二手房网签后买方违约的处理办法是怎样的-法师兄

二手房网签后买方违约的处理办法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:40:27 271 人看过

一、二手房网签后买方违约的处理办法是怎样的

1、二手房网签后买方违约的处理办法是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、二手房网签后买方违约我能要求多少赔偿

1、双方签署购房合同之后，买家违约需要看双方签署的买卖合同对于违约的相关约定责任。如果买卖合同约定了具体赔偿条款，就按合同执行赔偿。没有约定具体赔偿条款的，规定买家违约，定金不退。或由买家赔偿房主总房价20%的违约金。

2、对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

（1）双方能够协商确定的，从其约定。

（2）双方不能协商确定的，又分：

①原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

②通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度地以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

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