关于一些评估-法师兄

关于一些评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:06:55 98 人看过

1、搬迁评估大约是几次，一般是一次。特殊情况可多次评估。评估机构不是由拆迁人协商选定，而是由征收人直接指定。

最新的拆迁评估方法是2011年6月7日实施的《国有土地上房屋征收评估方法》。第二十二条拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿。拆除违法建筑、临时建筑超过批准期限的，不予补偿；拆除临时建筑不超过批准期限的，给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权交换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的数额，根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和交换房屋的价款，解决产权交易中的分歧。拆除非公益性房屋附属物时，不得进行产权交换，由拆迁人给予货币补偿。第二，房屋拆迁评估过程包括八个阶段。

第一个程序是初步谈判和现场调查。

例如，有一个拆迁项目需要评估公司来做，或者是招标，或者直接委托评估机构来做。首先要了解概况，包括对现场的初步调查、评估范围和评估对象。第二阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果评估公司想参与房屋拆迁，就需要谈收费问题。评估收费国家有指导性的标准，同时需要结合市场情况进行探讨。委托方签订评估合同。

第三个程序是现场进入评估。

在实地阶段，评估机构需要挨家挨户到现场进行评估。第四个程序是内部结算。

现场评估后，需要将这些数据传输到机器，并根据公式进行计算。

第五步是发布正式评估报告。第六步是提交报告。送到搬迁户。七是搬迁的解释。第八项是提交报告。即项目关闭，相关信息关闭。

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