楼下漏水责任归谁
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 08:45:42 249 人看过

楼下漏水责任归谁首先要明确是人为的还是房屋本身损坏。如果是人为损坏漏水的,就要住户自己承担责任。漏水住户可以请房屋质检部门上门检查漏水原因以及解决办法,住户双方协商赔偿。房屋本身损害的,要看看房子是否还在质保期间内,一般新房子防水质保为五年,水管质保期为两年,由开发商承担责任。

一、外墙漏水的二手房可以买吗

外墙漏水的二手房不建议购买,存在质量问题的房屋在过户交付后,责任归买受人承担。之前存在的外墙漏水,只能自己修补,不能向出卖人索赔。

房屋漏水的责任划分

1、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

3、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

二、房屋漏水装修违约怎么办

质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,专管这事,实在不行可以上法院告,不然拖过质保期就是自理。另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司。

三、物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费吗?

物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费,一般而言,开发商对房屋主体结构的质保期是终身,对房屋外墙或者楼顶的防水质保期是5年。如在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水,不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下,开发商是责任主体。因此,业主应当就此向开发商主张,物业公司对此不承担责任,仅有协助维修义务。对于物业不协助维修的情形,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,维修费用由物业公司承担。

相关法律规定:《物业管理条例》

第五十五条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

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