政府能否买卖集资房-法师兄

政府能否买卖集资房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:35 405 人看过

政府资助的住房能否买卖？

1。一般来说，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。

2。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。其次，要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以出售。卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移。

如何买卖政府资助的住房？

如何买卖政府资助的住房？政府资助的房屋出售存在风险。由于上述对政府集资房转让的限制，购房者在购买集资房时应特别注意以下问题：

1。单位外人员购买符合条件的集资建房单位职工集资建房的，他们必须仔细阅读单位与职工签订的《集资建房协议》，了解以下情况：单位是否同意职工转让集资建房？是否对员工转让房屋设置了限制？设置了什么条件？单位是否保留优先购买权？

2。需要明确的是，用募集资金购房存在风险，尤其是购买无房地产证的购房。集资建房不能随便买卖，有很多限制，一般单位的人不知道，容易上当受骗。产权明晰是集资房上市销售的基本条件。只有拥有所有财产权的人才能受到惩罚。同时，他们必须取得合法的房地产和土地证才能进入二级市场。因此，购房者在购房前必须摸清房屋的产权。

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