如何处理拖欠物业费-法师兄

如何处理拖欠物业费

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:41:55 315 人看过

如何按照我国《物业管理条例》的规定处理拖欠的物业管理费，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促业主限期缴纳；业主逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中应当履行下列义务：（一）遵守管理条例和业主会议事规则；（二）遵守物业共用部位和设施的使用、维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（五）按时缴纳物业服务费；（六）法律规定的其他义务法律法规。第六十四条违反物业服务合同，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促业主限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

物业管理费的构成

商品房物业管理费一般由以下项目构成：

（1）公共财产及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、人行通道、电梯（自动扶梯）、中央空调等空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统等其他机械设备、机械装置和设施等；（2）聘用管理人员的工资，包括工资、津贴、福利等，保险费、服装费等

（3）公共设施支出，如公共照明、喷泉、浇草等

（4）购买或租赁必要机械设备的费用。（5）财产保险（火灾保险、灾害保险等）和各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的费用。清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用。（8）在公共区域种植花草及其养护的费用。（9）续期准备金，即物业配套设施的续期成本。雇佣律师、会计师和其他专业人员的费用。（11）节日装饰费。（12）管理层薪酬。（13）行政费用，包括文具、办公用品和其他杂项及公共关系费用。（14）公共电视接收系统和维护费用。（十五）其他合理的管理费用。

其他事项请参照相关物业公司的具体规定。有关物业公司保留最终解释权。

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