以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。两者的区别入下：土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种；2、出让土地上的房屋有具体的使用年限；以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。

传讯、传唤和拘传有何区别？

传讯、传唤和拘传乍看上去有些相似，三者之间究竟有何区别呢？

传讯是指司法机关传唤案件当事人于指定时间到指定场所接受讯问。

传唤是指司法机关命令诉讼当事人或其他特定人于指定时间到案所采取的措施。传唤的目的是使诉讼程序按计划进行，弄清案情，使案件得以正确及时地处理。传唤须用传票，载明受传唤人的姓名、性别、年龄、住址、传唤事由，到案的时间、地点，并要依法送达。受传唤的人应按传唤要求准时到案，无正当理由拒绝到案的，要承担法律上规定的责任。

拘传是指司法机关强制受传唤人到案的措施。在我国，公安机关、检察院、法院对于没有被逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，经合法传唤无正当理由而不到案的，可以拘传。在民事诉讼中，人民法院对必须到庭的被告人，经过两次合法传唤无正当理由拒不到庭的，也可以拘传。所以刑事诉讼中的拘传不同于民事诉讼中的拘传。

在司法实践中，传讯与传唤基本上是通用的，无严格界限，即传讯亦称为传唤。拘传和传唤都是使被告人、犯罪嫌疑人、现行犯到案接受审讯的一种方法，但二者有区别。拘传是具有强制性的，是由司法机关强制被拘传人到案；传唤则不具备强制性，它只是要求被传唤者在接到传票后，自行到案受审。另外，在我国的刑事诉讼中，传唤也经常用于证人和鉴定人等诉讼参与人，而拘传只适用于被告人、犯罪嫌疑人及现行犯。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。