1.在房产中介或者自己挂出售房信息,首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息,肯定是要先还贷款再去出售的,但有贷款的房子是可以出售的,关键是在出售前还清贷款。
2.在寻找买家的过程中,一定要确定买家是否有购房的需求,并且购房的需求充足不充足,购房款是否能拿出。
3.付定金后,签订购房合同,买家付好定金后,可以签订购房合同,购房合同可以在中介的帮助下办理,也可以去房管局办理。
4.首付保证是贷款数目以上,提前还款,其次就是二手房的首付,首付可以提,重要的是提贷款未还清的数目,主要的目的是出售房子。首付款一到,就可以办理提前还款,加上违约金还清就可以。
5.买方付房款剩余款项,再一步就是买方要付清剩余的房款,一般来说,两个步骤都行。
6.当天办理房产证过户手续,基本上是先办理过户,因为过户后出证时间较慢,所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。
未还清贷款离婚需要什么手续
离婚时,夫妻的共同财产一般先由双方协议处理;协议不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同共有的,尚未还清贷款的房产也是属于夫妻共同财产,没有其他特殊情况,对于该共同财产一般是平均分配,若由一方占有房屋,则需向另一方作出经济补偿。
离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
离婚后可以更换房贷还款人的,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但有的银行可能考虑贷款时间长,还款金额大,不愿意更换还款人或者事先在按揭协议中已经约定不能更换还款人。对于银行不同意更换还贷人的情况,《民法典》生效后,法律允许有抵押贷款的房屋可以转让,即如果没有约定不能更换还款人,银行是无权拒绝更换还款人的。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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未还清贷款的二手房能否买卖吉林省在线咨询 2022-03-10未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。1、把之前的贷款尾数还清,办理好一手证再到房管局过户(二手交易)。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利
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买卖二手房贷款流程是什么青海在线咨询 2022-09-16第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的市存量房买卖合同(自行成交版)。第二步、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)。第三步、评估,中信安排评估上门评估,业主配合即可。第四步、网上签约
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二手房贷款买卖流程是什么?河南在线咨询 2022-08-28居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、、证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(按成价1‰交)。④、办
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买卖二手房贷款流程是什么?上海在线咨询 2022-08-28居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、、证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(按成价1‰交)。④、办
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二手房买卖贷款流程是什么?广东在线咨询 2022-09-07第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的市存量房买卖合同(自行成交版)。第二步、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)。第三步、评估,中信安排评估上门评估,业主配合即可。第四步、网上签约