预售商品房产权存在哪些缺陷-法师兄

预售商品房产权存在哪些缺陷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:01:20 195 人看过

预售商品房产权存在哪些缺陷。标的物瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当大的比例。常见的问题是权利瑕疵和标的物质量问题。标的权的主要瑕疵是抵押权和权利凭证。已交付登记的房屋有抵押的，买受人可以要求开发商提供担保或者退房；已付款未交付的，买受人可以要求开发商提供担保；未付款未交付的，买受人应当与开发商协商解决知情权的基础。我国法律对权利证书的取得作了规定。

质量缺陷主要是指面积缩小，质量标准与宣传不一致，甚至不符合正常使用，或影响一些地方正常使用。笔者认为应加强对质量保证的立法，以确保买方的利益。房屋缩水，司法解释已明确界定。对于存在质量缺陷的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。质量严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。但该规定过于规范，不利于操作，因此有必要进一步明确严重影响住宅正常使用的范围。此外，笔者认为，如果开发商在售房过程中作出的承诺与实际不符，法律应规定开发商应支付房价20%以上的违约金，因为在购房过程中，购房者一般处于弱势地位，而且合同中也没有关于这一违约的约定。同时，这种违约行为造成的损失有时难以计算，这使得在这种违约行为发生后无法追究开发商的违约责任。如果购房者的意向受到开发商虚假宣传的影响，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。比如，开发商卖某房子时，就告诉购房者房子前面建了一栋门面房。因为一个人能很好地看到房子的正面，所以他买了一套二楼的商品房。后来，开发商为了赚取更多利润将一楼门面房出售给二楼房改，此时要求退房并要求开发商承担损失赔偿责任。

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