然界中的特殊条件因素导致交易无法正式签署商业合同的情形出现,亦或是对于协议以及补充协议的条款在协商中未能达到共识从而无法达成签约的结果,且此种情况并非由任何一方负有过失造成,那么这部分定金是可以申请退回的;如果是由于卖方单方面的违约行为导致交易无法继续进行下去,那么这部分定金也可以申请退回并获得双倍赔偿;除上述两种情况之外,其他所有情况下的定金均不被允许退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》
    2024-04-06
    225人看过
  • 延期交房怎么网上立案
    法律综合知识
    一、开发商延期交楼违约金不给怎么办关于延迟交付房产所导致的赔偿问题,具体标准规定,违约方应按照每日的标准向购买方支付总交易价值千分之五(即万分之五)的违约金。若有当事人以此标准确定的违约金过高而提出异议要求降低时,法院应以违约金数额超出实际损害30%的比例为基准进行合理调整;若有当事人主张此标准确定的违约金过低而要求提高时,法院则应根据违约行为造成的确切损失来准确计算出违约金的数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么处理开发商逾期交付房屋,又不支付违约金的,属于合同违约纠纷,购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行
    2024-03-27
    169人看过
  • 延期交房业主有什么问题
    一、延期交房业主有什么问题身为房地产开发企业,务必恪守与购房者签订的合约中所明确规定的各项条款,以应对可能面临的违约责任。假如因为开发公司自身的因素而导致房屋交付延迟,而且在消费者反复催促后的长达三个月的期限里仍旧未按照约定履行其义务的话,那么购买者是有权力根据国家法律赋予他们的合法权益,请求解除这份购房协议。在这种特定的情况下,消费者理应在法定期限之内提交解约请求,并向开发公司进一步追讨房屋价格、相应的利息以及赔偿他们因此遭受的经济损失。在某些特殊的情况下,例如由于无法预知、无法避免以及无法克服的突发事件,即我们通常所说的“不可抗力”,即便开发公司出现了房屋交付延迟的行为,也不需要为这个问题承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
    2024-08-04
    163人看过
  • 延期交房导致的契税问题
    缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的,对于契税滞纳金有两种算法:一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为,按照原《税收征管法》规定,按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为,按照《税收征管法》新规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。开发商延期交房退房流程一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序:1.购房者提出退房要求购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。2.15个工作日内办好退款手续购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者
    2023-07-10
    340人看过
  • 被起诉后的网贷逾期问题怎样解决好
    一、被起诉后的网贷逾期问题怎样解决好1.协商解决:与出借人进行协商,还款,请求原告撤销起诉。2.积极应诉:(1)签收法院送达的各种诉讼文书,包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。(2)可以自己进行诉讼,(个人觉得不用请律师,毕竟还不如请律师的钱留着还款,毕竟也不是很复杂的案件)(3)提交答辩状。被告要在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。(4)收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》,严格按照法院的要求进行举证。(5)按时参加开庭。法庭是打官司的双方面对面直接说理的地方,所以才有咱们法庭上见的说法。二、网贷逾期的诉讼费谁承担逾期被起诉的费用,诉讼费由法院判决的,由于起诉方一般是贷款机构或者银行,因此诉讼费就由借款人来承担。因此,借款人败诉以后,除了需要支付贷款本息与逾期利息,还会需要支付诉讼费用,这样会加重贷款人的还款负担。不过,贷款机构或银行一般很少起诉用户,因为除了诉讼费本
    2023-10-23
    158人看过
  • 如何处理退房申请因延期交房引起的问题
    一、如何处理退房申请因延期交房引起的问题如下处理退房申请因延期交房引起的问题:1.购房者提出退房要求:购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。2.15个工作日内办好退款手续:购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3.超过15日开发商应支付违约金:如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、在哪些情况下可以延期交房在以下情况下可以延期交房:1.正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市
    2023-09-16
    342人看过
  • 回迁房延期交房违约金问题怎么解决
    一、回迁房延期交房违约金问题怎么解决回迁房延期交房时,解决违约金问题的首要步骤是明确合同条款中关于延期交付的违约责任及赔偿方式,受害人即购房者应首先与开发商进行友好协商,尝试就违约金数额或赔偿方案达成一致。1.若协商无果,购房者可以通过法律途径,如调解、仲裁或诉讼,来维护自身权益。在此过程中,购房者需准备充分的证据,如购房合同、延期通知、损失证明等,以支持其主张。2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,若开发商确实存在违约行为,法院将依法判决其承担相应的违约责任,包括支付违约金或赔偿损失。二、回迁房延期交房违约责任1.回迁房延期交房的违约责任主要由开发商承担。根据合同约定及法律规定,开发商应按时交付房屋,若因开发商原因导致延期交付,则构成违约。2.开发商需承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿购房者因此遭受的经济损失等。具体违约责任及赔偿方式应依据购房合同中的相关条款及《民法典》等
    2024-07-31
    109人看过
  • 起诉状怎样网上提交
    在省法院电子诉讼平台立案,程序比较复杂,可以找个律师帮忙代为立案。一、法院立案有金额限制吗法院立案没有金额限制。只要双方当事人存在民事纠纷,而且是符合立案的条件的,都可以到法院进行起诉,法院应该立案。原告是本案件有直接的利害关系的公民、法人以及其他的组织,有明确的被告,有具体的诉讼请求和事实以及理由,是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院所管辖的。一、法院立案程序如下:1、起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本;2、符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;3、人民法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。二、刑事诉讼立案条件如下:1、起诉书的格式数量应符合规定;2、属于本院管辖;3、附有拟在法庭上出示的证据目录;4、证据目录上所载明的主要证据复印件齐全;5、有随案移送的赃款赃物的,赃款赃物要与清单相符;6、有随案移送
    2023-06-21
    411人看过
  • 如何在开发商延期交房问题上进行维权
    如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。第一种:无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。第二种、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;②
    2023-05-03
    464人看过
  • 延迟出租房交付应该怎样解决问题
    一、延迟出租房交付应该怎样解决问题延迟出租房交付应该按照如下方式解决问题:承租人可以要求出租人交付房屋,或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋延迟交付的违约金限额房屋延期交房赔付违约金有上限。违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定,最高不得超过实际损失的30%。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是
    2023-09-25
    201人看过
  • 网贷逾期问题能延期吗吗
    一、网贷逾期问题能延期吗吗若在网络借贷过程中发生逾期情况,原则上是允许与相关机构或平台达成协议进行延期还款。关键在于双方必须达成共识,通过艰苦卓绝的协商主动解决这一问题。具体而言,作为普通公民,您有责任与贷款方积极沟通并商讨解决方案,同时,若有分期偿还意愿,您还需制定详细且可行的还款计划。《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。二、网贷逾期多久上征信若网贷平台与国家征信体系已实现相连通,那么当发生逾期情况时,该记录将会被上报至征信系统。值得注意的是,通常情况下为给借款人留出补救的时间,都会设定一个3天的宽限期。至于征信机构对于个人不良信息的储存年限问题,应是从不良行为或事件终了之日期开始计算,为期5年。然而,如果信息主体所涉及的不良信息5年后仍未消除,届时将被相应地删除。在不良信息保存的有效期内,信息主体可根据实际情况做出详细说明并提交至
    2024-07-14
    442人看过
  • 房屋交付日期延迟的违约问题
    算。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示,且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形,属于当事人约定优先原则适用,应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约,但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点:1、留足找房时间。想租到合适的房子,可能会花费较长的时间,若等到上一个房子快到期了才开始找房,很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此,建议至少提前两周找房;2、注意合租对象。选择合租时,最好跟同学或者熟人合租,不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租;3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等,如果通过中介租房,需要查看中介
    2023-07-13
    253人看过
  • 延期交房起诉书范本
    民事起诉状原告:姚XX,男,汉族,19XX年XX月XX日出生,住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。原告:汤XX,女,汉族,19XX年XX月XX日出生,住上海市XX区XX路XX号XX幢XX室。二原告联系地址:上海市宁海东路200号申鑫大厦2501室。邮编:200021联系电话:63744985被告:余XX,女,中国香港居民,19XX年XX月X日出生,香港永久性居民身份证号:XXXXXX。被告:余XX,男,中国香港居民,19XX年X月X日出生,香港永久性居民身份证号:XXXXX。二被告联系地址:上海市XX路XX弄XX号XX室。邮编:XXXX联系电话:XXXX诉讼请求:1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35,680元整;2、诉讼费由二被告承担。事实与理由:2009年12月5日,原、被告在上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》,合同约定原告(即乙方)购买被
    2023-04-22
    285人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 延期交房的补偿问题是怎样的
      香港在线咨询 2022-07-03
      延期交房的,业主的救济有: 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可
    • 房屋交房延期赔偿问题
      浙江在线咨询 2023-01-12
      房屋交房延期,购房者根据合同约定主张开发商支付违约金,如果合同没有约定的,开发商逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的
    • 商品房交房延期的法律问题
      广西在线咨询 2023-07-29
      (1)买受人的合同解除权。 出卖人延期交房,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。 (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。 出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金
    • 房屋漏水问题要怎样起诉?
      澳门在线咨询 2022-06-05
      房屋漏水纠纷起诉流程如下: 1、确认被告。如果房屋漏水是楼上住户造成,则被告为该住户; 2、撰写起诉状,准备证据材料; 3、到有管辖权的人民法院提起诉讼,提交起诉状。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管
    • 回迁房延迟交房问题
      甘肃在线咨询 2022-10-08
      如果是办的责任就找他是开发商的责任就找开发商,这个具体的标准,法律还没有规定,你们可以协商,第二个问题你可以要求得到相应的赔偿