2022年深圳用公积金买房的条件有：

1、申请公积金贷款买房的市民需要连续缴满公积金6个月以上，在买房时公积金的账户是可以正常缴存的；

2、申请公积金贷款买房的人、共同申请人在深圳还没发生过用公积金贷款；

3、买房者已经支付了房款的首付；

4、申请公积金贷款卖房者需要提供符合银行规定的担保证明。

有公积金买房和没公积金买房的区别

有公积金买房和没公积金买房的区别如下：

1、公积金贷款利率低，商业贷款利率高：

（1）公积金首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1－5年，利率为2．75％；年限6－30年，利率为3．25％；

（2）公积金二套房：贷款利率执行基准利率的1．1倍，即年限1－5年，利率为3．025％；年限6－30年，利率为3．575％；

2、首付款比例不一样，公积金首付比例低：

（1）有公积金的客户，首套房首付款比率一般是20％；二套房在40％或50％；

（2）没有公积金的其他客户，根据客户资质首付比率一般都是25或30％；二套房首付款50％或60％，各地城市执行首付政策不同。

3、贷款额度不一样，公积金受额度影响：

（1）公积金贷款是有额度要求的，有的地方单职工只能贷15－50万，双职工翻倍，一般和地方房价挂钩，房价高得多点。有的是根据余额定额度，一般是额度的10－15倍不等；

（2）商业贷款一般不受影响。

4、月供还款方式不一样：

（1）如果是公积金贷款，在很多城市，直接可以用每月缴存的公积金抵扣月供，不足的再补上就可以；

（2）如果是商业贷款，不能用缴存的公积金抵扣月供，月供只能用自己的钱还。

5、贷款流程不一样，公积金相对麻烦：

（1）商业贷款一般就是购房客户向银行申请贷款，开发公司给购房客户担保，符合条件的，就可以放贷款了。

（2）公积金贷款则需要向公积金管理中心先申请，公积金中心审批通过之后，才委托银行审批，符合条件的才放款。

6、可提前还贷：

（1）住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用；

（2）而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《深圳市住房公积金贷款管理规定》

第五条（贷款对象）在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款。

本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定要求，向公积金中心申请公积金贷款。

第十条（公积金贷款申请条件）职工购买保障性住房、人才住房和商品住房（住宅，下同）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

（一）申请人和共同申请人在申请当月之前6个月在本市连续按时足额缴存住房公积金，且申请时属于正常缴存状态。曾经在异地缴存公积金，在本市缴存时间不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），将异地缴存公积金期限合并计算；

（二）申请人、共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

（四）申请人已按规定支付购房首付款；

（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保；

（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定；

（七）符合公积金管委会规定的其他条件。

职工申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方家庭名下房产套数计算。