购房没签认购书退定金流程是怎样-法师兄

购房没签认购书退定金流程是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 15:12:42 470 人看过

1．务必细致研读购房契约中所载关于退还款项之条文及规定。深入理解各项退还款项的约定条件、提前通知的时限及其关联之责任和义务。

2．递交退款申请书：应以书面形式向开发商或卖方递交退款申请书，同时随附相关证明材料，如付款收据、书信往来记录等。务求明确表述您的请求事项与理由。

3．进行协商谈判：与开发商或卖方开展协调，就退还款项事宜展开真诚的讨论。可借助会议、电话或电子邮件等多种方式保持沟通畅通，寻找能公平共解此难题之道。

4．采纳仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退还款项达成共识，您可考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。此类机构将依据契约约定及相关法律法规处理争议，并积极推进退款事宜的落实。

5．提起诉讼：若所有其他途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式解决争议并追讨购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房退定金认购书给谁

关于购房定金的退还事宜，其大致的处理流程如下所述：倘若是在双方当事人均严格遵守先前约定并自觉履行各自义务的前提之下，定金则应当被用以抵扣最终的成交价格，或者直接全数退还给支付方；然而，倘若因为某些不可预见的特殊情况而导致未能顺利签署房屋买卖合同，或者在针对协议及其附属补充协议的具体条款上未能取得一致意见，进而使得签约过程无法顺利完成，并且这种情况并非由任一方单独行为所引发，那么在此种情况下，定金便可以得到全额的退还；然而，如果是由于卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么此时定金便有可能获得双倍的退还；除了以上两种情况以外，对于其他所有情形下的定金，原则上都不应该予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-08-09

188人看过
法律综合知识
认购书放弃购房怎么退定金

关于购房定金的返还事宜，根据相关规定，若缴纳定金的交易方依约承担了相应义务，那么其所交纳的定金将有资格获得全额或部分退还，并且可用来折抵购房价格；另一方面，假如收取定金的交易任意一方出现违约行为，那么其所收取的定金将需依照相关法律法规双倍退还至支付定金的交易方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

472人看过
经济适用房
购房流程第三步：签订认购书>>签订流程

·签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。·经济适用房相关知识：目前，建设部正加紧制定经济适用房管理办法，并将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。据有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积

2023-06-10

90人看过
法律综合知识
没签订购房书定金能退么

针对未签署购房合同所支付的购房定金，在特定条件许可时，是完全有可能予以退还的。具体来说，定金是以实际交付为准的，所以定金合同其实是一种实践性合同，自定金实际交付的那一刻起就正式生效了。倘若收受定金的一方未能按照预定履行其应尽之债务，或是即便履行但存在重大违约行为以致无法达成原定的合同目的，那么收款方必须无条件将双倍的定金如数归还给支付方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-22

175人看过

法律综合知识
成都没资格退购房定金流程是怎样的

关于房屋定金退款的具体流程如下所述：首先，在买卖双方按照约定全面履行各自义务后，定金应当充抵货款金额或者退还给购房者；其次，若因为特殊原因如自然灾害等导致无法签订正式的房屋交易合同，或者由于双方对于协议以及补充协议的内容未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以全额退还的；最后，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金将被退还并加倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-08-09

362人看过
关税
签《房屋认购书》的流程

定金,购房,购书,签订,包括,签约签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少算恰当，并无一定标准，视个人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。认购书主要内容包括：1、认购物业;2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。在签订完认购书后，销售方还应

2023-06-10

282人看过
法律综合知识
签了认购书购房不成可以退定金吗

律师解答：看具体谁违约。1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-16

131人看过
法律综合知识
购房认购书后如何退还购房定金

在通常情况下，款项是不能退还的，不过，倘若满足以下几种情形，那么就有可能得到退还：首先，在开发商在认购意向书所规定的期限内将消费者已经订购的房产出售给其他第三方从而导致未能达成正式签约的情形下，应当双倍赔偿消费者的定金；其次，假如开发商未能取得相应的商品房销售资质或因开发商自身的过失使得双方无法签署正式合同甚至导致合同无效的情况出现，开发商应该立刻归还消费者的定金并负责负担消费者的损失；再次，如果双方只是因为正式合同以及相关补充协议的内容无法达成共识，这与认购意向书的内容没有直接关联，最终导致无法完成签约，那么毋庸置疑，双方都不应当认定为存在违约行为，此时开发商应全额退还消费者的定金；最后，如若认购意向书中关于交易价格、建筑面积及房型等核心条款未予以明确规定或约定模糊不清，而且双方在此问题上无法达成共识以致于正式合同无法顺利签署，那么开发商应返还消费者的定金。然而，若开发商拥有商品房预售的

2024-07-26

401人看过

法律综合知识
房屋认购书签订后怎么样处理购房定金

一、房屋认购书签订后怎么样处理购房定金房屋认购书签订后购房定金的处理方式是：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、没签购房认购书定金可以退吗没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正

2024-01-31

97人看过
法律综合知识
购房认购书定金如何去退

一、购房认购书定金如何去退退还购房定金的大致步骤一般包含以下几个环节：首先，对购房协议进行细致审查：应认真研究购房协议中的有关退款的条款及前提条件。深入理解并掌握协议内约定的退款门槛、需要提前通知的期限，以及相关的职责与义务。其次，提交退款申请：书面地向地产开发者或者销售者递交退款申请，同时需要附录相关的证明文件，如支付凭据、书面交流记录等。务必确保您的需求及理由表述明确、清晰无误。接下来，进行协商化解：与地产开发商或销售方尝试就退款事宜进行商议，开展对话。各方可以通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找能够共同解决问题的最佳方案。若以上步骤均未能达成共识，可考虑申请仲裁或调解：若无法与地产开发商或销售方就退款事项达成一致，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，

2024-07-10

410人看过
法律综合知识
签订认购怎样退还定金

一、签订认购怎样退还定金1、如果买方违约在先，比如说购房者现在不想购买这套房子了，那在这种情况下，购房者不可以要求对方退还定金，购房者的定金会作为违约金支付给卖方。2、由于卖方的原因导致购房失败，那购房者就可以要求卖方退还定金，并且根据定金罚则卖方需要双倍退还。由于现实生活中买房的情况比较复杂，那么此时可以结合实际情况进行考虑，如果是第二种情况即卖方的原因导致购房失败，那购房者则可以直接跟卖方进行沟通进行赔偿，如果卖方不退还定金，购房者可以去法院起诉，从而达到退还定金的目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-02-07

483人看过
法律综合知识
签了商品房认购书想退房定金

律师解答：一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-08-16

62人看过

定金
商品房认购书定金可以退吗，商品房认购书定金的标准是怎样的

一、商品房认购书定金可以退吗商品房认购书定金一般情况下不可以退。商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1.新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。二、商品房认购书定金的标准商品房认购书定金的标准，由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。作为债之担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。购房者在签署认购书时，往往在认购书中会有定金条款，所谓定金，是指双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额。三、如何避免商品房认购书定金纠纷避免商

2023-05-03

139人看过
法律综合知识
因无购买能力退购房定金流程是怎样的

关于放弃购买房屋并要求退还购房订金的策略如下所述：（1）在这一过程中，购房者可首先寻求与卖方协商，尝试收回已支付的订金；（2）若因不可抗力因素导致未能签订购房买卖合同，则可能需要由卖方返还所收订金，双方如协商无果，可向当地法院提起诉讼，请求法院依据事实作出公正裁决，返还订金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力的处理原则进行处理。在缴纳购房订金时，需特别关注以下几点事项：1、在交付订金时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签署相关协议，则该笔订金将失去其法律效力；2、在签署协议时，应明确约定退订金事宜。在购买

2024-05-07

290人看过