外地人买新民居的房子合法吗-法师兄

外地人买新民居的房子合法吗

来源：互联网时间： 2023-03-29 16:32:18 184 人看过

如果只是用来自己寓居，而且能解决登记手续，就能够买下。《民法典》对不动产物权干了明确限定：第二百一十四条不动产物权的设立、变换、转让和消灭，依照法律限定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发奏效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变换、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有限定或者合同另有商定外，自合同成立时奏效；未解决物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记组织管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

银行贷款
外地人到钱清镇可以买房子吗？

可以；异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等;钱清镇买房首付要多少？首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可

2023-04-16

460人看过
住房贷款
合肥本地户口买房子和外地人买房有什么区别

一、合肥本地户口买房子和外地人有什么区别在合肥买房条件：第一：外地户口，不想迁户口的，在合肥市区交满一年社保就可以买房第二：学历落户迁入合肥集体户的，合肥的落户政策是大专及以上就可以直接落户。但是之前的买房政策是集体户落户满一年才可以买房。现在即将要出来的新政可能对于部分人才会取消这一年，但是极有可能有其他条件，比如需要工作或者其他条件，如果到时满足不了这些条件，也可以像之前政策那样落户满一年再买房！具体等正式文件发布！合肥限购政策：本地人买房：1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购

2023-03-17

421人看过
新农合
老家买的新农合在外地生孩子可以用吗

可以，但前提是必须提前办理好医保异地备案手续。一、江苏省农保卡异地就医医疗费如何结算除急诊以外，参保人员必须先办理异地就医备案手续，所发生的异地就医费用才能直接结算或报销。异地就医费用有以下两种结算方式：1、刷卡直接结算：参保人持江苏省统一社会保障卡（以下简称“社会保障卡”）在异地就医联网医疗机构就医时，可刷卡直接结算。医疗费中应由个人承担的部分，由个人直接现金支付或个人账户支付，应由医保统筹基金支付部分，由医保经办机构与医院结算。2、先垫付后报销：参保人先自己全额垫付医疗费，再凭疾病诊断证明、费用发票等回参保地医保经办机构报销。二、医保外地就医能回家报销吗医保外地就医能回家报销。凭身份证、医保卡、门诊病历、住院病历、出院小结、医疗明细、各种单据，回来报销即可。但异地就医费用可以直接报销有一个前提，需要提前做好异地就医备案。没有备案还是不能直接报销，异地就医备案现在也非常方便。异地就医，简

2023-03-21

175人看过
宅基地使用证
外地人购买宅基地建房是否合法

一、外地人买宅基地建房可以报建吗?外地人购买宅基地建房是不可以报建的。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。宅基地属于村集体所有，农村只有使用权没有所有权，且只有本村村民才可以申请宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。二、外地人购买宅基地建房是否合法?现在农村建房已经不像以前那样随便，建房必须经过审批，有宅基地使用证、规划许可证才可动工建房。外地人购买宅基地建房是不合法的，首先宅基地建房报建只有本村的村民才可以申请，审批之后会经过村委会、镇政府、县级政府的审核，必须是本村的农村户口、满足建房条件的人才被批准建房。即使外地人把户口转过来，但仍然不是农业户口，所以仍然无法报建。

2023-05-09

187人看过

借款
外地人能到上海全款买房子吗

可以，但需要符合我国的法律要求。1、本地户籍(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房)；(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。2、外地户籍(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。注：因政策偶有调整且上海各区域

2023-03-22

492人看过
落户
办理落户居住证明怎么开?外地人在合肥买房子可以落户吗?

一、办理落户居住证明怎么开?一般都需要携带自己的身份证原件，若没有身份证的话，那么就可以携带其他合法有效的身份证件。另外还需要携带自己最近拍摄的免冠照片、房屋租赁合同等等，具体所需材料需要咨询相关的工作人员。开具居住证明一般都是为了办理居住证而开具的，当居住证办理好以后，居住证并不是永久使用的，居住证一般都是有时间期限的，一旦到了期限以后，居住证就需要提前一个月办理续签手续。办理居住登记需要提供的材料，以办理上海居住证为例：1、填写《居住登记信息表》;2、提供本人居民身份证或者户口簿的复印件(验原件);3、在沪合法居住证明：(1)、居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件);(2)、居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);(3)、居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。从“

2023-05-20

219人看过
小产权房
城镇居民购买小产权房合法吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明

2023-03-12

88人看过
直系亲属
民法典赠与的房子有买卖合同吗

一、民法典赠与的房子有买卖合同吗赠与房屋签订的是赠与合同，而不是房屋买卖全合同，所以赠与房屋是没有买卖合同的。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房屋赠与需要哪些流程和手续1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。2、房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。第四，赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。赠与的手续相

2023-04-19

474人看过

转让合同
六盘水房子外地人购买有限制吗

外地人如何申请六盘水自住商品房1、符合购房条件且名下无房的外地籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);2、名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭可申请自住型商品房;3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。六盘水自住商品房过户流程是什么?1、首先买卖双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。2、接着由房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、后面房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。六盘水商品房产权是多少年?1、六盘水商品房产权是50年或70年的，产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经

2023-04-30

315人看过
担保贷款
新三亚外地人如何买房政策

外国人在三亚买房的条件是：1。三亚社保满一年以上（至少13个月，过户时必须处于保障状态），或者缴纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；2、全国范围内没有住房贷款的，三亚没有物业的，可以购买物业，享受首套房地产贷款优惠政策（如首套房地产银行贷款利率下调10％）；3、如果外地有物业，三亚没有物业（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款可以享受第一套同样的30％贷款70％，但契税仍按第二套计算，3％的契税不能减免；国内有住房贷款的，三亚没有物业的，可以购买物业，但首付至少60％，契税不能减免优惠；4、有稳定的工作和收入，家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上；年满18岁的公民，具备上述条件的，可以由父母作为担保贷款；5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明。银行半年以上的流水账。2020年三亚购房新政策2020年三亚购房新政策如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事

2023-08-18

487人看过
农村宅基地
城镇居民在农村购买宅基地合法吗

严禁城镇居民到农村购买宅基地这种说法是正确的。宅基地是农村村民的基本居住保障，根据法律规定，村民一户只能拥有一处宅基地，城镇居民不得购买宅基地与宅基地上的房屋。一、农村宅基地是否有使用年限目前，并没有明确的法律规定农村宅基地是否有使用年限。根据《土地管理法》第六十二条第一款至第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。二、宅基地使用权收回的情形是什么？《土地管理法》第

2023-06-27

470人看过
优先购买权
外地人买房子的交易流程是什么?

1、选房购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。2、签订认购书《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、交定金很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。4、购房资质审核有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。5、签订购房合同购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合

2023-06-23

263人看过

继续履行
用别人的名字买房子合法吗

不合法，借名购房，存在两个主要的问题：1、合同的效力问题；2、房屋买卖的风险问题。一、用别人的名字买房是否有效用别人的名字买房是否有效呢？首先需要知道借名买房合同的效力及风险。1、关于借名买房合同的效力问题。借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时，再将房产过户到实际买房人名下。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况，才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的，实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同

2023-03-03

226人看过
银行贷款
杭州房子限购外地人怎么买房

外地人想要在杭州买房，需要提供从买房之日起连续三年的纳税证明同时购房者还需要在杭州无房产。需要注意的是所提供的纳税证明需要是连续记录，中间不能够中断并且在两年之内补交不超过三个月。外地人在杭州买房以家庭为单位，只能够拥有一套住房。如果是以企业的性质购房，要在三年之后才能够上市交易而且目前已经暂停购房入户的政策。除了对外地人限制购房之外，杭州本市户籍的购房者同样也面临限购，以家庭为单位最多只能购买两套房屋，而且户籍是由外地迁入桐庐、建德、临安等地区的居民家庭，需要在迁入两年后才能够在杭州市限购区域购买住房。在获得购房资格之后，特别是购房人数较多的楼盘还需要经历摇号，符合条件的情况之下才能够申请购房。一、异地购房属于房屋买卖吗是的，异地购房需要按照很多城市的限购政策。异地购房，只要通过银行贷款，也属于有贷款记录，外地人只能在异地买一套。异地购房时，需要注意很多细节，比较当地房地产政策、房价水平

2023-06-26

259人看过