被征收人没有参与房地产评估机构选定,这样的评估报告是不合法的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-18 09:32:25 332 人看过

我们大多数被征收人一般都会遇到这样的情况,在什么都不知道的情况下就对房屋进行了评估,随后就收到了某某房地产评估公司给出的评估报告,其实这第一步就是不合法的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

同时《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款也有更进一步对房地产价格评估机构需要协议选定的明确规定。

因此,未经被拆迁人选定仅由拆迁方选定,就已经侵犯了被征收人对评估机构的选择权,根据现行的法律规定是违法的。

征地程序不合法,被征收人可以拒绝吗

房屋拆迁的程序不合法的,被征收对人征收补偿不满意的,是可以拒绝拆迁的,被征收人对征收决定不服的,是可以提起行政诉讼的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第十四条【征收复议与诉讼】被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第十五条【征收调查登记】房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条【房屋征收范围确定】房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多征收决定相关文章
  • 征地评估机构该由谁挑选
    一、征地评估机构该由谁挑选补偿价位是拆迁中的核心问题,对于评估房屋价格机构的选择,《实施办法》明确了拆迁户的决定权:评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成的,可通过多数决定、随机选定等方式确定。办法规定对评估确定的价值及复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,但没规定被征收人有权另行委托其他评估机构进行评估。南昌市十字街听证代表袁*贵认为,从目前现行的拆迁评估办法来看,评估公司虽然是被拆迁人选定的,但对房屋的评估事项委托人和实际付款人都是拆迁人,因此评估公司按照拆迁人的意愿对房屋进行评估,评估价格远远低于被拆迁人的预期也就不足为奇。“被征收人如果对评估结果不满意,对评估机构不信任了,为什么不能另行委托他人进行评估?”评估公司代表、?洪城房地产评估公司严兴中建议,《实施办法》中评估机构的选定和投标程序应进一步明确。二、怎么选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十
    2023-02-15
    252人看过
  • 谁应该选择征地评估机构
    1、谁来选择征地评估机构是拆迁中的核心问题。对于房屋价格评估机构的选择,《实施办法》明确了拆迁户的决策权:评估机构由被征收人协商选定。协商不成的,可以采取多数决、随机抽取等方式确定。《办法》规定,对评估确定的价值和复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请评估,但没有规定被征收人有权委托其他鉴定机构进行鉴定。南昌市狮子街听证会代表袁×贵认为,从目前的拆迁评估方法来看,虽然评估公司是由被拆迁人选定的,但评估项目的委托人和实际支付人都是被拆迁人。因此,评估公司按照被拆迁人的意愿对房屋进行评估并不奇怪,评估价格远远低于被拆迁人的预期。”如果被征收人对评估结果不满意,对评估机构不信任,为什么不能委托他人进行评估?”评估公司和**宏诚房地产评估公司代表严兴忠建议,在《实施办法》中进一步明确评估机构的选择和招标程序。二是如何选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机
    2023-05-02
    149人看过
  • 合法选定评估机构的方法是什么?
    评估机构的选定方式是通过多数决定和随机决定的。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋的评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。注意评估机构的选定方式房屋评估的第一步就是确定评估机构。对此,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。”《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定:“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。”对于评估机构的选择,应首先由被征收人协商确定。只有经过协商但不能达成一
    2023-07-16
    338人看过
  • 房地产价格评估机构要评估独立
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定,任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构先由被征收人协商选定,只有在被征收人协商不成的情况下,才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此,如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话,属于程序违法,可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是,房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地
    2023-03-19
    238人看过
  • 怎样的房屋征收评估报告才是有效的?
    一、怎样的房屋征收评估报告才是有效的?依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构依法作出的才有效。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
    2023-06-03
    391人看过
  • 房产评估找什么机构评估,房产评估有哪些类型
    房产评估找房地产估价机构进行评估,房产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估,特定评估是对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估。一、房产评估找什么机构评估房产评估找房地产估价机构评估,由于在申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二、房产评估有哪些类型房产评估的类型包括:1.一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2.房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法
    2022-08-30
    325人看过
  • 须知!这样的评估机构才有权对你的房屋实施评估!
    在国有土地上房屋征收中,房屋价格评估是居于核心地位的一个重要法定程序,将会直接影响到被征收房屋的价值认定,进而反映在被征收人最终所能获得的补偿安置数额上。以往,广大被征收人对评估结果如何提出异议、救济比较关心。本文,在明拆迁律师为大家浅析另外一个必须注意的问题:什么样的评估机构才具有对你的房屋进行评估的资质?评估机构都有哪些资质等级?由住房和城乡建设部于2015年修订的《房地产估价机构管理办法》是调整这一领域问题的部门规章。其第8条规定,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。分级标准很复杂、系统,包括某一评估机构从事房地产估价活动的连续年限、拥有的专职注册房地产估价师人数、完全估价的历史业务量(多以面积为标准认定)以及该机构遵守有关职业行为准则的情况等。简单的理解,一个评估机构刚刚依法设立时,其资质等级应当核定为三级,并设立1年的暂定期,而不允许直接“越级”设立。具体的标准,大家可以查阅
    2024-01-18
    462人看过
  • 收养评估机构怎么评估
    增加收养评估可以从源头保障收养行为更有利于被收养者。由民政部门对收养申请人是否具备抚养、教育和保护被收养人的能力进行调查、评估,并出具评估报告。民政部门进行收养评估,可以自行组织,也可以委托第三方机构开展。委托第三方机构开展收养评估的,民政部门应当与受委托的第三方机构签订委托协议。民政部门自行组织开展收养评估的,应当组建收养评估小组。收养评估小组应有2名以上熟悉收养相关法律法规和政策的在编人员。一、弃婴属于孤儿吗1、收养弃婴不违法但是如果没有到民政部门进行收养登记是不合法的。2、若捡到弃婴千万不能私自养起来,一定要到公安部门去报案,由公安部门先行寻找其亲生父母,先证实其弃婴身份。3、之后,到计划生育部门开具夫妻的生育状况证明和无子女的证明。同时,还得到县级以上医疗机构进行身体健康检查,取得未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明;再到所在单位或者社区、村民委员会开具本人婚姻
    2023-03-28
    54人看过
  • 法院评估报告有效期的规定,评估报告不合理怎么办
    法院评估报告有效期的规定是1年,评估报告不合理应该在收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题。一、法院评估报告有效期的规定法院评估报告有效期的规定是一年。根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定,估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的,相关责任由出具估价报告的估价机构承担,但使用者不当使用的除外。二、评估报告不合理怎么办评估报告不合理可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。法律规定了对评估结果有异议的救济途径,从程序上给予了救济的渠道。但是在实践中,房地产价格评估机构都是由政府聘请的,在评估
    2023-06-05
    148人看过
  • 资产评估准则---评估报告
    [颁布机构]:中国资产评估协会[颁布时间]:2007年11月28日[实施时间]:2008年07月01日[效力属性]:有效[法规正文]:第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则??基本准则》,制定本准则。第二条本准则所称评估报告,是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务,编制和出具评估报告,应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,出具价值分析报告或者其他专业意见,可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容,不得使用误导性的表述。第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息,使评估报告使用者能够合理理解
    2023-06-06
    192人看过
  • 评估机构出具错误的评估报告如何处罚
    评估机构出具错误的评估报告由有关评估行政管理部门予以警告,可以责令停业一个月以上六个月以下;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。相关法律法规《中华人民共和国资产评估法》第二十条评估机构不得有下列行为:(一)利用开展业务之便,谋取不正当利益;(二)允许其他机构以本机构名义开展业务,或者冒用其他机构名义开展业务;(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传,或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;(四)受理与自身有利害关系的业务;(五)分别接受利益冲突双方的委托,对同一评估对象进行评估;(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;(八)违反法律、行政法规的其他行为。第四十七条评估机构违反本法规定,有下列情形之一的,由有关评估行政管理部门予以
    2023-04-22
    185人看过
  • 评估报告-资产评估准则
    【本文导航】第一章总则第二章基本要求第三章评估报告的内容第四章附则正文:(中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知,中评协[2007]189号,2007年11月28日)第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则。第二条本准则所称评估报告,是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务,编制和出具评估报告,应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,出具价值分析报告或者其他专业意见,可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容,不得使用误导性的表述。第六条注
    2023-06-05
    428人看过
  • 房屋征收评估机构应该怎么选择
    一、房屋征收评估机构应该如何选择依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得
    2022-12-17
    459人看过
  • 房地产评估机构乱收评估费损害购房者利益
    一栋房子由两家房地产评估机构进行价格评估,收费却相差10倍。8月17日,记者在采访中发现,个别房地产评估机构在评估时不按国家政策规定执行,以低廉价格恶意竞争,严重扰乱了房地产评估市场,并损害了购房者的利益。评估收费差10倍市民朱先生准备将位于于洪区的一处80多平方米的房产出卖,他在一家房地产评估机构为房子进行了价格评估。朱先生告诉记者:评估认定我的房子每平方米价格是2250元,总价值20万左右,收取评估费是100元。几天前,朱先生拿着评估结果去房产部门办理相关手续,却被告之这份评估结果不准,必须到另外一家指定的评估机构进行评估,而这家指定的评估机构收费将近1000元。朱先生对此难以理解地说:都一样是正规评估机构开具的评估证书,为什么一家管用一家不管用?而且评估收费相差也这么大,房地产评估这么随意吗?恶意竞争扰乱市场据沈阳市房产局市场处一位工作人员介绍,关于房地产评估收费,建设部曾经有文件明
    2023-06-10
    332人看过
换一批
#土地征收
北京
律师推荐
    展开

    征收决定是指政府为了公共利益的需要,依法对土地、房屋等财产进行征收的决定。 征收决定是政府实施征地和拆迁的必要程序,需要遵循法律法规和政策规定的程序,确保公平、公正和透明。 在征收决定中,需要明确征收的目的、范围、补偿标准和方式等事项,并征... 更多>

    #征收决定
    相关咨询
    • 拆迁评估机构是否有被征收人协商选定的,评估机构是否有具体的作用
      云南在线咨询 2022-01-23
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 通过上述规定可以了解到,拆迁中,评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益,所
    • 对被征收房屋实施评估的房地产价格评估机构如何确定?
      辽宁在线咨询 2022-11-01
      对被征收房屋实施评估的房地产价格评估机构可以选择。
    • 国有土地上房屋征收评估办法是什么?评估机构的选择方法有哪些规定
      江西在线咨询 2022-01-23
      住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。评估机构由被征收人选择评估机构,如果对评估结果不满意,可以申请复核评估。 该办法详细规定了关于评估的流程,对于评估机构的选择程序,评估人员的
    • 征收方找来评估机构,并出具价格较低的评估报告,说这就是最
      上海在线咨询 2023-09-03
      征收方找来评估机构,并出具价格较低的评估报告,说这就是最终补偿 评估报告是决定被征收人公平补偿的依据,但由于作出评估报告的评估机构易在征收中被征收方影响,导致出现很多不公平补偿的评估报告,这一点被征收人要警惕。 根据国务院590号令,房地产价格评估机构由被征收人协商选定。若被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。因此,这个报告中的数额并非被征收人最终补偿,
    • 征收时评估机构是如何选择的?
      安徽在线咨询 2022-10-23
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。通过上述规定可以了解到,拆迁中,评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益,所以