房屋租赁合同无效应该怎么处理？-法师兄

房屋租赁合同无效应该怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-03-23 09:22:55 263 人看过

合同被认定为部分有效、部分无效后，有效部分能够得到全面、实际、独立的履行，即不依靠无效部分内容也能够单独独立履行，且能够实现合同目的的，该有效部分应当继续履行，反之，如果部分有效合同中的有效部分的实际履行达不到实际效果，不能实现合同目的，人民法院应当认定全部合同无效。

一、合同部分条款无效不影响其它部分

我国立法将合同部分无效对整个合同的影响分为两种情况，一种是无效部分除去后将影响其他部分效力的，应全部归于无效；无效部分去除后，不影响其他部分效力的，则其他部分仍然有效。可见，法律行为部分无效时，原则上应全部归于无效，只有在部分无效不影响其他部分效力这一例外情形时才部分有效。然而合同部分无效在何种情形下会导致整个合同无效，又在何种情形下部分无效不影响合同其他部分效力是审判实践中面临的实际问题。

二、借贷合同无效怎么办？

合同无效造成的法律后果如下：

1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、无效合同是否有法律效力

无效合同自成立以来就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。

合同无效，不影响合同中独立存在的解决争议的条款的效力。

合同无效，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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