房产我的名字但别人出资-法师兄

房产我的名字但别人出资

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 14:52:39 391 人看过

属于借名买房行为。“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

一、买房可以借别人的名字吗？

借别人名字买房房子归房产证登记的名义产权人。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借别人名字买房产权归属对方，购房者仅具有债权效力。

二、什么是借名买房子？

借名买房的定义是：以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证上没名字但出钱了

如果有证据证明你出资购房，你可以要求返还出资款。一、朋友欠我3000块钱不还怎么办1、您要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。2、要看借条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后3年内起诉，若没有起诉，则2年的诉讼时效期间已过，你无法获得胜诉权。同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。若借条上面没有还钱时间，你可以随时起诉要钱，你的要求没有过诉讼时效。4、若有担保人，可以起诉借款人及担保人，要求他们承担连带责任。5、有银行转账，只能证明你曾转钱给他，但还不能证明这笔钱是借款，若你没有其他证据辅助证明是借款的话，可以以不当得利起诉他，要求他返还。二、父母借款买房属于夫妻共同债务吗在实际生活中，对于婚内一方借款，是夫妻一方个人债务还是夫妻共同债务，具体还要看证据。1、如果有证据证明是父母借给子女的，则为借款（如当时

2023-04-06

337人看过
法律综合知识
房子是我和朋友共同出资买的，但房产证上是他的名字，我该怎么办

根据法律的规定，共同共有人只有在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时才可以要求分割房产，否则，只要你的朋友不同意，你又没有法定理由的话，你不能单方要求变更。《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-04-20

293人看过
法律综合知识
出资买房写别人名字，如何决定房子的产权？

一、出资买房写别人名字，如何决定房子的产权？房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、离婚之后房子应该怎么进行分割？婚后男方父母出资买房，登记男方名字，若男方父母付全部款项，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。即这种情况下，房子属于夫妻共同财产。婚后男方父母出资买房，登记女方名字，房子属于女方吗？除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，即房子属于夫妻共同财产。1、男方

2024-01-10

54人看过
房贷
房产证我的名字房贷别人交房子归谁

不动产以登记为准，房产证登记的是你的名字，则房屋所有权归你。若他人支付贷款认为房屋所有权有问题，可以提起行政诉讼，撤销房产证，或是提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归属，进而再要求房管部门变更房产证。一、房屋的出资证明包括谁的？房子归谁不看出资证明，看房产证。1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、买房子写一个人的名字能办理房产证吗？买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的。房产证上是可以添加另外一个人名字的。1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登

2023-04-03

374人看过

罚金
别人出钱买房写我名字,别人能拿回去吗

对方出钱有证据的，能够自己出钱证明的，属于不当得利，你需要返还。一、父母出钱给孩子买房离婚子女怎么分配父母出钱给子女买房的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。属于夫妻一方的个人财产，离婚时不需要分割。如果当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，属于夫妻的共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、给对方转错钱，对方这种收入属于什么给对方转错钱，对方这种收入属于不当得利。当事人在发现转错钱之后必须保留还款记录，并通过还款记录在银行打印相关转账证明。证明自己与对方并无应该的金钱来往，也没有要履行的债务。当事人可以积极与对方协商钱款的退还，协商不成的，当事人可以报警或向法院起诉。三、发错工资可以如何处理1、

2023-03-27

72人看过
不可抗力
车已经是我的但是保险名字还是别人的

机动车责任险是对车不对人，只要车辆已经投保，不管该车辆是谁驾驶，保险公司都会赔偿，走保险的具体流程如下：1．报案（1）出险后，客户向保险公司理赔部门报案（2）内勤接报案后，要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》（电话、传真等报案由内勤代填）（3）内勤根据客户提供的保险凭证或保险单号立即查阅保单副本并抄单以及复印保单、保单副本和附表。查阅保费收费情况并由财务人员在保费收据（业务及统计联）复印件上确认签章（特约付款须附上协议书或约定）（4）确认保险标的在保险有效期限内或出险前特约交费，要求客户填写《出险立案查询表》，予以立案（如电话、传真等报案，由检验人员负责要求客户填写），并按报案顺序编写立案号（5）发放索赔单证。经立案后向被保险人发放有关索赔单证，并告知索赔手续和方法（电话、传真等报案，由检验人员负责）（6）通知检验人员，报告损失情况及出险地点。以上工作在半个工作日内完成。及时报案很

2023-02-25

465人看过
法律综合知识
自己出的钱盖房子，但是是别人名字怎么办

若房屋产权虽记于他人名下，然款项皆由您个人支付，您仍然有权申请对相关房地产登记进行更正修正。依据我国《中华人民共和国民法典》之规定，权利人与利益相关者如认为原已办理的房地产登记事项存在错漏，均可提出更正登记申请；若房地产登记薄所载权利人以书面形式表示同意更正或有充分证据证实登记确实存在错误，则登记机关应予受理并进行更正。然而，若房地产登记薄所载权利人明确反对更正，则利益相关者可申请异议登记。登记机关经审查后，如决定为其办理异议登记，申请人须自异议登记之日起十五日内未提起诉讼，否则该异议登记将自动失效。若因异议登记不当而给权利人带来损失，权利人有权向申请人要求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更

2024-05-05

374人看过
离婚财产分割
男方买的房产但有我的名字离婚我有权分吗

有权，若有协议说明，则按照协议处理。一、婚内家暴离婚财产如何分割婚内家暴离婚财产分割如下：对于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于一方实施家庭暴力导致双方离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。具体赔偿金额由双方协议处理，协议不成的由法院判决。二、离婚了存款怎么分离婚了存款的分割应按照双方的共同财产进行分割。对于共同财产，双方可以先协商处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。三、夫妻一方出轨导致离婚财产如何分配夫妻一方出轨导致离婚财产分配由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况

2023-02-04

57人看过

房产证
但这套房子的钱都是我出的，请问我可以将房产证的名字改成我的吗？

很简单，让你爸妈共同写个说明，讲明这房全部是你出的钱，产权归你；或者共同写个遗嘱，说明死后给你一个人。如果你担心以后起纠纷时，你哥不承认是你爸妈的笔迹或手印，到时人已去逝，无法鉴定笔迹、手印，你可让你爸妈到我们律师事务所来，我为他们的书面声明做份律师见证书就万无一失了。如有疑难可随时电话联系苏州律师陈磊13771954614房产证可以加父母的名字吗1、房产证可以加父母的名字。2、因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可

2023-08-08

102人看过
法律综合知识
别人买房写我名字怎么办

一、别人买房写我名字怎么办对于他人请求将购房事宜登记于您名下之方案，我们强烈建议您予以拒绝。在法律方面，＂借用名义购买房屋＂活动是被明确禁止的。倘若日后实际购房者与名义所有人因该房产事项产生任何纷争，则两者均需承受相应的法律义务及责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、别人买车挂我名下有什么影响对于他人购买并登记在出卖方名下的汽车，将可能带来下列影响：首先，在我国，机动车须依照相关规定进行注册和备案，因此，从法律层面上来说，该辆汽车的物权是归属其注册者所有。若车辆的登记证件上显示的车主为出卖方，然而实际上的运营者却是其他人，在这样的情况下，倘若遇到交通事故或是经济纠纷起，第三方人士将依据法律规定，有权以出卖方的名义来提出索赔请求，或者为

2024-07-26

272人看过
夫妻共同财产
房产有我的名字，但是是男方买的，离婚我有权分吗

有权利，房产登记簿上的权属登记人为房产的所有人，如果该房产登记2人以上，该房产属于共有房产，离婚时可以请求共有房产分割。一、房产证在孩子名下夫妻离婚怎么办房子是在婚后共同所致的，属于夫妻共同财产，但是在买房时房产登记在孩子名下，而且是在夫妻之间没有约定的情况下，房子赠与了孩子，孩子对房子享有所有权。即使夫妻离婚，在对此房屋是没有分割权的，已经不在共同财产范围内了。那么，房产登记在孩子名下，夫妻离婚时如何处理呢？因为该房产的所有权属于孩子，孩子归一方抚养，抚养孩子的一方是孩子的监护人，同时有义务管理被监护人的财产，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。二、婚前买房只有一方的名字离婚怎么分婚前买房只有一方名字的，离婚时房产分割根据双方的具体情况而定。如果是婚前一方全款买房，则房产属于双方的个人财产，离婚时归个人所有；如果是婚前贷款买房，房产登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，则离婚

2023-03-03

181人看过
房产证
我同意离婚，但子女将随我，房产证上仍写我名字

离婚协议书不同于普通的合同，它具有强烈的人身性，夫妻双方在发生争议后签订的离婚协议是可以成立的，但一份协议或者说一份合同的成立和生效是两件事情，只要符合形式要求，协议都可以成立，但未必是合法有效的。首先夫妻双方签订的离婚协议必须经过婚姻登记处登记后方可生效。如果双方只是签了协议，没有离婚的，协议书成立但是不生效。其次离婚协议的内容要符合法律的规定，不能处分别人的财产。如果你不确定你所签的离婚协议中的相关条款是否对自己有利，可以就相关问题咨询专业离婚律师，这样即可以保障您的利益，也可以避免之后产生纠纷。父母在房产证上如何加上子女姓名父母在房产证上加上子女姓名可以按照下列方式进行：通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后

2023-07-15

160人看过

房产登记
用别人的名字写过了别人的名字可以把房产要回吗

以他人名义购买的房屋，只要房屋的实际出资人能够证明自己的实际出资，能够证明借名购买的事实存在，房屋就可以回来；相反，如果不能证明，被借名人拒绝承认借名买房的事实，房子就不能回来，房子就归产权登记人所有。商铺房产证可以写几个人的名字商铺房产证写几个人的名字，法律并没有限制性规定。房产证上可以有一个人名字，也可以写多个人名字。房产证上有两个以上产权人的名字，就是房屋产权的共有形式。要使名字体现在房产证上，应当到房产登记中心，办理相关的加名登记或者变更登记。不动产以登记状态为准，若为在不动产中心办理相应的登记，不属于房屋所有权人。《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-08-18

265人看过
直系亲属
我妈给我买的房子，房本也写的我的名字，但是我妈要是

1、这个问题不能简单回答成“可以”或“不可以”，需要具体分析。2、这个问题主要涉及的法律问题是“赠与的撤销问题”，具体而言主要有以下几个情况：（1）赠与的任意撤销：是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。在撤销前会受到一定的限制条件：赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。（2）赠与的法定撤销：指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与法定撤

2023-02-04

318人看过