一、查封期间能否签订租赁合同
若租赁合同签订在先,房屋抵押在后,租赁房屋在租赁期间所有权变动,承租人请求继续履行租赁合同的,人民法院应当支持。当法院将房屋进行查封拍卖后,租赁权不会受影响,原租赁合同对新房主继续有效,承租人有权继续使用租赁房屋,也就是常说的“买卖不破租赁”。
当法院将房屋进行查封拍卖后,原租赁合同对新房主无效,承租人无权继续使用该房屋。承租人可以请求解除租赁合同,并要求出租人承担损害赔偿责任,或者要求其承担违约责任。
二、如何查清假租赁合同
承租人在签订租赁合同之前应进行房产产权调查即产调,核实房屋上是否有抵押、公检法机关的查封等情况,如存在查封之情况,应审慎选择,尽量不要选择该类房屋进行租赁。对于公司所有的房屋,可以通过国家企业信用信息公示系统,查询该房产是否被查封等相关涉诉信息。对于个人所有的房屋,可以通过“信用中国”、“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”等网站查询。也可以询问物业、周围邻居该房屋是否被法院查封等其他对承租人不利的信息以达到防范此类法律风险的目。
三、承租人如何维护租赁权利
承租人如遇到租赁的房屋将被法院司法处置而妨碍自身租赁权行使之情形,可向法院提出执行异议,要求法院停止执行并确认自身合法租赁权。如承租人提出的执行异议被法院驳回,但承租人认为自身确系享有合法租赁权、法院应当停止执行,那么承租人仍可以享有合法租赁权且足以阻却执行为由向执行法院提起执行异议之诉,以维护自身合法权益。
-
长期租赁合同能否抵抗法院查封
379人看过
-
租赁土地能否查封
351人看过
-
分公司能否签订租赁合同
463人看过
-
分公司能否签订租赁合同
343人看过
-
签订租赁合同期限
328人看过
-
查封后的租赁合同是否有效
400人看过
执行异议指人民法院在民事案件执行过程中,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行的请求,或案外人对被执行的财产的全部或一部分主张权利并要求人民法院停止并变更执行的请求。前种异议为执行行为异议,后种异议为案外人... 更多>
-
-
租赁期间怎样签订房屋租赁合同四川在线咨询 2022-04-27如何签订房屋租赁合同合同中应包括哪些 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种
-
未签订租赁合同是否为不定期租赁?澳门在线咨询 2022-10-23《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”因你朋友没有跟出租方签订租赁合同,所以该租赁视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
-
房屋查封期间能否出租湖南在线咨询 2022-05-31房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。
-
租赁合同的签订时间期限云南在线咨询 2022-06-04商铺租赁合同签订期限的规定,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定