房屋竣工验收的法定要求有哪些-法师兄

房屋竣工验收的法定要求有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:16:49 418 人看过

一、房屋竣工验收的法定要求有哪些

房屋竣工验收的法定要求有：

1．必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；

2．必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；

3．煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；

4．必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

二、房屋建筑工程竣工验收的步骤是什么

房屋建筑工程竣工验收的步骤：

1．建设工程在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验；

2．建设工程全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由工程主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。

三、房屋竣工验收不合格怎么办

房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第一十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
商品房单体竣工验收有哪些手续

《建筑工程竣工备案表》(各个分项有都备案)《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》《预售商品房的面积测量报告》如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可带走，作为证据资料保存。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包

2023-04-17

357人看过
建筑工程安全
房屋主体结构竣工验收应符合哪些条件？

房屋主体竣工验收的必要条件包括：一、建筑工程的所有工作内容按设计图纸完成，包括室外散水。第二，完成消防验收。电梯验收成电梯验收。完成，完成空气检测。5、通水通电。房屋交付后，由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《建筑法》第三条，建筑活动应当确保建筑工程质

2023-08-09

404人看过
房屋出租
房屋出租未经竣工验收是否有效

未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。未经消防验收的房屋出租合同怎么认定认定如下：1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。

2023-07-27

157人看过
建筑工程安全
竣工验收文件是什么？有哪些规定？

在当今社会上有着许许多多的建筑工程，在对于建筑工程的建设上来说，当工程建造或者是建设完毕的时候，就会有有关的部门来进行相应的验收，对于竣工验收会有验收文件，那么今天来给大家详细的介绍一下竣工验收文件是什么？工程竣工验收备案要具备哪些材料文件?竣工验收文件是什么？一、《工程竣工验收备案表》(4本)二、《工程竣工验收申请表》(3本)三、《工程竣工验收报告》(3本)四、《工程质量保修书》(3本)五、《建设工程施工安全评价书》(原件)六、《施工许可证》(复印件、原件核对)七、规划验收许可文件(复印件、原件核对)八、消防验收文件或准许使用文件(复印件、原件核对)九、环保验收文件或准许使用文件(复印件、原件核对)十、监理公司对建设工程质量的评估报告(原件2本)十一、设计文件质量检查报告(设计单位出报告)(原件2本)十二、勘察文件质量检查报告(地质勘察单位出报告)(原件2本)十三、建设工程竣工结算造价核

2023-05-01

360人看过

律师事务所
房屋工程竣工验收时间是多久

房子的竣工验收标准（基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的），先是各项工作必须要完成，门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作；接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格（其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以），只是各个环节都要有各个相关部门的签章，时间要久一些。但实际操作过程中往往会出现，阻碍竣工验收的细节，如竣工资料上报后，不合格（或是其它关系没有理顺）。主导方还是在建设方。一般情况下，验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见，有的更是二三年的都有。一、收楼验房怎么进行1、三书一证一表：新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工

2023-06-20

158人看过
环境污染
环保竣工验收要求及期限有多久

一、环保竣工验收要求及期限有多久《建设项目竣工环境保护验收管理办法》第六条规定：建设项目的主体工程完工后，其配套建设的环境保护设施必须与主体工程同时投入生产或者运行。需要进行试生产的，其配套建设的环境保护设施必须与主体工程同时投入试运行。第七条规定：建设项目试生产前，建设单位应向有审批权的环境保护行政主管部门提出试生产申请。第八条规定：环境保护行政主管部门应自接到试生产申请之日起30日内，组织或委托下一级环境保护行政主管部门对申请试生产的建设项目环境保护设施及其他环境保护措施的落实情况进行现场检查，并做出审查决定。对环境保护设施已建成及其他环境保护措施已按规定要求落实的，同意试生产申请；对环境保护设施或其他环境保护措施未按规定建成或落实的，不予同意，并说明理由。逾期未做出决定的，视为同意。试生产申请经环境保护行政主管部门同意后，建设单位方可进行试生产。环境保护行政主管部门应当

2023-06-10

95人看过
工程施工
竣工验收的依据和标准有哪些

《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300－2013《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001《建筑工程施工质量评价标准》GB／T50375－2006《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2010《综合布线工程验收规范》GB50312－2007《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110－2008《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－2013《智能建筑工程施工规范》GB50606－2010《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617－2010《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002《给水排水管道工程施工及验收规范》GB502688－2008《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141－2008《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354－2005《钢结构工程施

2023-02-26

303人看过
工程监理
房屋主体竣工验收必备条件

一、房屋主体竣工验收必备条件《建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》进一步规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（2）有完整的技术档案和施工管理资料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构(配)件和设备的进场试验报告。（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二、工程竣工验收程序1、工程具备竣工验收条件时，施工单位向建设单位提交完整竣工资料及竣工验收报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，在约定期间内，组织勘察、设计、施工、监理等

2023-06-10

412人看过

商品房买卖
房屋交付是否必须竣工验收?

商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得

2023-06-01

327人看过
工程监理
竣工验收需要遵守哪些规范？

一般情况下，竣工验收要符合以下要求：建设单位在工程完工后，要组织人员进行工程验收。符合条件的，才可以正式竣工。具体的验收标准包含很多方面，会参考合同中约定的各种内容，逐一检查。另工过程中的资料、档案等也要完整留存，还要有专业的监理单位检查并签署合格文件。最后还要工程保修书，条件全部满足，可以报批工程竣工。竣工验收程序工程竣工验收程序一般分为以下几个流程：（一）施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。包括审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料；查验工程实体质量；对工程施工、设备安装质量和各

2023-07-08

484人看过
合同条款
民法典对竣工验收的规定

一、民法典对竣工验收的规定《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、建筑工程竣工验收备案程序1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。三、发包人权利和义务（一）发包人的权利有哪些1、发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下

2023-04-12

300人看过
建设用地
未竣工验收的房屋是否可以确权

一、未竣工验收的房屋是否可以确权房屋未竣工验收的，房屋权属一般是归建设用地使用权人所有人。但产生权属争议的，利害关系人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三百五十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。二、工程的验收要求1、签订合同上的有关内容均已完成;2、在工程完成之后，所有的工程的有关问题，如质量问题等均已由施工单位检查确认符合规定之后，向上一级提交有由项目经理和有关负责人签字的审核报告;3、如果工程有监理部门，则由监理单位进行对工程的检查评估，并将报告交给监理单位的有关人员或者总监理工程师签字;4、对项目的勘察、设计以及相关的一些文件、通知书应由该项目的相关负责人员进行审核签字;5

2023-06-17

333人看过

法律综合知识
未竣工验收已入住的房屋等同于验收合格吗

一、未竣工验收已入住的房屋等同于验收合格吗未竣工验收已入住的房屋，不能等同于验收合格。验收合格的标准包括：1．符合房屋建筑工程质量标准；2．有签署的工程保修书；3．质检站核发的房屋质量合格证明等。法律依据《建设工程质量管理条例》明确规定了验收应具备的条件，包括完成：1．建设工程设计；2．有完整的技术档案3．施工管理资料4．进场试验报告；5．各单位签署的质量合格文件。二、竣工预验收存在问题在实际操作中，如果建设单位未组织竣工验收，可以按合同违约处理。然而，如若实际已经使用，该情况可视为竣工验收合格。对于转包或违法分包的承包单位，法律规定了明确的责任，包括责令改正、没收违法所得、罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书。三、合理维权的建议当遇到房屋竣工验收问题时，除了依据《建设工程质量管理条例》保护自身权益，还可以通过法律途径追求经济损失的赔偿。建议在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以获取更加具体

2024-02-05

83人看过
工程施工
工程竣工验收必备条件是什么，可以认定工程已经竣工验收的证据有哪些？

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。工程竣工验收的程序1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。4、建设单位组织工程竣工验收。工程竣工验收必备条件1、已完成设计和合同规定的各项内容；2、单位工程所含分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求

2023-05-07

469人看过