(一)分割原则。基于农村房屋所有权的特点,离婚时,必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。
(二)分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
一、使用宅基地应注意哪些问题
(一)再结婚的,应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后,另一方才能成为该村的村民,也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。
(二)家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的,因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定,不能做出书面约定的,也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。
(三)发生离婚需要分割家庭房产时,应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认一个家庭成员应获得的财产份额,再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
二、如何申请宅基地
农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第六十二条第三款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。具体说:
(一)由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;
(二)由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;
(三)农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;
(四)乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用手续。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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宅基地宅基地可以分割吗宅基地能分割吗台湾在线咨询 2021-11-30农村宅基地属于村集体经济组织,可以向本集体经济组织申请批准或分割宅基地。分割方式:由于农村房地产与特定宅基地使用权相关人员联系,宅基地使用权的取得是以具有村集体经济组织成员身份为前提的,农村房地产和田地只能出售给同村村民,不允许出售给其他村民,更不允许出售给城市居民。这就决定了农村房地产和田地的分割方式一般只有竞价和作价补偿两种,而不是公开拍卖。
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2022年离婚了宅基地可以分割吗辽宁在线咨询 2022-11-14离婚了宅基地不可以分割,但是宅基地上建造的房子可以分割。获得房子所有权的一方就能获得宅基地使用权。 根据2021年实施的《民法典》第三百六十三条的规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享
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离婚时宅基地补偿款可以分配吗湖南在线咨询 2022-01-31夫妻共同财产可以均匀。关于征收宅基地的补偿款是否属于离婚诉讼中财产分割的部分,应当区分来看,其中宅基地上的房屋,属于夫妻存续期间共同建造、共同居住、共同生活所用,该部分的补偿款应当属于夫妻共同财产,在离婚诉讼中予以分割;而房屋所在的基地,属于农村集体地,依照法律的规定,只有农村集体成员才能获得宅基地的使用权,城镇居民无法获得宅基地的使用权,因此宅基地补偿款,就不属于共同分割部分,只能单独属于农业户
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宅基地上建房可以离婚吗辽宁在线咨询 2022-03-18“有建设许可证,(未办理房产证)可以作为房产证进行房屋分割”,是对农村宅基地上房屋所作的特殊处理方式,可行。希望我的解答能对咨询者有所帮助。
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离婚时,可以要求对宅基地进行分割吗?黑龙江在线咨询 2023-06-11离婚时宅基地房屋分割,其权利人的确认应以农村宅基地使用权证核定人员为准,夫妻双方婚后有如对房屋有修缮、翻建等行为,则认定翻建部分的房屋为夫妻共同财产,应依法进行分割。否则,即使结了婚,也不因结婚而必然享有分割宅基地房的权利。 1.婚后一方迁入另一方宅基地房屋中。结婚后,一方基于婚姻迁入对方的宅基地房,其并未取得该房产权,故不享有该房的权益,离婚时不能要求分割该房份额或利益。 2.宅基地动迁后所获得