律师为您解答房地产遗产具体事宜-法师兄

律师为您解答房地产遗产具体事宜

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 17:26:22 213 人看过

一、房地产遗产继承？

房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。具体事项包括：

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1)被继承人死亡证明；

2)该套房屋的产权证明或其他凭证；

3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4)继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)/契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多立遗嘱相关文章

拆迁诉讼
房屋被强拆，还能否索赔？法律为您解答！

一网友咨询：我们家在老家有一栋两层半的房子，之前原本咱爸妈在里面住着，但是前段时间我爸身体不好，便被我接到我这边的大医院治病。后来村里的人打电话来告诉我爸妈县城要修路，为了扩路需要拆迁我们的村的房子，现在村里不少人都答应了拆迁要求了。无疑，我们老家的房子也在拆迁的范围内，但是我爸妈表示很激动，不愿房子就这样被拆，硬是要回家看看情况。结果一回到老家，发现我们家的房子居然被拆了。拆迁方说因为村里超过百分之八十的人都同意了拆迁，所以才开始动工拆迁。我们知道无论怎么闹，被拆除的房子也不会恢复原状。但是想问问，现在房子被强拆了，我们还能获得赔偿吗？能要到什么赔偿呢？别慌！房屋被强拆了，还可以获得赔偿的！可以申请行政赔偿或拆迁补偿！1、房屋被强拆后还能要到赔偿的原因是什么？一般来说，拆迁方大部分是房地产开发商，一般是以较低的拆迁补偿来拆迁他人的房子，但是无论怎么低都不能低于拆迁安置标准，如果没有按照拆

2023-07-07

90人看过
法律综合知识
遗产遗嘱纠纷诉讼事宜需要由律师处理吗？

一、遗产遗嘱纠纷诉讼事宜需要由律师处理吗？1、遗产遗嘱纠纷诉讼事宜并不是一定需要由律师处理遗产继承纠纷可以请律师，但不是必须请律师。参加诉讼的当事人可以委托律师作为诉讼代理人。对于当事人来说，如果没有诉讼经验或者法律知识的，建议请律师处理。律师的专业更加丰富，可以更好的维护当事人的权益。2、通常的继承顺序如下：遗产按照下列顺序继承：（1）第一顺序：配偶、子女、父母；（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、涉外继承纠纷管辖权怎么确定？1、在国际上，一般是以被继承人的国籍、被继承人的住所或遗产所在地为依据，确定涉外继承案件的管辖权。下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法

2024-01-14

331人看过
五险一金
律师为您深度解五险一金

大家现在常把五险一金挂在嘴边，以为内他真的太重要了，和我们的生老病死息息相关，只是你真的了解什么是“五险一金”吗?今天，**尊而光律师事务所律师就为您深度解读一下五险一金!“五险一金”是什么?“五险”，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，是法定的;“一金”指住房公积金。其中，养老保险、医疗保险和失业保险，由企业和个人共同缴纳的保费;工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。“五险一金”怎么缴纳?通用缴费公式：缴费基数*缴费比例=应缴费用①养老保险：目前养老保险缴费比例：单位20%，个人8%;②医疗保险：医疗保险缴费比例：单位8%，个人2%;③失业保险：失业保险缴费比例：单位2%，个人1%;④工伤保险：根据单位划分行业确定缴费比例，在0.5%—2%之间，个人不用缴;⑤生育保险：单位0.8%，个人不用缴;⑥住房公积金：根据企业的实际情况，选择缴费比例，原则上最高缴

2023-05-05

497人看过
产品
六问六答问您详细解读家具产品三包规定

1.出售的家具产品必须提供那些证、书、卡?答：生产者、销售者出售的家具产品必须提供《合格证》、《家具产品使用说明书》和《陕西省家具产品质量三包服务卡》。2.产品说明书中应有那些内容?答：家具产品说明书应符合GB5296.6-2004《消费品使用说明第6部分：家具》标准和标识应符合DB61/347-2004《家具产品分类及标识标注》标准，三包服务卡按本规定执行。说明书中应用中文正确标识标注家具型号、批次、名称、适用范围、品种规格、执行标准、质量等级、生产日期、结构特性、主要技术指标、材质名称、使用保养方法、故障分析与排除方法、产品质量三包、售后服务等内容。3.家具产品交易应遵循什么原则?答：生产者、销售者与消费者交易，应遵循自愿、平等、公平、诚实守信和谁销售、谁负责的原则，为消费者提供必要的售后服务，主动为消费者介绍家具使用保养事项和三包服务内容。4.售出的家具出现质量问题，销售者应承担那些

2023-06-07

71人看过

法律综合知识
离婚房产如何分割律师详细解答

冯某与张某经人介绍结婚，20xx年2月夫妻双方向建设银行以按揭贷款方式购置了一套商品房。首付房屋总价款50万元的30％，其余35万元贷款分10年向银行支付完毕。房屋产权证登记的是男方冯某一个人的名字。购房后，夫妻双方共同承担按揭货款的按月还款义务。20xx年4月，冯某向区法院提出离婚诉讼，并主张房屋的所有权。截至20xx年3月，双方已还房贷款10万元（含利息2万元），还有约36万元的房屋本息贷款未偿还。由于冯某主张房屋的所有权，经法院委托的评估机构进行评估，双方争议房产时值60万元。二审法院终审判决：本案争议房产归冯某所有；冯某向张某支付13．8万元作为补偿。具体计算公式如下：｛房产增值基数（15万＋8万）×房产增值率（60万／50万）｝÷2＝13．8万。点评：1、按揭贷款所得房产离婚时是否可以分割。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民法典）婚姻家庭编的司法解释》规定：离婚时双方对尚未

2012-05-25

53人看过
法律综合知识
宜阳怎么找房产纠纷律师

当涉及到房地产纠纷案件的诉讼过程中，您有权与任何律师事务所取得联系，并依法委托律师担任您在诉讼中的代理人以协助您参与诉讼活动。根据我国现行的《民事诉讼法》规定，每位当事人及法定代理人都有权力接受一至两名代理人的代理服务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

2024-08-05

300人看过
委托公证
办理房产委托公证请您注意以下事宜

房产委托公证，是指房产所有权人(委托人)将实施与房产有关的法律行为如买卖、出租、抵押等的权利授与他人(受托人)，就上述意思表示签署委托书，申请公证的行为。本期《公证在线》请汉沽公证处工作人员为市民介绍如何办理房产委托公证。◎办理须知：委托人可以采用公证机关制定的委托书，也可以自行起草委托书。委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领房屋所有权证或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权;收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。委托人办理房产委托公证，必须亲自到公证机关提出申请，并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的，提供身份证件、婚姻情况相关证明;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证

2023-06-06

134人看过
刑事申诉
首先了解律师能为您做什么？

（一）首先，律师拥有如下权利：1、律师执业时，人身自由不受非法限制和剥夺，人格尊严不受侵犯，名誉不受损害。2、律师参加诉讼活动，可以收集查阅与本案有关的材料；可以与被限制人身自由的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信；代理出席法庭参加诉讼，以及享有诉讼法规定的其他权利。3、律师承办案件，可以向有关单位或个人调查情况。（二）律师拥有专业法律知识，可以接受委托处理下列事务：(1)代理民事诉讼1、担任一审案件原告人的代理人2、担任一审案件被告人的代理人3、在民事案件审判监督程序中的代理4、在执行程序中的代理(2)代理刑事诉讼1、为犯罪嫌疑人提供法律援助2、审查起诉阶段担任辩护人3、担任公诉案件一审辩护人4、担任公诉案件二审辩护人5、担任公诉案件被害人代理人6、担任自诉案件的代理人7、担任自诉案件被告人的代理人8、担任附带民事诉讼当事人的代理人9、担任刑事申诉案件的代理人(3)代理行政诉讼1、在一审中的代

2023-06-06

314人看过

代理离婚
律师解答：

各地律师的收费情况不同，如果你聘请当地律师还是去本地的律所咨询一下。我们所规定的收费为：代书诉状收取200－－500元，代理离婚诉讼的收费为：财产标的的5％。但是外地的离婚诉讼最低收费不得低于3000元。律师解答之什么事故可以私了：有两个条件。第一没有造成人员身伤亡，第二当事双方对事实和成因没有争议，这两个条件都具备就可以私了或者自行解决。这种事故由于没有行政干预，是非常快捷的。在美国这个车祸叫做幸福车祸，为什么幸福呢？没有警察干预，不进行行政处罚，所以感觉比较幸福，所以我们也实行了这个法规。但这里提醒一点要注意，完全没有责任这一方要有取证意识，防止负责任这一方反悔。北京是提前进入私了的地区，我们试行的这段时间内发现了这方面的问题，比如曾经有这样一起事故。后车追了前车尾，后车驾驶员下车跟前车驾驶员说我追了你的尾，我负全部责任，咱们可以到路边解决。前车驾驶员听信了后车驾驶员的这些话，把车开到

2023-08-17

460人看过
承诺
武汉房地产律师对于售后包租的法律风险的解答

1、房屋租赁合同并非开发商签订，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务售后包租一般会涉及到两种法律关系，一种是房屋买卖合同关系，一种是房屋租赁合同关系。开发商为规避投资回报承诺带来的风险，一般只与购买者签订房屋买卖合同，房屋租赁合同往往是由购买者和开发商指定的管理公司签订。从法律关系角度将，房屋买卖合同关系和房屋租赁合同关系是相互独立的法律关系，而且实践中开发商在投资者签订租赁协议后，即已履行完其在买卖合同关系中投资回报承诺，在管理公司不能支付租金时，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务。2、房屋买卖合同合法有效，购买者要求开发商退房困难虽然《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房，但是该规定只是建设部的规定，并非法律和行政法规的强制性规定，开发商违反该规定与购买者签订的房屋买卖合同并不会因此而

2023-05-02

252人看过
人身损害赔偿
工地受伤具体赔偿事宜

两条途径维权：1、申请工伤认定，按照工伤事故处理和赔偿，享受工伤待遇;2、按照人身损害赔偿案件处理，把你所受的大老板、小包工头列为共同被告。首先需要看你朋友承包的该地是否需要资质的，以便来分清责任主体;其次是该工人也有一定的事故责任;最后就是你朋友作为承包人和雇主，是摆脱不了事故责任的，但是对方的数额也是需要有证据来支持的，民工往往在受伤后不知道找谁赔偿。即使赔偿的话，也只是简单的把伤一看，就给民工作工作说没什么大的伤害，给你拿几千块钱回家好好养养伤，好了之后回来继续干活。这样的话，本律师的当事人在叙述案情时，是听过的最多的一段话。在这里本律师建议千万不要被包工头或是公司的负责人的三言两语给骗到的。不管是工伤还是人身损害赔偿，那也比简单的几千块多的多，最起码不至于在复查或是伤情又恶化时，没有钱给医治的。若真是那样的话，不光钱没有得到赔偿，再烙下病根;若真是那样的话，对你以后的收入、生活造成

2023-05-08

492人看过
法律综合知识
房产遗产继承的法律手续具体有哪些

一、房产遗产继承的法律手续具体有哪些办理房屋继承手续主要有以下三个步骤：1．首先办理房屋继承需要先到公安机关办理被继承人的死亡证明；2．其次，在办理完死亡证明手续之后，需要前往公证处对继承权进行公证；3．在进行了继承公证之后，还需要前往房屋登记机关进行房屋变更登记，房屋变更登记需要提供相应房屋的权属证明，以及继承公证材料。二、房屋继承的材料有哪些1．所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；2．被继承人的死亡证明（比如，医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等）；3．所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明（比如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等）；4．被继承人享有不动产权利的材料；5．放弃继

2023-09-17

294人看过

合同内容
为您解答买二手房不给过户怎么办

一、买二手房原房主不配合过户怎么办?1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。基本没有什么大的影响，在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候，买方知道这个房子里有这么多户口没迁出，可能会产生一定的影响。二、如何避免二手房买卖纠纷第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第

2023-06-02

421人看过
结婚证
房屋过户法律咨询：解答您的疑问

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要对方的结婚证，另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。第三、要检查好房屋买卖合同的内容。第四、对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、准备卖方自己的身份证、户口簿、卖方需要到当地房屋产权登记部门签字。房屋过户审查投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地

2023-07-03

492人看过