案例：郑先生入住小区已近3年，至今房产证都没办下来，每次去找开发商，答复都是再等等，可这等到什么时候是个头呢？没有房产证，房子不能买卖，也不能向银行＊押贷款，就连落户、孩子入学都会受到影响。

房产证相当于房子合法的“身份证”，没有房产证就不能过户，房子就不是你的。那买什么房子拿不到房产证呢？本文带你看一看。

一、开发商办不到产证的房子

买新房办不下房产证，多数原因在于开发商。包括开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发等等。

建议：

为保障自身权益，建议一定要购买大开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。

二、被查封、抵押的房屋

付了定金、首付，签了合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被＊押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。

建议：

签合同前一定要亲自去交易中心做产权调查，确认房子处于无＊押、无查封状态，并在补充协议中注明，因房产＊押、查封等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。

三、未满5年经济适用房

经济适用房属于政策性住房，可以交易，也有房产证，但条件是：购买5年后才能二次买卖。如果你买了未满5年的经济适用房，是过不了户的，自然也拿不到房产证。

建议：

不要买这类房子，即使房东承诺满5年就过户，合同签了是无效的，房东可以随时再卖给别人，房价大涨，房东随时可以违约，买家权益得不到法律保障。

四、集资房

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，不能随便买卖。它的产权不确定，如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。

建议：

购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权，包括房产证、土地使用权，同时看单位有无特别限制条款，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果你要买集资房，最好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有大风险。

五、未满3年的动迁房

动迁房即是拆迁安置房，权利人是开发商，只有大产权房，没有个人的房产证。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租，如果卖方买了这样的房子，无法贷款、更无法过户。

建议：

动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行＊押等风险。

六、小产权房

小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。

建议：

购买小产权房没有法律保护买家权益，一旦卖家反悔，诉至法院买家必输，不规范的地方还有很多，建议购买要谨慎。