办理过户手续需要先办理继承公证手续。因为原房产一般是属于夫妻共同财产(特殊情况除外)，一方去世，他名下的房产份额有遗嘱遵照遗嘱，没有遗嘱则属于去世一方的遗产走继承程序。去世一方的父母(还在世的话)、配偶及子女属于第一顺序继承人都享有继承权。在其他法定继承人放弃继承并指定由在世一方继承的前提下办理公证手续，由在世一方持公证书、原房产证及本人身份证到当地的房管局房产交易大厅办理过户手续，将该房产过户到自己名下，属于单独所有。
相关知识：办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5.维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
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夫妻一方放弃房产公证需要什么手续
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房产证一、夫妻共同房产过户到一方需要什么手续（一）婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；（二）夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。二、离婚后房贷可以过户到一方名下吗离婚后房贷可以过户到一方名下。三、夫妻房产过户需要多久在手续齐全前提下，夫妻房产变更产权，一般需要15到20个工作日，即可办理新房产证。办理夫妻房产证过户手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时在场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的2023-04-2275人看过 -
房产证夫妻一方去世房产证需要改名，特别是原房产证上是去世人的名字，要先办理继承公证或者是通过继承诉讼的方式，办理已经生效的法律文书，到房屋管理中心办理更名。法律分析根据相关法律条例规定，第一顺序是配偶、子女以及父母，由配偶继承房产，还需要子女签订放弃继承的协议，才能够将房屋的产权人变更为在世人的名字。进行办理的过程当中需要到公证处，由所有继承人一致同意变更产权，提出变更产权的申请，此外在办理公证的过程当中，一般会收取房屋价值1%作为公证费，并且还需要缴纳一定的个人所得税和契税。在办理的过程当中，需要提供自己的身份证件以及结婚证原件，此外还要提供死亡证原件。完成相关的继承流程后，一般在7-15个工作日内就能够拿到新的房产证。夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所2023-03-31451人看过 -
结婚证一、夫妻一方死亡房屋过户需要什么手续1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；夫妻共同房产过户到一方需要带着房权证、身份证、户口本、结婚证、产权变更申请表到房管部门申请共有财产变更。4.最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。夫妻房屋过户需要什么手续很重要，但是同时其中的一些相关点也要注意，以上为所述。二、夫妻房屋过户需要什么手续费吗？离婚后房产的分配是十分容易产生纠纷的，因为房屋作为固定的资产无法直接进行数额上的分配，所以双方很难对此有确定的分配概念，除此之外离婚后房产的分配还涉及到后续的过户费用问题，但还有许多人认为过2023-03-30136人看过 -
房产证夫妻一方死亡办理房产证应到房屋所在地的公证处办理继承公证，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件受理核发回执，审核完毕发放已更改权属人的房产证明。一、房屋继承过户有哪些流程房屋继承过户流程有：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。二、父母给孩子过户房子需要什么手续1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测2023-03-23421人看过
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再婚1.申请：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明/集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照。对于丧偶一方，需要拿出丧偶的死亡证明。2.受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续。3.审查：查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同。4.登记：问双方是否自愿，交纳登记费9元，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写结婚登记审查处理表。5.发证：办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认带上离婚证。一、办理再婚时需要离婚证吗再婚是指已婚方在与原配偶离婚或者原配偶去世的前提下，再与他人通过国家正规的法律途径办理结婚程序组成新家庭的行为。再婚时需要带上离婚证或离婚判决书，以及男女双方各自的身份证原件、户口本原件、三张2寸近期免冠合影照。到2023-03-09236人看过 -
房产证一、夫妻房产一方死亡办理房产证？1、申请人持身份证、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，到不动产登记机关申请过户；2、不动产登记机关受理后，审查相关材料；3、申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关准予办理房产过户登记；4、若是过户给夫妻另一方，需要提供一方的死亡证明等材料去办理过户手续；5、若是过户给子女，还需要去办理继承公证等材料才能去过户。夫妻一方去世房产归谁夫妻一方去世，房产先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产：1、如果被继承人有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；2、有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果都没有的按照法定继承办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途2023-03-12175人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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