什么叫“阴阳合同”？

“阴阳合同”大量出现在二手房交易中，买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。

“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。

二手房屋买卖阴阳合同的风险

“阴阳合同”有两个方面风险：买家再出售时或面临高税费,而卖家有可能收不齐全款。

对于买家来说,采用这种方法有两方面的风险。一方面,房地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报,并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估,最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。

另一方面,买入之时将价格报得太低,也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。

买家面临高税费

专家介绍，一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,过了一段时间之后,一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房,这时候就会面临高税费的问题。

在房管局签订的买卖合同虽然价格不符合实际,但该合同具有法律效力,例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元,如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话,卖家将非常麻烦,要么可能收不齐全款,要么就要面临诉讼,且未必能胜诉。

卖家多交个人所得税

举例来说，,如果一位买家为首次购房,此次购房的面积只有70平方米,因此可以获得1%的优惠契税,但如果该房源出售，且房产证未过5年需要交纳1%的个人所得税，到时房产局的原购房合同上的买入价格就成为计税标准，买入价格与卖出价格的差额越大，所交的税款也就越多。