父母房产过世继承怎样最合算-法师兄

父母房产过世继承怎样最合算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 03:58:05 354 人看过

一、父母房产过世继承怎样最合算

首先，你要知道有三种方法可以让子女顺利地从父母那里继承他们的房产。

第一种就是我们常说的“继承”。

这种办法要等父母过世后才能实施，因为如果老人还活着的话，那就没办法办理继承手续了。

这个过程其实就是把老人家的房产所有权转移到孩子们手中，而且不需要缴纳任何税费！这也是最经济实惠的方式之一。

接下来说说第二种方法——“赠与”。

如果父母的房子还没有满五年，那么他们可以选择用赠与的方式来过户给子女。

这样做不仅能节省个人所得税和增值税，还是直系亲属之间经常使用的一种过户方式呢！

最后，我们来说说第三种方法——“买卖”。

如果父母的房子已经超过了五年，那么他们可以选择直接把房子卖给自己的孩子。

这种方式虽然需要支付一定的契税，但是也可以按照原来的房产证价格来计算税费，相对来说还是比较划算的。

总的来说，以上三种方法都是合法有效的，具体选择哪种方式还要根据实际情况来决定。

《房屋登记办法》第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

二、爸妈留下的房子怎样才能具有继承权

如果你想顺利处理好父母房子的继承事宜，那么你得先去居委会开个法律继承人证明书，然后再到派出所去拿一份死亡证明。

接下来，你还需要跑一趟区或者市级公证处，办理一下继承权的公证手续。

然后，你还要拿着房地产权证和继承公证书去房地产测绘部门，让他们帮你测量一下房子的面积并进行相关的转绘工作。

最后，你就可以带着这些材料，包括房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件，前往房地产交易中心申请继承登记了。

在那里，你还需要到驻场税务所办理税收核定，拿到完税凭证之后才能换取全新的产证！

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