新房预售合同多少页
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-07 17:54:27 365 人看过

各个地区的房地产业合同内容各异。标准格式的合同通常仅包含15至18页纸张。

然而,在实际操作过程中,合同的附件往往会因为各种因素而需要扩展为多页。现今,我国房地产业发展蓬勃,各类房屋交易量持续攀升。在众多新开发的住宅区和商业区中,我们随处可见前来购房的消费者的身影。这些消费者的购买动机可能包括投资需要,亦或是为了满足个人及家庭的生活需求。因此,在进行房产买卖活动时,对于自身的合法权益务必予以高度重视并采取必要措施加以维护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 01:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 预售合同被开发商换页怎么处理
    若发现某份合同存在换页现象,您应首先寻求与对方当事人进行充分且积极的协商;如无法通过谈判解决争议,可考虑提交至相关人民法院并申请合同换页鉴定以确认合同是否有效。依照法律规定,任何关于合同内容的变更都需经过合同双方当事人的协商一致方可实施,任何一方单独擅自更改合同内容均不会对另一方产生法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    2024-05-09
    390人看过
  • 新版《商品房买卖合同(预售)》示范文本“知多少”
    随着房地产市场化的快速发展和相关法律法规的日益完善,商品房交易形式也日趋复杂,为进一步规范商品房交易中买卖双方的行为,保障交易当事人合法权益,维护公平公正的商品房交易秩序,国家住房和城乡建设部、工商总局在就2000版的《商品房买卖合同》示范文本进行修订、完善并发布。那么究竟新版《合同》修订了哪些内容,与旧版《合同》有何不同?连线专家:山西省建设工程与房地产委员会副主任张秋峰(新修订的合同范本将2000年出台的《商品房买卖合同》分别修订为《商品房买卖合同(预售)》和《商品房买卖合同(现售)》示范文本,下面以预售版为例。)商品房基本情况细化并提示买受人土地使用权取得方式有出让、划拨,并列有空白项供双方结合实际情况进行约定。提示购房人注意购买该房屋时,其所在项目的土地、规划、施工情况以及相应证件的取得及合法建设依据。同时将现定名、暂定名修改为核准名称,更强调了命名的规范性。在商品房基本情况一条进
    2023-06-10
    277人看过
  • 新房预售合同能一房两卖吗
    在房地产交易中,一房二卖的行为是严格禁止的。当房屋买卖合同签订之后,开发商擅自将该房产再次转售予他人,或故意隐瞒房屋已经转让的事实,导致买方无法通过购买该商品房达成合同预定的目的,这便是严重的违约行为。在这类情况下,买方有权请求解除商品房买卖合同,并要求开发商退还已支付的款项以及相应的利息,同时还可以向开发商提出赔偿损失的要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付
    2024-08-17
    437人看过
  • 预售合同首页应包含哪些关键信息
    一、预售合同首页应包含哪些关键信息关于商品房预售合同应当包含的主要条款,我们给出如下的建议和指导:首先,合同中应明确记载双方当事人的具体身份信息和联系地址,对于具有法人资格的组织,其法定代表人的签字也是必不可少的;其次,预售商品房的地理位置以及相应的编号也需要在合同中予以明确;第三,预售商品房的数量以及面积的计算单位应该统一为平米,同时,需要确定的是该数值所代表的究竟是建筑面积、使用面积或者其他类型的面积;第四,合同中应明确规定预售商品房的价格,即每平米的售价,并且需要注明单价和总价;第五,合同中需要明确规定预售款项的支付方式以及房屋的交付时间和方式;第六,合同中需要明确规定房屋的使用性质,例如住宅用房、办公用房、经营用房等;第七,合同中需要明确规定房屋产权转移的方式以及相应的期限;第八,合同中需要明确规定违约责任的承担方式;最后,双方可以根据实际情况自行协商添加其他必要的条款。《民法典》
    2024-07-07
    68人看过
  • 新房预售合同需要收着吗
    对于广大的购房人士而言,始终持有一份合同原件显然是明智之举。依照严格的操作程序,每一位在正式的合同文件上签署并加盖印章的参与者,以及将来需要运用这份合同办理各种事项(如个人住房贷款、合同备案、房地产所有权登记以及公证机构等)的各方面利益主体,他们都应当拥有一份合同原件。然而,我们需要明确指出的是:预售合同通常在商品房预售阶段被采用,当房屋竣工并交付使用之后,只要购买方支付了所有的房价款项,便可以直接进行产权转移手续。因此,在签订预售合同时,并不需要在交房时再次签订销售合同,而是可以直接办理相应的产权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    2024-05-02
    425人看过
  • 预售合同改现房合同需多久
    在经过房地产开发商交付房屋后满约90天内进行相关手续的办理工作。期房的含义是指开发商自取得商品房预售许可证之日起至最终获得房地产权证(即所谓的“大产证”)止,在此期限之内的商品房均可被视为期房。消费者在这个阶段选择购买商品房时,应当签署预售合同以明确双方权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-08-14
    88人看过
  • 预售合同抵押贷款是多少
    根据相关法律法规,商品房预售(购)合同并非有效的抵押贷款抵押物。具体原因在于,此类合同仅仅是交易双方就房屋买卖事宜达成的协议,其本身并未赋予债权人对房产所有权的实际权益。然而,各类房屋所有权证明文件比如房屋所有权证却具有作为抵押物进行贷款的资质,这类证件所体现出的实体权益和经济价值无疑更具说服力。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    2024-05-10
    269人看过
  • 预售新房购房合同变更怎么办
    在房地产预售登记阶段之前,如有需要对购房者的购买方姓名进行更改或者增添新的购买者,相对而言,此项程序并不十分繁琐。首先,购房者应当积极与开发商沟通交流,在通常的情形下,绝大多数的开发商都会表示支持并接受这些调整申请。需要注意的是,若拟购买的商品房尚未通过竣工验收环节,那么就需要前往相关部门开具相应的未竣工检查报告,同时,开发商也需要提交合同更名的具体原因,并且支付相关的手续费用。然而,如果该商品房已经顺利完成了竣工验收工作,那么此时便无法进行更名操作,但是可以等待产权证书办理完毕之后,再行进行更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
    2024-04-21
    132人看过
  • 签预售合同先交付多少钱
    根据相关法律法规,在特定情况下,购房者有权解除已签署的预售合同。例如,若由于卖家存在违反合同约定或者存在欺诈行为等因素导致购房者无法接受购房协议,那么此时购房者便可依法主张解除合同。然而,若退房决定源于购房者自身的原因,则需依据预售合同规定承担相应的违约责任。一旦完成预售合同的签订,除非具备法定的无效情形并且自签订之日起生效,否则双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
    2024-05-02
    116人看过
  • 武汉预售房多久拿合同
    法律综合知识
    购买住宅后的三十日之内,您将收到正式的购房合同。在与房地产开发商完成签约之后,开发商将会把这份合同送往当地的房管局进行备案。然而,由于开发商通常需要累积一定数量的合同之后再统一前往房管局进行集中备案,因此这个过程可能会有所延迟,但最长不应该超过三十天。当房地产开发项目成功获得了《商品房预(销)售许可证》以及预登记通知单之后,自与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十日内,房地产开发企业有义务向项目所在区域的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请。房产登记部门会根据购房者所提供的资料是否齐全来决定是否受理,如果确认无误,他们可以在七个工作日内为您办理房屋登记备案手续。对于符合合同备案要求的申请,房产登记部门会在《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。购房者可以通过访问市房地产市场信息网来查询相关公示信息。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口
    2024-08-02
    327人看过
  • 新版商品房预售合同有望年内推出购预售房可分多次付款
    新闻晚报讯日前,市工商局公布了今年整治市场秩序的七大举措。制定和修改一批合同示范文本,通过网站公布商品房预售合同等合同示范文本,向社会各界征询意见为其中之一。据悉,新版商品房预售合同有望于今年推出,取代目前正在使用的2000年版示范合同。在付款方式上,新版合同提示,消费者在购房过程中可以分多次向开发商支付购房款,其主要付款依据是房屋工程建设的时间进度,付款的比例和方式可以由双方约定。这个过程中银行负责对预售款进行监管,监管银行对预售款监管不当,给预购人造成损失的,应当承担连带责任。全装修住宅交房前,套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修,是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置,提供统一标准的装修。菜单式装修,是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成
    2023-04-22
    151人看过
  • 期房如何预售合同范本最新
    由于涉及期房预售合同的具体条款因地域与开发商差异而有所不同,因此无法提供一种统一的合同样本。然而,通常情况下,此类合同都会对房屋本身的基本特性、支付方式以及交房标准等关键性事项做出明确的规定。如有需要,阁下可通过互联网检索并查阅相关的期房预售合同范本,以便获得更为详尽的信息。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。
    2024-05-14
    411人看过
  • 新房无预售证可以签合同幺
    根据我国相关法律法规的明确规定,商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件,方能予以进行:(一)必须足额支付所有的土地使用权出让金,并且成功获取到相应的土地使用权证书;(二)必须具备有效的建设工程规划许可证;(三)按照所提供预售的商品房数量来计算,开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上,并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期;(四)必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请,并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    2024-05-16
    209人看过
  • 房屋预售合同怎样登记?房屋预售合同合法吗
    房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同:购房者在与开发商签订购房合同后,开发商将要合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的,房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信
    2023-04-12
    468人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 预售合同更名购房总价是多少
      澳门在线咨询 2022-06-12
      1,购房合同可以更名的,不过需要满足一定的条件。 2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,预售合同更名购房总价房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。
    • 交房多久预售合同签订
      安徽在线咨询 2021-10-27
      预售许可证处理后,可以签订预售合同的正式合同一般需要等房子完成后再签订。预售合同不能制作房地产证明书,处理房地产证明书需要正式合同。处理房地产证明书所需的资料是:1、房屋购买合同原件和补充合同原件。2、商社销售统一发票原件。3、房屋外行测绘调查表及分层户型平面图原件。4、纳税证明书(权利税缴款书)。
    • 商品房预售特征与预售合同(a)
      天津在线咨询 2022-10-26
      预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
    • 购买预售房合同
      陕西在线咨询 2022-08-27
      后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列()项解决: 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___
    • 新房预售合同签订后多久可以加名字?
      湖南在线咨询 2022-05-01
      1)看预售合同的约定,若无约定,一般来说交房后90天内未办理小产证的,可追究开发商逾期办理小产证的法律责任。 2)不但要对方同意的话,还要征得组合贷款的商业银行和公积金中心书面同意,才能加名,而且因为你的加入,要变更之前的贷款合同。一般来说,出售方要付营业税(5.5%),所得税(差额20%)等,购买方,契税(3%或1.5%)等,如果第二种的话,就是对方卖给你一半份额,相应税率也就减半。 3)婚后加