开发商违约能否撤销网签-法师兄

开发商违约能否撤销网签

来源：互联网时间： 2024-03-09 20:43:09 373 人看过

一、房产公司虚假宣传学区房能退房吗

答案是肯定的。

若因开发商提供的误导性信息而导致您遭受了财产上的损失，那么您有权选择拒绝接管房产，也就是解除已签订的购房合同。

当消费者意识到开发商发布的宣传内容含有欺骗性质时，他们应该积极地把相关证据收集起来，以便在后续的协商过程中占据主动地位。

如果双方未能就赔偿事宜达成共识，那么通过向法院提起诉讼的手段也是完全可行的，您可以主张撤销这份存在欺诈行为的合同。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

二、房地产虚假宣传能退房吗

开发商在订立合同过程中故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成买方损失的，应当承担损害赔偿责任。

买方也有权向人民法院提起诉讼，要求解除合同，要求开发商退房并赔偿损失。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产公司虚假宣传学区房能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

无效合同
开发商违约能否要求开发商赔偿利息损失

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。一、限售房屋合同违约纠纷合同有效，但是房屋暂时无法办理过户。需要根据合同的内容来确定，通常没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同都是有效的。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。二、哪些情况下能退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施

2023-03-27

200人看过
违约金
开发商能否获得破产违约金

根据我国《企业破产法》的规定，开发商破产后，违约金属于普通破产债权，这要视实际情况而定。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产优先清偿破产费用和共同利益债务后，应当按照下列顺序清偿：（一）工资、医疗费，破产人欠职工的伤残抚恤费，应当计入职工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的赔偿金除前款规定的破产人应当负担的社会保险费用和税款外，破产人还应当负担的社会保险费用和税款；（三）一般破产债权。

2023-05-31

256人看过
债务人
签了认购合同开发商能违约吗

要回答这个问题，我们要先看一下认购书约束力的时间范围。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析：第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定

2023-03-25

173人看过
法律综合知识
开发商违约是否侵权

一、怎么知道房屋装修质量问题针对房屋所存在之质量问题，可采用如下三种途径进行妥善地处理：首先，与开发者展开深入的协商；其次，寻找相应的监管部门进行投诉。若涉及商品房质量保修责任而引发的争议无法得到及时有效的解决，开发者未能给出令人满意的回应，相关人士便有权向建设工程质量监督机构申请组织认定，或者直接向建设行政主管部门提出投诉。另外，若前述措施均无果，也可视情选择将案件诉诸法庭。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区

2024-03-21

467人看过

法律综合知识
可否起诉开发商违约

即便在开发者违反合同的情況下，依合同之全部法律效力并未受到实质性损害的情况仍然存在，但是，无论怎样，开发商都应为其违约行径承担相应的法律责任。根据我国《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条对此作出了详尽的规定和解释：在双方签署合同时，如有一方未能充分尊重或遵守合同中所规定的各项义务条款，那么，他们就必须积极采取必要的补救措施以确保合同得以全面履行，或者向因违约行为遭受损失的另一方提供合理的赔偿，这是他们理应承担的违约责任。此外，第五百七十八条也明确列出了相应的内容，即所谓的【预期违约责任】：如果已经签订合同的一方通过明确表示或擅自行动等方式表明其并不打算履行其合同义务，那么，在合同期限届满前，对方有权要求其承担相应的违约责任。同样地，第五百七十九条也详细规定了各种情况下的【金钱债务实际履行责任】：如果某一方未能按照约定支付所有款项、酬劳金、租金或利息，甚至未能完成其他相关的金钱债务，那

2024-07-24

396人看过
继续履行
开发商能否在网签后备案之前销售房屋？

可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。开发商拍卖抵押的房子可以申请网签吗开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。《中华人民

2023-07-08

386人看过
定金条款
开发商不签字就是违约

开发商不网签是否属于违约？属于违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金的，作为订立商品房买卖合同的担保，出卖人因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，应当承担责任，买受人应当将定金退还买受人。商品房认购书中的定金条款作为商品房买卖的预约合同，是对守约一方因违约而未签订商品房买卖合同的保护和救济。因此，在这种情况下，如果是开发商的责任，那么就需要承担相应的法律责任。对于购房者来说，他们需要按照规定了解，才能明确违约赔偿的具体内容。这也是我们在实践中经常遇到的一个问题，需要我们清醒地认识。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

66人看过
法律综合知识
开发商违约订金能否双倍返还

一、开发商违约订金能否双倍返还关于开发商未能依约履行责任时，定金并无权获得加倍偿还。实际上只有在支付了“定金”的情况下，才有权享受加倍偿还的权利。所谓“定金”，系指当事人双方为保证债务义务的顺利履行而签订协议，约定一方向另一方预付一定金额的货币做为担保。“定金”的支付额度可以根据当事人之间的协商确定，但是其总价值不得超过主合意中标的物价值的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、开发商违约房子可以退房吗在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本

2024-07-08

302人看过

律师事务所
不签订合同能否要求开发商承担违约责任

2008年，我购买了一套商品房，当时和开发商签订的是认购协议，由于当时开发商没有取得商品房预售许可证，所以协议约定付款方式为全款一次性付清，有关房屋面积、房屋价款、房屋装饰和设备、交房时间、违约处理办法等都有约定。认购协议签订后，我按照协议要求一次性交齐了所有房款，开发商也没有通知签订正式的商品房买卖合同。去年12月1日是约定的交房时间，但是直到现在也没有交房，开发商现在已经取得了预售许可证。请问，我能要求开发商承担违约责任吗?河南新动力律师事务所朱广晓解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你和开发商签订认购协议时，开发商没有取得商品房预售许可证，你们签订的协议为无效协议，但是现在开发商取得了商品房预售许可证，你们签

2023-06-08

443人看过
法律综合知识
开发商预售合同能撤销吗

在特定情况下，解除合同的做法是可行且合法的。其次，如果双方能够达成一致共识，也可以解除已经签订的合同。然而，撤销与解除两者之间存在明显差异。再次，在民法范畴内，撤销合同是属于可变更或可撤销的民事法律行为之一。值得注意的是，可撤销合同的主要特征在于其表达的意愿不甚真实。另外，可撤销合同的法律效应完全取决于当事人自身的意志，因此它被视为一种相对无效的合同形式。然而，撤销合同与明确规定为无效的合同有所不同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-08-06

375人看过
二手房买卖
二手房交易网签能否撤销网签

卖方希望房子能卖个好价，买房当然想用最低的价格买到心仪的房。现实当中，要想达到两者的平衡点不容易，有很多二手房在交易中即使已经进行了网签但仍有反悔的情况出现。那么在双方交易已经进行了网签，现在想终止交易，网签是否能撤销呢?一、二手房网签是什么?二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。二、二手房网签可以撤销吗?申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉

2023-05-08

59人看过
法律综合知识
网签合同已经撤销开发商多久可以退钱

律师解答：见退房协议中的约定。一般签订退房协议后，再退款。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对

2024-08-04

485人看过

违约金
开发商违约责任是否包括违约金？

开发商违约可分为两种情况：1、商品房销售合同约定违约金，当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。2、法律直接规定了商品房销售合同中的违约金。开发商违约时，购房者可以要求违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。开发商违约能退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3％；开发商擅自变更规划设计。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2023-07-07

491人看过
约定解除
燃气未开通,开发商是否违约

开发商交房时天然气未开通如果是由于客观的第三方原因导致的，开发商是无承担责任的，比如市政管道暂未铺设到位等，目前没有这方面相关的法律规定，必须在多长时间内通天然气。如果业主能够搜集到足够充足的证据，是可以起诉开发商的，但是仅凭个人主观意愿说开发商隐瞒是不成立的。法律是讲究证据而不是空口说出来的。一、开发商延期交房，如何维权开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉：向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房

2023-06-27

437人看过