把房屋转租给第三人法律应该如何处理?-法师兄

把房屋转租给第三人法律应该如何处理?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 15:11:21 254 人看过

将房屋合法转租给第三人需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

一、未经户主同意转租店面违不违约能否要求退房

未经户主同意擅自转租店面属于违约，户主可以解除合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租赁合同到期一个月能继续用吗

合同到期前一个月可以转让，但是房屋的转让需要经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。同意转租的，如果转租期限超过承租人剩余租期的，可以和出租人约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、请问非法转租问题应该如何处理

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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