如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式,那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致,抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式,可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同,并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致,则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。
一、抵押合同在哪里签
委托律师起草协议,要看合同情况,如果合同是与开发商签订的,可以要求按照合同履行。
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
二、如何处理房屋拆迁纠纷
处理拆迁抵押房屋纠纷的方式是:
1.采用货币补偿的方式操作,应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金;
2.采用产权调换方式的操作,抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。
-
《拆迁合同》房屋拆迁要怎么办
320人看过
-
如何办理贷款买房贷款买房要怎么办理
163人看过
-
买房拆迁按揭贷款怎么算离婚的房产分割
124人看过
-
拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题
498人看过
-
公积金贷款买拆迁安置房
243人看过
-
能否通过贷款购买拆迁房?
353人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
户口迁移的怎么贷款买拆迁房吉林省在线咨询 2023-05-07贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。 贷款申请条件如下: 1、要有固定收入,要看工资明细; 2、年满18-65周岁; 3、如果贷款用于经营或购车,要有担保人和抵押; 4、征信良好。 贷款流程如下: 1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载; 2、到购房所在地房管所开具房屋登记信息证明; 3、未婚者需到民政部门开具未婚证明; 4、到自己所在的公司开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);
-
贷款买的二手房,贷款未还完拆迁怎么补偿贵州在线咨询 2022-10-03(一)补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安
-
拆迁房屋没有拆迁安置补偿款的要求怎么办云南在线咨询 2022-02-01盖房需审批,不然属于违建,会被强制拆除。如果到时候没有拆迁安置住房可以诉讼解决,要求按照合同约定处理。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费,不同的房屋性质会获得不同数额的补偿,如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议
-
已经财产保全房屋,要拆迁,拆迁款怎么办内蒙古在线咨询 2023-02-17根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定:查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的,查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。此规定对查封效力是否具有追及效力采纳了肯定说,即法院查封财产的效力及于该标的物的替代物或者赔偿金。应当注意的是,条文规定的“赔偿款”,一般包括依法取得或依合同约定取得两
-
怎样办理拆迁安置房贷款河北在线咨询 2022-08-27安置房可以贷款,但一般不需要,因款肯定高于购房费用的。对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件: 1、具有本常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实际发生拆迁安置房的行为; 4、同意以贷款所购买的