业主在物业管理活动中有哪些权利
来源:互联网 时间: 2023-06-10 21:22:13 139 人看过

业主在物业管理活动享有10项权利:

①按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

②提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

④参加业主大会会议,行使投票权;

⑤选举业主委员会委员,并享有被选举权;

⑥监督业主委员会的工作;

⑦监督物业管理企业履行物业服务合同;

⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

⑩法律、法规规定的其他权利。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 15:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 在物业服务中物业服务人有哪些权利?
    1、物业服务企业可以根据有关法律法规、物业服务合同、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,结合实际情况,制定物业管理方案。2、按照物业服务合同和物业服务方案实施管理。3、按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。4、有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规与规章制度的行为。5、有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。6、根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。7、可以接受供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等单位的委托,代收相关费用。8、经业主大会的允许,可以实行多种经营。一、物业服务人的基本职责有哪些1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;2、物业设备
    2023-06-25
    463人看过
  • 物业管理招投标活动中存在的问题
    1.暗箱操作在物业管理项目招投标活动中,我们经常会遇到这样的情况,前去参加某物业招标,但是一些知道内情的人早就说出中标者是谁,而整个招标的过程都证明了这个消息的正确性。又如某物业招投标,开标之时七八个公司竞争,初选以后剩下两三个公司,决标之前又莫名其妙进来一个公司,然后该公司一路前进中标。事实证明,许多招标项目的委托对象早已内定,或者基本已定,招投标仅仅是在走一个添加某种光彩的形式,组织者其实并不想招标,只是想通过招标摸清行情。上述现象虽只发生在部分地区,但却造成了严重不良影晌。它使人们对招投标的公平、公正性产生了怀疑,破坏了选拔高水平物业管理公司的宗旨,更助长和加剧了物业管理公司之间的不正当竞争。一些公司为了中标,找关系,走后门,大搞暗箱操作。要解决这些问题,必须规范招投标活动。物业管理的招投标是一种市场经济活动,只有采用市场经济的活动方式才能真正达到目的。因此,政府应该成为招投标的倡导
    2023-06-10
    390人看过
  • 物业管理中业主的权益与业主的义务
    一、物业管理中业主的权益与业主的义务1、业主的权利:(1)专有部分的所有权(2)共有权(3)共同管理权2、业主的义务:(1)不得损害他人专有部位;不得损害共有部位的义务(2)为相邻业主提供维修便利的义务(3)对共有部位和共有物承担的义务(4)不非法占有的义务(5)不非法加害的义务(6)分摊管理费用的义务(7)业主不得以不享有权利而不履行义务。二、业主大会根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定:1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。2、业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。三、首次业主大会所需文件资料物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位
    2023-04-20
    113人看过
  • 物管有权利起诉业主吗
    一、物管有权利起诉业主吗物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。如果物业的行为有侵犯业主的权利则物管有权起诉。二、物业管理合同签订期限1、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2、物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同,并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。三、物业管理公司的哪些行为是不当的1、物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;2、
    2023-04-20
    397人看过
  • 哪个部门处理物业管理活动中的投诉
    县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处理物业管理活动中的投诉。对于物业企业的较大问题的,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。一、停水停电该向哪个部门投诉业主发现物业停水停电的,可以向当地的房地产行政主管部门投诉。业主在物业管理活动中,享有下列权利:1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;3、监督业主委员会的工作;4、监督物业服务企业履行物业服务合同。二、物业不管事找哪个部门处理对于物业公司的一般性问题,可以向选聘单位业主委员会(或开发商)投诉,责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的,可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会(或开发商)的投诉。三、物业不给水怎么办投诉1、物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门,比
    2023-06-22
    128人看过
  • 《物业管理条例》规定的业主权利
    根据《物业管理条理》的有关规定,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
    2023-06-05
    147人看过
  • 一切物业管理权利属于业主大会
    国务院日前签署颁布的《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。对照1998年10月1日开始施行的广东省《物业管理条例》以及2001年3月23日广州市人民政府颁布施行的《广州市物业管理办法》,从法律渊源来看,国务院条例属于行政法规,省条例属于地方性法规,广州市《物业管理办法》属于地方政府规章;从法律效力来看,制定机关的地位越高,法律规范的效力等级也越高,国务院条例施行之后,凡是原来依据省条例和市办法与国务院条例相抵触的做法,都是违法的。去年10月开始向社会各界公开征求意见的《物业管理条例》日前由国务院签署颁布,并将于今年9月1日起开始实施。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规,从此,中国物业管理行业无法可依的局面将结束。新的《物业管理条例》将带来哪些变化?变化一:业主大会权利得到强化在广州目前发生的物业管理纠纷中,部分本应代表业主实施业主权益的业主委员贪图部分不规范的开发商或物业公
    2023-06-10
    89人看过
  • 业主在物业管理中对物业承担的责任是什么
    小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定,主要责任和义务有:1、小区安全护卫工作。2、物业的维护。3、综合服务。4、维持业主的合法权益,并提供必要的有偿服务,努力为业主排忧解难。一、物业公司换了以前欠费需要交吗换物业了欠的物业费还是要交的。即使换物业了新的物业依旧有权利收取服务期间所产生的物业费,如果说业主一直不缴纳,物业公司是可以起诉至人民法院的,请求人民法院依法执行。而且小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业,所以欠的物业费应该要交纳。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主
    2023-06-24
    450人看过
  • 业主有权力监督物业管理么
    业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后,应当签订物业管理合同,将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)监督业主委员会的工作;(二)监督物业服务企业履行物业服务合同;(三)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(四)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。一、小区电梯坏掉了物业不管怎么办小区的电梯坏了物业不管,是要承担违约和侵权责任的。业主和物业公司签订物业服务合同,物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务,不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。《民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《物业管理条例》第二条规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服
    2023-03-25
    209人看过
  • 物业有权管理业主的场地吗?
    不行业主、房地产服务企业不得擅自占有,挖掘房地产管理区域内的道路、场所,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用,挖掘道路,场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用,挖掘道路,场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、房地产服务企业应临时占有、挖掘的道路、场所,在约定期限内恢复原状。业主封阳台要物业管理同意吗?日前,某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事:买来的房子,现在搞装修时想把阳台封起来,但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款,说不能封阳台,并且说如果擅自封阳台,物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下
    2023-08-18
    136人看过
  • 物业管理有权罚业主的款吗
    物业是企业单位,没有行政处置权,当然不能搞什么罚款了,别说业主,物业不能处罚任何人,有违反物业管理规定的,可以通知有关行政单位来处理,比如公安、城管、环卫等部门。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;民法典规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。形式分类居住物业:是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等;当然也
    2023-05-31
    136人看过
  • 浅析物业管理活动中“管理”与“服务”的关系
    一套舒适的住房是普通老百姓一辈子的梦想,一个温馨的家园自然也包括安全、祥和的小区环境,这就是说,除了在住房的建筑设计工程质量及小区配套设施上力求优质、齐备和完善外,更重要的是软件环境的到位,即我们常说的物业管理要到位。物业管理的实质是什么?笔者认为就是服务,就是对住户提供最全面、最及时、最周到、最安全、最优秀的服务。一、服务与管理的关系一套住房从开工到竣工交付使用直至物业管理的进驻,整个过程都贯穿着服务。不是我们服务什么,业主就接受什么,而是住户需要什么服务,我们就要提供什么服务。可以想象,如果拥有一套质量、布局都很好的住房,但管理与服务总是不舒服,你能住得下去吗?很多物业管理公司都曾向业主承诺过:让每一个住户都满意,这里面包含着物业服务的全部内容。但是,假如我们物业管理公司不在人员的文化素质、文化素养、道德情操及服务观念上下功夫,不积极发挥个人的主观能动性,服务就很难做到位。因此,让每个
    2023-06-10
    112人看过
  • 物业不行业主有权拒交物业管理费吗
    在遇到物业公司提供的物业服务不到位时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。一、物业管理费逾期对物业有什么影响逾期缴纳物业管理费,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。《物业管理条例》第六十四条规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务
    2023-03-03
    281人看过
  • 民法典物业管理侵权业主权利如何处理
    一、民法典物业管理侵权业主权利如何处理物业管理公司侵害业主权利的,双方可以协商处理,如果协商不成的,业主可以向法院起诉,维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。二、车子在小区内被划伤,监控设备损坏能找物业索赔吗首先,车子在小区内被划伤,不管造成多大损失,应该找侵权行为人索赔。但是,因为小区监控设备损坏导致
    2023-04-14
    376人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 业主在物业管理活动中享有什么权力?业主在物业管理活动中有何权利
      湖北在线咨询 2022-02-27
      业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上,业主既拥有物业管理区域内的一份房产,也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利,同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等。同时负
    • 业主在物业管理中享有哪些知情权-物业管理合同纠纷中的权利有哪些
      香港在线咨询 2022-02-14
      物业管理合同从合同的分类理论上讲属于劳务合同,主要涉及劳务服务方面的权利义务,业主作为一方当事人对劳务服务的内容、规格、费用等有关情况享有知情权。一般可体现为以下几个方面:(1)对物业管理服务质量方面的知情权;(2)对物业管理公司制定的各项规章制度的知情权;(3)对业主公约的知情权;(4)对每个月的经费收入与支出情况的知情权;(5)对小区内的管理中出现的重大事故的知情权;(6)对物业管理内容的重大
    • 医生在执业活动中享有哪些权利?医生在执业活动中享有哪些权利义务
      湖北在线咨询 2022-02-14
      医师在执业活动中享有下列权利:(1)在注册的执业范围内,进行医学诊查、疾病调查、医学处置、出具相应的医学证明文件,选择合理的医疗、预防、保健方案;(2)按照国务院卫生行政部门规定的标准,获得与本人执业活动相当的医疗设备基本条件;(3)从事医学研究、学术交流,参加专业学术团体;(4)参加专业培训,接受继续医学教育;(5)在执业活动中,人格尊严、人身安全不受侵犯;(6)获取工资报酬和津贴,享受国家规定
    • 物业服务中物业服务业主有哪些权利
      安徽在线咨询 2021-11-30
      物业活动中的业主权利包括以下内容:(一)根据物业服务合同,接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。;(4)参加业主大会,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,享有选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)享有物业共用部位、共用设施设备及相关场地使用的知情权和监督权;(九)
    • 物业管理中业主和业主个人权利分别包括哪些内容
      云南在线咨询 2021-11-29
      物业管理活动中业主的权利如下:(一)根据物业服务合同,接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。;(4)参加业主大会,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,享有选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)享有物业共用部位、共用设施设备及相关场地使用的知情权和监督权;(九)监督