商业房和住宅房产权到期后续交怎么算-法师兄

商业房和住宅房产权到期后续交怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 20:46:11 50 人看过

一、商业房和住宅房产权到期后续交怎么算

在房屋所有权期满之际，会自动进行续期处理，而续期所产生的相关费用将按照届时标准的1％－10％进行缴纳。关于土地使用权期限逾期后的续费问题也得到明确规定，尽管国家并不会无条件地允许人们自行使用土地资源，仍需通过补交相应地块的出让资金完成土地使用权的延续。根据相关规定，居住用地的使用期限设定为七十年，工业用地的使用期限则为五十年，商用地仅有四十年之限。

尽管各类用地的使用期限有所不同，但当其使用者间临到期之时，均会自动完成续期手续，只是在此过程中需要当事人支付适宜的更新费用而已。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业房贷可以转公积金贷款吗

请您在进行商业贷款转为公积金贷款业务时，务必提交经过精心设计的商转公申请表格以启动申请程序。一旦收到来自银行的审核通过通知后，请务必尽快办理相关合法手续。这其中包括但不限于进行一系列必要的征信调查和严谨细致的还贷测算工作，以及审查借款人完整的个人信用报告。接下来，您需签署借款抵押合同以及担保合同等法律文件，同时还需缴纳原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分。至此，我们即可为您发放相应的贷款款项，并指导您前往原商业贷款银行办理房屋抵押注销手续以及公积金贷款的抵押登记手续。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

酒店式公寓
商业住宅是否属于私房产权

1、商业住宅是私房产权。2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房屋产权纠纷怎么处理因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支

2023-03-26

85人看过
建设用地
产权到期的住宅房屋应对策

根据法律规定,住宅房屋的产权在到期时应该自动续期。如果房屋的用途是居住,那么也应该依法自动续期。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定办理,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。根据法律规定,住宅房屋的产权在到期时应该自动续期。如果房屋的用途是居住,那么也应该依法自动续期。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅土地使用权到期后的处理方法土地使用权到期后,土地使用者需要继续使用的话,应当至迟于届满前一年申请

2023-09-16

392人看过
优先购买权
房屋产权到期后能否继续住在房子里？

产权到期后的房子可以继续住。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。房子70年产权到期后还属于自己吗一、房子70年产权到期后还属于自己吗1、房子70年产权到期后还属于自己。土地使用70年期满后，土地将国有化，地上建筑物仍属于业主。再次申请土地使用权的，需重新签订合同，续交出让金。国家有权收回土地的权利，但房屋产权没有期限，个人的房屋如果被收回，国家会给予一定的补偿。2、法律依据：《中华人民共和国

2023-07-06

241人看过
建设用地
房产产权到期后是否还能继续居住？

房产产权到期后可以继续居住。只需缴纳续期费，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房产产权到期后怎么处理房屋产权没有期限，不存在到期的说法，大家经常听说的“70年产权”指的是国有土地使用权，房屋产权永远是自己的。国有土地使用权到期后，将依法自动续期，不需要办理相关手续，就目前的政策来看，也不需要续费，因此对老百姓的生活没有任何影响，不必过于担心。70年产权仅针对土地使用权，是指国家将城市土地出让给老百姓居住使用的期限一次是70年，而没有针对地上房子，只是由于房子和土地具有不可分割性，所以该70年期限也影响到了地上的房子。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用

2023-07-05

392人看过

银行贷款
50年产权城镇住宅用地到期后续期吗

一、50年产权城镇住宅用地到期后续期吗购买50年产权房50年产权到期，如属于居住用地，会自动续期。此时按照法律规定缴纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、50年产权的房子指哪些50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三是

2023-06-04

436人看过
首套房
商住两用房到期后可以续期吗

一、商住两用房到期后可以续期吗商住两用房到期后可以续期的。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。二、商住两用房有哪些优势商住两用房优点一：不限购商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！商住两用房优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以

2023-06-19

341人看过
法律综合知识
商住房延期交房违约金怎么算

一、商住房延期交房违约金怎么算确实如此。凡在国内任何地区的工商业行政管理局合法注册成为个体工商户者，皆有资格经由相关程序为其实体雕刻带有特定标识及作用的印章。然而请注意，此类印章并非工商行政管理局直接发放的，而是个体工商户在获得相应的工商营业执照之后需在规定时间内（通常是一个月），由实际所有人或代表亲赴当地公安机关完成公章准刻事宜所必需的手续。如若该实体并无明确的上级主管部门，则应凭借由登记管理部门颁布的营业执照、登记证书或是申请人所在地的公安派出所开具的合法证明，向该实体所属地的县级以上级别公安机关提交准刻申请来实现这一目标。《印章治安管理办法》第八条无上级主管部门的，应当凭登记管理部门核发的营业执照、登记证书或者所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续。二、起诉房产纠纷流程有什么起诉房产纠纷流程：对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉

2024-02-23

440人看过
回迁房
分类商品房和住宅房怎么区分

为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。买房时要注意是否是商品房，如果不是，那样就不能进行上市交易，不能办理房屋产权证。也就是说，房子不是住在里面的人真正拥有的，你进行私下交易也不能过户，这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，即使买了也只能住。没有产权拥有居住权，以后想卖个人也没有这个权利。怎样区分商品房和回迁房回迁房和商品房的区别如下：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让

2023-08-07

467人看过

房产交易
房地产商业地产和住宅地产的区别是什么？

区别1，对地理位置的要求不同。第二，目标客户不同。区别三：功能和用途不同。第四，消费环节不同。区别五：对物业的要求不同。区别6，产品设计不同。区别七：销售和营销不同。不同的：投资回报的形式不同。差别九，专业程度不同。区别十，综合实力不同。商业地产交易税费征收标准商业地产交易税费征收标准如下：1、契税，当前区域指导价（净价）乘以3％；2、营业税，全额5．6％或5．6％（差额为净价净价）；3、土地增值税，1％或30％的差额60％（差额是原始购买价－原买价－原购货发票的原价5％折旧费）；4、个人所得税，占总金额的20％或20％（差额是净原价的价格－这次）；5、印花税0．1％，原采购价格＊100％；商品房办理完“房屋所有权证”后，可以抵押贷款。商业房产交易税费如下：1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取；2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上

2023-08-08

381人看过
经济适用房
商业用地的住房和住宅用地住房有什么区别

一、商业地产与住宅地产的区别是什么？商住房与住宅房有什么区别？（1）产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。（2）商住房不能落户口，纯住宅可以落户。（3）各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商住楼是3％。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。（4）居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电

2023-03-25

273人看过
不可抗力
商品住宅延期交房怎样赔偿

一、商品住宅延期交房怎样赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。

2023-06-18

93人看过
业主
住宅50年产权到期自动续期吗

可以。具体三种解决办法如下：1、允许延长土地使用权期限。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。一、公寓存在40年怎么办公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。二、土地使用证到期后怎么办土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果因为公共利益

2023-02-18

146人看过

房产证
房产证上的住宅和商住的区别

商住楼的意思是土地使用：办公住宅是说那块地上可以有写字楼也可以有住宅但如果你买的是住宅房产证上会说明物业使用：住宅意思就是说不能去工商局注册。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%

2023-05-04

498人看过
建设用地
40年产权到期的商品房住宅，应该如何应对？

该商品房住宅土地的使用权为40年，到期后自动续期。在此期间，用户需要按照规定缴纳续期费用。如果可以享受费用减免，则无需缴纳。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，其续期费用的缴纳或减免，按照相关规定进行办理。该商品房住宅土地的使用权为40年，到期后自动续期。在此期间，用户需要按照规定缴纳续期费用。如果可以享受费用减免，则无需缴纳。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，其续期费用的缴纳或减免，按照相关规定进行办理。商品房住宅土地使用权的期限是多久？商品房住宅土地使用权的期限是多久？根据《中华人民共和国土地管理法》规定，商品房住宅的土地使用权年限为70年。这一规定意味着，商品房住宅的土地使用权可以在使用者使用年限届满后依法续期70年。然而，需要注意的是，续期费用的缴纳标准可能会随着不同城市和不同类型的商品房住宅而有所不同。因此，在购买商品房住宅时，建议仔细阅读土地

2023-08-30

57人看过