出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？-法师兄

出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-21 16:56:47 418 人看过

出租人抵押出租房的，原租房合同有效。出租人把出租房抵押出去，原租房合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

出租人把出租房抵押出去，原租赁合同依然继续有效。因为根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。

一、如何去处理抵押权和租赁权

可以通过下列方式处理同一财产上的抵押权和租赁权：

1、抵押财产在抵押权设立后出租的，其租赁关系不得对抗已登记的抵押权；

2、抵押财产在抵押权设定前已出租的，适用“买卖不破租赁”的规则，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效。

二、被拍卖的房子有租赁怎么办

被拍卖的房子有租赁，原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况：

1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担；

2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是以书面形式的。

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